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加拿大统计局最近更新了犯罪严重程度指数（CSI），结果显示，BC省有两个城市的CSI指数总体最差。坎卢普斯（Kamloops）以 165.3 的犯罪严重程度指数 (CSI) 位居榜首，奇利瓦克（Chilliwack）以 156.2 的犯罪指数排名第2高。
此外，值得注意的是，加拿大犯罪指数跃升幅度最大的前两个城市也都在BC省。与2022年相比，奇利瓦克的犯罪指数上升了24%，高居第一。阿伯茨福德-米逊地区的犯罪指数也整体大幅上升（23%），排名第二。
加拿大统计局计算 CSI 的方法是，将警方报告的每种犯罪事件的数量乘以该犯罪的权重。
加拿大统计局表示：“将所有加权犯罪数量加在一起，然后除以相应的人口总数。”
BC省犯罪总体情况
2022 年至 2023 年期间，BC省的总体犯罪指数从 100.37 上升至 104.11，而暴力犯罪率则从 101.31 下降至 96.89。
2022 年，加拿大统计局记录了 435,267 起警方报告的实际事件。去年，BC省这一数字跃升至 440,758 起。尽管事件数量有所增加，但每 10 万人口的犯罪率却从 8126.29 下降到 7986.17。
BC省去年的起诉人数（48200 人）少于 2022 年（49726 人）。与 2022 年相比，2023 年的青少年被起诉人数有所增加，但成人被起诉人数有所减少。
尽管总体暴力犯罪率有所下降，但BC省的袭击案件确实有所增加。
与 2022 年（362 起）相比，BC省在 2023 年（384 起）发生了更多严重（3 级）袭击事件。此外，第 2 级攻击事件（即使用“武器或身体伤害”进行攻击）也有所增加。
在凶杀案方面，BC省 2023 年（123 起）与 2022 年（155 起）相比有所下降。
温哥华的犯罪情况
温哥华（指大温哥华地区，包括素里和本拿比等城市）的实际犯罪事件有所增加，2023 年为 192,401 起，而 2022 年为 188,270 起。每十万人中被起诉的人数从 2022 年的 732.77 人降至去年的 687.64 人。
温哥华的凶杀案有所减少，2023 年为 48 起，而 2022 年为 73 起。不过，袭击案件（1、2 和 3 级）有所增加。
与 2022 年（4317 起）相比，2023 年的机动车盗窃案大幅下降（3955 起）。总体而言，盗窃案从 2022 年的 2,061 起降至 1,788 起。
2024加拿大TOP10危险城市榜单
犯罪严重程度指数：165.3 每年百分比变化：10% 犯罪率：每10万人13,116人 每年百分比变化：-2%
犯罪严重程度指数：156.2 每年百分比变化：24% 犯罪率：每10万人11,615人 每年百分比变化：17%
犯罪严重程度指数：146.9 年度百分比变化：-11% 犯罪率：每10万人12,765人 年度百分比变化：-8%
犯罪严重程度指数：129.1 年度百分比变化：-6% 犯罪率：每10万人8193人 年度百分比变化：-6%
犯罪严重程度指数：129.1 每年百分比变化：7% 犯罪率：每10万人9,376人 每年百分比变化：-1%
犯罪严重程度指数：125.5 每年百分比变化：-2% 犯罪率：每10万人有10,200人 年度百分比变化：-9%
犯罪严重程度指数：118.6 年度百分比变化：-6% 犯罪率：每10万人9,423人 年度百分比变化：-9%
犯罪严重程度指数：116.3 每年百分比变化：-1% 犯罪率：每10万人8,730人 每年百分比变化：5%
犯罪严重程度指数：111.6 每年百分比变化：7% 犯罪率：每10万人7988起 每年百分比变化：3%
犯罪严重程度指数：107.6 每年百分比变化：23% 犯罪率：每10万人6,725人 每年百分比变化：15%
文章来源：温哥华港湾
7月25日，加拿大媒体《环球邮报》报道称，加拿大多伦多地区82%的新建公寓买家的现金流为负。
也就是租金不足以负担月供和物业费等支出，投资者除了首付之外还要不断投入现金养房。
尽管新闻报道的是多伦多新建公寓市场的惨状，但其实大温地区的数据只会更严重。
报道援引来自CIBC和Urbanation Inc联合撰写的报告。称多伦多地区新建公寓市场显然处于衰退期，情况恶化到几十年来未见的水平。
报告称，这些损失阻止了投资者购买预建新公寓，导致2024年上半年多伦多地区新公寓销售量创下27年来的新低。
报告显示，目前多伦多地区新建公寓的平均持有成本高达3250加元，而该地区新建公寓的平均租金只有2700加元。2024年通过抵押贷款购买新建成公寓的投资者中，82% 的投资者现金流为负，平均每月每套亏损 605 元。
平均数意味着有些投资者的现金流可以持平，而有些投资者的现金流可能每个月倒贴上千加元。在目前这个挣钱艰难的时期，这笔钱不是个小数目。
不过，新建公寓投资者的悲剧不是今年才开始的，2023年时，就已经有高达77%的新房投资者现金流为负，平均每月倒贴597加元。而2022年则只有一半投资者现金流为负，平均每月亏损223元。
所以，过去三年，新建公寓的投资环境不断恶化。
CIBC指出，这个数据意味着公寓市场难以为继。
因为一方面开发商费用的增加，建筑公寓的成本在过去几年中飙升。开发商现在面临着更高的材料、劳动力和贷款压力。另一方面，租金完全抵不上月供和物业费，买公寓投资相当于慢性自杀。
在火爆的公寓市场中，开发商能够将额外的成本转嫁给买家。但现在投资者的悲观情绪导致对楼花望而却步，所以市场不容乐观。
来自小红书网友@温哥华房产咨询Cici的数据显示——
2024年7月13日到20224年7月19日间，大温最热门的几个公寓市场挂售比都远低于10%，其中曾经被公认是最好公寓租赁市场的UBC地区，挂售比低至3.6%，这几乎是现象级的低迷了。
而卖家最悲惨的市场当属温哥华市中心，公寓平均挂牌尺价高达1775加元，但成交的平均尺价只有1383加元。
而列治文却高达1119加元，不知道是市中心的物业被低估了，还是列治文被高估了。
另一个公寓市场的后起之秀素里市中心，公寓每平尺成交均价已经低至877加元。
从租售比的角度，这里的公寓或许更适合投资。
比如列治文的公寓尺价比素里市中心高了27.5%，但租金价格绝不可能比素里高27.5%。所以，寻找价值洼地或许是未来公寓投资的主线思维。
文章来源：Vansky
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