问：我在迪拜拥有一栋别墅，已出租。但是，与该地区的其他别墅相比，我的租金少了约 2万 迪拉姆。我可以一次性提高租金以匹配当前市场价格吗？
答：在迪拜，房产租金上涨是根据特定准则进行监管的，特别是在租约续签期间。根据 2013 年第 43 号法令第 1 条“确定不动产租金上涨”，百分比上涨可能取决于特定指定区域内出租房产的平均租金上涨。
续签不动产租赁合同时，迪拜房产租金涨幅上限如下：
平均租金是指迪拜同类房产的平均租金。这些平均值由迪拜房地产监管机构 (Rera) 管理的迪拜官方租金指数确定。《迪拜租金上涨法》第 3 条对此进行了概述。
“为适用本法令第 1 条，类似房产的平均租金应根据房地产监管机构批准的‘迪拜酋长国租金指数’确定。”
重要的是要知道，迪拜住宅物业的租金涨跌由房地产监管机构决定。
2007 年第 26 号《迪拜酋长国房东与租户关系规范法》第 10 条规定，“房地产监管机构有权根据酋长国现行经济形势的要求，制定与酋长国租金涨幅百分比相关的标准。”
续签租赁协议时，房东和租户可以在租约到期前协商新条款，包括任何租金上涨。如果无法达成协议，租赁法庭可根据具体标准确定公平租金。
此外，如果任何一方想要更改租赁条款，他们必须在租赁期结束前至少 90 天通知另一方，除非双方另有约定。这是根据 2008 年第 33 号法律第 13 条和第 14 条对 2007 年第 26 号法律《迪拜房东与房客关系规范》的修订。
第 13 条规定：“为续签租赁合同，房东和房客可以在租赁合同到期前修改其任何条款或重新考虑增加或减少租金。如果房东和房客未能就此达成一致，仲裁庭可以考虑本法第 (9) 条规定的标准确定公平租金。”
第 14 条规定：“除非租赁合同双方另有约定，任何一方希望根据本法第 (13) 条修改其任何条款的，该方必须在租赁合同到期日前至少 90 天通知另一方此意向。”
根据上述规定，作为房东，只要 Rera 指数支持涨租，您就可以在续约日期前至少提前 90 天以书面形式通知租户，从而提高租金。如果您和您的租户无法就新租金达成一致，您可能需要将此事提交租赁纠纷中心，该中心将根据公平市场标准决定涨租。
源自 khaleejtimes
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