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花光积蓄在迪拜买别墅期房，却在收房时发现自己的别墅已被拍卖！数百名买家成为受害者
2024年03月09日
在租来的公寓里生活了40年之后，外籍人士MK梦想着为家人购置一处房产。经过反复研究和考虑，他最终在Falconcity of Wonders - Eastern Residence选择了一套价值400万迪拉姆的房产。但在为该房产投入160万迪拉姆后，他却发现自己不仅可能无家可归，还可能人财两空。
MK并不是唯一陷入麻烦的人。由于Falcon Properties和Dubailand (LLC) 之间的法律纠纷，这些建房的地块被拍卖，迪拜有数百名投资该项目的人目前正生活在失去家园和毕生积蓄的恐惧之中。
20多名投资者绝望地找到《KhaleejTimes》，希望讨回公道。MK痛苦地说：“我的家人和孩子一直在问我什么时候才能搬进新家，我没有答案。我们不知道发生了什么，也不知道财产何时从我们手中溜走，我们只是不停地付钱。”
那么，究竟是哪里出了问题？
2005年在Dubailand推出的Falconcity of Wonders项目是一个独特的多功能项目，集商业、住宅和娱乐设施于一体。该项目承诺将“世界各地的奇迹”带到迪拜，包括金字塔、泰姬陵和比萨斜塔。虽然工程延期，但部分区域已经完工，成为一个成熟的住宅区。
2021年，随着阿联酋和全球逐渐从疫情中复苏，人们对宽敞居住区的需求日益增长，别墅成为炙手可热的项目。针对这一需求，Falconcity开启了Eastern Residence项目的销售。
无论是首次购房者，还是经验丰富的投资者，每个人都对该项目赞不绝口，却不知道Falconcity和Dubailand之间因未清偿债务而长期存在纠纷。
根据《KhaleejTimes》在迪拜法院看到的文件，Falconcity早在2020年10月就被勒令向Dubailand支付13亿迪拉姆。由于未能按时支付，这家开发商的房产，特别是位于Wadi Al Safa 2区的项目，于2021年1月被正式查封。
迪拜土地局（DLD）随后警告说，如果15天内不偿还债务，该房产将被拍卖。2023年7月，Falconcity收到电子邮件通知，由于未能偿还债务，他们的房产将被出售。
在多次尝试出售这块土地后，法院最终裁定在2023年10月将拍卖权授予Dubailand LLC。
尽管双方一直在法庭上争论不休，但Falconcity的销售团队还是继续向有购房愿望的业主出售了400多套别墅。购房者称，这家公司在主干道投放了大量公路广告牌，其项目沙盘也在大型房地产交易会上占据着显著位置。
这些购房者现在正急切地寻求答案。来自印度的52岁的Abu Ahmad既愤怒又失望，他说：“我对期房一直持怀疑态度，但我的房地产经纪人向我保证，Falconcity是一家声誉卓著的房地产开发商。我卖掉了在迪拜的一栋房子和在国内的一处房产，筹集资金购买了Falconcity一栋有5个卧室的别墅。当时的协议是预付50%的房款，另外50%的房款在别墅交房时支付。”
“我支付了约定的金额并签署了销售购买协议。当要在DLD登记地契时，却遇到了阻碍。我们不知道在光鲜的宣传册和大量广告背后到底发生了什么。难道开发商不知道发生了什么吗？现在谁能帮我们拿到房子？”
MK也证实了这一点。“2022年初，由于法院正在审理一起案件，地块无法登记。经纪人和销售经理向我们保证不用担心，因为他们正在解决问题。他们说，在最坏的情况下，我们的钱也会得到保护。”
“到2023年2月，样板别墅已经准备就绪，我们可以看到自己的梦想正在实现，我也看到自己的别墅慢慢建造成型。但是，8月28日，我们看到一则巨幅广告，宣布拍卖我们购买的土地。我的心沉了下去。”
49岁的DK在阿联酋生活了20多年，他将自己的所有积蓄都给了Falconcity。“我向开发商支付了50%的款项。然而，我的梦想变成了噩梦，销售团队告诉我们，项目已经取消，开发商没有明确的解决方案，也没有承诺退还我的钱。”
另一位38岁的买主说：“我投入了资金，却发现房产已被拍卖，事先没有任何通知，也没有考虑我作为合法所有人的权利……在签署销售购买协议时，双方约定如果我支付了总价的50%，土地就将转到我的名下。既然我已经支付了这笔钱，土地是否会转到我名下？答案是否定的。”
“既然我已经支付了最初的50%，是否还能收回本金和土地的增值部分？我被告知，根据开发商的说法，我只能拿回本金，但要扣除经纪人的佣金。”
“新的问题是，我什么时候能收到还款？他们让我在注销表上签字，保证在30天内付款。我立即在注销表上签了字，放弃了对土地或资金增值的任何所有权。”
“30天后我什么都没收到，只在120天后收到了59710迪拉姆的转账，这只是我支付的别墅总金额的5%。心灰意冷的我再次赶到Falconcity售楼处，却被告知没有规定全额支付剩余款项的最后期限。我觉得自己被骗。”
今年2月，几位投资者前往Falconcity总公司，希望解决问题。印度外籍人士DK说：“他们不但不关心，反而还报警。”
现在，一些投资者已诉诸法院，要求伸张正义。其中50多起案件已提交迪拜控股司法委员会（Lagna）。知情人士透露，预计将于3月18日对此事做出最终裁决。
MK表示，他“别无选择”，只能提起诉讼。“我不得不用信用卡贷了6.5万迪拉姆才有钱去提起诉讼。”
另一位投资者CD表示，“我的梦想破灭了，除此之外，我还得向律师支付12万迪拉姆，为我自己的房子打官司。12万迪拉姆对我来说是一大笔钱，我正在争分夺秒地安排这笔钱。对于我们这样过着精打细算生活的人来说，这是一笔巨款。”
“"我不想要回我的钱，我要我梦想中的家。”
*文中所用人名皆为化名
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