迪拜：房东通过12个月空出函（理由自己使用）赶走租户后， 2 年内不得将其出租
租赁合同到期后，业主可在某些情况下要求将租户从房子里搬走
问题：过去三年，我一直将我在迪拜的公寓出租给租户。我现在想搬进公寓。程序是什么？需要多长时间？
答案：在迪拜，如果业主打算将公寓用于个人用途或供其直系亲属使用，业主可以通过提供由迪拜法院公证处公证的 12 个月通知要求将租户从出租的公寓中搬走。
这符合 2008 年第 33 号法律（修订 2007 年第 26 号法律）第 25 (2)(c) 条，该法律规定了迪拜酋长国业主与租户之间的关系，其中规定：“租赁合同到期后，业主只有在以下情况下才可以要求将租户从房产中驱逐：
- 不动产业主希望重新占有不动产供自己使用或供其直系亲属使用，
前提是业主证明自己不拥有任何适合此目的的替代不动产；
就本条第 (2) 款而言，业主必须在驱逐日期前至少十二 (12) 个月将驱逐原因通知租户，并且必须通过公证处公证 以及挂号信送达通知。”
此外，业主用于自己使用或供其直系亲属使用为由驱逐租户后，自业主接收出租公寓之日起至少两年内（住宅公寓）或三年内（非住宅公寓）不得出租该公寓。
这符合《修订后的租赁法》第 26 条的规定：“如果法庭根据本法第 25 条第 (2) 款 (c) 项裁定业主重新占有不动产用于自己使用或供其直系亲属使用，则业主自重新占有不动产之日起至少两 (2) 年内（住宅房地产）或三 (3) 年内（非住宅房地产）不得将不动产出租给第三方。否则，租户可以请求法庭给予公平赔偿。”
根据上述法律规定，由于您打算居住在自己的公寓中，您可以向房客提供经过公证的12个月的通知，通知房客腾空公寓，并且在拥有该公寓之后，您不得在拥有该公寓之日起至少两年内将其出租给任何第三方。
源自khaleejtimes
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