购房，对于每个家庭而言，都是一项至关重要的决策。在2024年这一具有特殊意义的时刻，公众对于房地产市场的未来趋势抱有诸多疑虑和不确定感。
一方面，有人忧虑若未能抓住当前的购房良机，房价可能会持续攀升，难以企及；另一方面，也有人预测，随着经济环境的波动，房价可能会出现截然不同的走势。
我们得先看看经济的基本面：GDP增长、就业情况、通胀水平，这些就像是国家的“体检报告”，告诉我们经济是否健康。GDP增长快，大家的腰包鼓了，购房需求自然就上去了；反过来，GDP增速放缓，大家手头紧，买房的热情也就跟着降温。
老龄化、城镇化、家庭结构的变化，这些都在悄悄地影响着房市的供需。老龄化程度加深，养老地产的机会就来了；年轻人口减少，住房需求的增长动力可能就会减弱。城镇化的推进，像一股不可抗拒的力量，吸引着人们涌向城市，带来了大量的住房需求。
政策导向，也是我们不能忽视的重要因素。货币政策、土地政策、住房政策，这些政策就像是指挥家的“指挥棒”，引导着房市的走向。利率调整、土地供应、限购限贷，这些措施都直接或间接地影响着房价的涨跌。
把这些因素综合起来看，它们就像是一场精心编排的交响乐，每个部分都在发挥着作用，共同决定了房市的和谐与否。我们作为购房者，了解这些因素的变化趋势，就像是掌握了乐谱的奥秘，可以更好地把握购房的节奏和时机。
若在2024年选择观望，5年后的房地产市场又将如何？是房价如黄金般贵，还是如大葱般亲民？关于这一问题，知名经济学家马光远给出了自己的看法。
即便在2024年选择观望，五年后的房价涨幅预计将较为平稳，不会导致更多人陷入购房困境。然而，这并不意味着所有城市的房价将同步发展。中指研究院的数据仅反映了平均水平，而实际房价已显示出明显的区域分化。具体来说，一线及部分二线热点城市的房价年涨幅可能达到2%-3.5%，而大多数三四线城市则可能面临房价下跌的压力。
马光远对此进行了深入分析，并简洁地指出：“2024年不购房，五年后城市房价将呈现严重的两极分化。”他提出了“3个20%”的观点，即只有约20%的城市、20%的房企和20%的房子能够保持或实现房价上涨。
这些20%的城市主要是区域中心、人口增长迅速、经济发达的国家中心城市、省会城市和强二线城市。随着经济的持续发展和人口的流入，这些城市的房价有望继续上涨。相反，对于占多数的三四线城市，由于人口流失和经济发展滞后，这些城市的房价很可能会持续下跌，直到达到一个更为合理的水平。
我们可以预见，若在2024年选择观望，未来的五年间，众多城市中将涌现出如“大葱般廉价”的房产，而与之形成鲜明对比的，也会有不少城市的房产保持其“黄金般尊贵”的价值。因此，面对购房的抉择，我们不仅要深思熟虑个人的需求和经济状况，更要紧密关注我们所处城市的独特背景与发展趋势。
