封面专题：价值协同视角下城市更新项目治理
老旧小区改造项目前期决策价值协同提升策略研究
李凯健1 符馨月1 黄若鹏2 刘贵文1
１. 重庆大学, 重庆 ４０００４４;
２. 中国矿业大学, 江苏 徐州 ２２１１１６
摘要:当前，我国城市发展聚焦于内部提升与更新，老旧小区改造被视为城市更新的核心任务，以适应高质量城市建设的需求。然而，老旧小区改造过程中的主要难题在于前期决策阶段利益相关方难以就改造方案达成一致意见。不同于常规新建项目，老旧小区改造项目的决策涉及更广泛的利益群体，利益相关方在规模、结构及目标上的差异导致决策过程复杂化。目前，新建项目的前期决策理论和方法并不适用于老旧小区改造的特定需求。通过大群体决策和价值协同的视角分析老旧小区改造面临的困境，提出改进策略，旨在提升前期决策阶段老旧小区改造的效率与质量，助力我国老旧小区改造工作的顺利实施。基于贝叶斯网络的老旧小区改造项目风险管理研究——以重庆市红育坡片区老旧小区改造项目为例
张宇航, 王昊
中央财经大学管理科学与工程学院，北京100081
摘要: 由于老旧小区改造项目的多主体和长周期等复杂特征，老旧小区改造项目的风险管理非常重要。然而现有老旧小区改造项目风险管理尚未清晰阐释该复杂系统中多重风险因素的传播路径。因此，本研究旨在评估老旧小区改造项目中各类风险因素的因果关系和影响程度，识别关键风险，并提出有效的控制策略。研究以重庆市红育坡片区老旧小区改造项目为例，基于贝叶斯网络构建老旧小区改造项目风险评估体系。结果表明，融资风险、收益不确定风险、安全事故风险、项目规划设计风险及历史文化保护风险是影响项目成功的关键风险因素，通过加强政策保障、稳定公众情绪等措施可以显著降低项目风险。
城市主观建成环境对居民幸福感的影响：基于武汉市城市体检数据
刘治江1 陈伟1 陈磊2 严行1
1. 武汉理工大学土木工程与建筑学院，湖北武汉430070；
2. 武汉纵横天地空间信息技术有限公司，湖北武汉430223
摘要: 随着城市更新和宜居城市建设的推进，现代城市不仅强调基础设施完善和经济增长，更注重提升居民的生活质量与幸福感。为探讨城市建成环境对居民幸福感的影响，基于武汉市2023年城市体检数据，从居民对于城市的主观感知出发，采用有序Logit模型分析影响居民幸福感的关键因素。研究结果有助于深入挖掘居民的实际需求与城市建设中的短板，为打造可持续发展的宜居城市提供参考依据。
BIM正向设计协同管理挑战与对策——以前海珑湾国际人才社区项目为例
夏石泉1 李红2 李攀2 查涌3
1.深圳市前海建设投资控股集团，广东深圳518066；
2.深圳市前海人才乐居有限公司，广东深圳518066；
3.同济大学经济与管理学院，上海200092
摘要: 当前，BIM技术处于深度融合阶段，BIM正向设计扮演着关键角色。尽管BIM正向设计具有诸多优势，但其在实施过程中仍面临诸多挑战，协同管理挑战尤其不容忽视。因此，从组织、流程和技术三个层面揭示BIM正向设计面临的协同挑战，提出相应的解决策略。以前海珑湾国际人才社区项目为案例，验证策略的实施效果。研究成果旨在为类似项目BIM正向设计的实施提供实践指导和经验借鉴。
基于ISM-BN的海上风电项目人工成本超支预测研究 ——以万宁漂浮式海上风电项目为例
何天翔
中电建新能源集团股份有限公司，北京100000
摘要: 近年来，我国海上风电产业发展迅猛，已进入规模化发展阶段，处于高景气周期。但是海上风电项目建设条件复杂、成本较高，成本管控是推进海上风电产业高质量发展的关键。以万宁漂浮式海上风电项目为例，采用ISM-BN模型分析架构对项目建设过程中的人工成本超支问题进行研究，识别出人工成本超支的影响因素，梳理各影响因素间的内在逻辑，对人工成本超支进行预测，验证部分影响因素叠加下的人工成本超支风险。研究成果可为海上风电项目人工成本控制提供实践指导。
基于变权理论的海外EPC道路工程风险评估——以莫桑比克德尔加杜角省N14国道升级改造项目为例
程斌1 彭晨阳2
1.中国江西国际经济技术合作有限公司，江西南昌330200；
2.南昌大学工程建设学院，江西南昌330000
摘要: 针对海外EPC道路工程繁杂的风险因素，提出一种基于变权理论的风险评估模型。首先，通过分析业主、总承包商和分包商三方的风险关系，构建海外EPC道路工程风险评价指标体系；其次，采用层次分析法计算初始指标权重；再次，借助变权理论的均衡参数重新分配指标权重，获得变权综合评价值，对风险等级进行判定；最后，以莫桑比克德尔加杜角省N14国道升级改造项目为例，对所提出的风险评价指标体系和评价模型进行验证。结果表明，该项目风险等级为三级，并针对关键风险提出具体应对措施。该风险评估方法对海外项目的顺利实施、企业效益和竞争力的提高及国际合作的促进都具有重要的现实意义。
基于灰云聚类模型的城市排水系统韧性评估及应用研究
董思宇1 张翔2
1.西安建筑科技大学机构管理学院，陕西西安710055；
2.福州大学经济与管理学院，福建福州350108
摘要: 针对城市排水系统的韧性评估问题，提出一种基于灰云聚类模型的评估方法。首先，从抵抗、预警、适应和恢复四大属性建立涵盖经济、社会、生态环境、组织制度及系统自身5个维度的评估指标体系；其次，基于可变模糊云和正态云模型进行指标量化；再次，利用拉格朗日乘数法确定指标权重；最后，引入灰云聚类模型实现城市排水系统韧性评估。实例结果表明：西安市排水系统综合韧性等级为Ⅳ级，5个维度韧性等级分别为Ⅰ、Ⅳ、Ⅲ、Ⅱ和Ⅳ级，四大属性韧性等级分别为较低、较高、高和较高韧性。研究结果可为当前西安市排水系统韧性提升与投资管理提供一定的参考。
既有住区绿色改造项目政府与业主决策协同机制理论研究综述
杨帆1,3 郭汉丁2,3
1.天津城建大学机构经济与管理学院，天津 300384;
2.三江学院机构土木工程学院，江苏南京 210012；
3.天津城建大学生态宜居城市与可持续建设管理研究中心，天津300384
摘要: 既有住区绿色改造是推动城市化与可持续发展进程的重要组成部分，其有效开展的基础必然依赖于政府与业主群体决策协同。基于项目治理视角，概述国内外既有建筑节能改造项目激励政策、能效标识制度、融资制约因素、决策支持工具、行为策略等理论研究成果。综合考虑区域改造对象的复杂性、产权归属的多样性、主体价值差异性等特征，论证既有住区绿色改造项目政府与业主决策协同机制研究的必要性。
改进关键链法在重卡换电站施工进度中的研究
刘威 朱雨佳 周颖, 赵林姣, 韩利红
云南农业大学建筑工程学院机构，云南昆明650201
摘要: 重卡换电站项目具有土建与电气工序交叉并行、各类技术接口高度整合及人材机资源密集消耗的特点，而传统的关键路径法未能充分考虑资源约束，进度计划和控制易出现负偏差，进而引发项目延期问题，提出一种改进的关键链法。采用序偶亏值定理和重心定理，结合资源约束优化关键链识别；结合工序安全时间、工序位置权数和风险偏好度优化缓冲区设置；实施三色缓冲区动态监控及采取积极应对措施。在某重卡换电站项目进度控制中应用该方法，将工期从82d缩短到73～75.4d。通过蒙特卡洛模拟和敏感度分析，验证应用改进关键链法优化进度计划具有科学性和精确性，有利于提高进度管理成效。
基于“物理-事理-人理”理论的智慧工地数字化技术采纳影响因素研究
张琳 于浩然 贺家睿 楚冰洁 李冰冰
山东建筑大学机构管理工程学院，山东济南250101
摘要: 为促进建筑行业与信息行业的双向赋能，实现智慧工地数字化技术全面推进，基于相关文献及智慧工地数字化技术采纳现状，利用“物理-事理-人理（Wuli-Shili-Renli，WSR）”理论确定20个影响因素，应用DEMATEL-ISM方法分析各影响因素的重要程度及其层级关系。结果表明，政府激励政策是影响数字化技术采纳的根本影响因素，是控制智慧工地数字化技术采纳的重要抓手。根据研究结果提出针对性建议，旨在提高智慧工地数字化技术采纳意愿。
基于AHP-模糊综合评价法的济南市道路交通安全研究
车欣玉1 肖雯雯1 尹涵1 王莉莉2
1.山东建筑大学机构管理工程学院，山东济南250101；
2.山东建筑大学商学院，山东济南250101
摘要: 探究城市道路交通安全影响因素对降低道路危险事故风险、稳定城市发展具有重要意义。以济南市道路交通为研究对象，基于层次分析法（AHP）和模糊评价法，建立综合评价指标体系，判断各影响因素重要程度和安全等级。结果表明：济南市道路交通安全影响因素重要程度排名为人均道路面积>车流量>气候条件>人流量；该市道路交通安全等级为“一般安全”。
基于大群体异构决策数据的项目风险评估方法研究
刘娟 陈柳廷
中国人民解放军63892部队，河南洛阳 471003
摘要: 项目风险评估可为理解和量化风险提供基础，是项目管理的重要内容之一。利用大群体决策技术、正态云模型理论和异构数据处理方法，提出一种基于大群体异构决策数据的项目风险评估方法。首先，专家可以采用精确值、区间数、语言术语和语言表达式表示对风险发生概率和影响程度的评估结果；其次，将异构数据统一转换为正态云模型；最后，利用正态云模型的加权平均算子计算得到群体决策结果。计算得到的风险值不仅包含量级信息，还保留了不确定度信息。所提出的方法有助于提高主观定性判断表达的灵活性和多样性，并且容易推广应用。
基于改进模糊DEMATEL-ISM的装配式建筑成本影响因素分析
张勇 杨光 牟艳祥
西安建筑科技大学机构管理学院，陕西西安710055
摘要: 装配式建筑的高成本是阻碍其发展的主要因素。为合理管控装配式建筑成本，通过相关数据收集和分析，构建涵盖20个影响装配式建筑成本的因素。采用改进模糊DEMATEL方法研究影响因素之间的关联强度并对关键因素进行识别。基于解释结构模型（ISM）对装配式建筑成本影响因素进行系统分析，并构建多层次递阶结构模型。研究结果表明：生产人员的技术水平是影响装配式建筑成本的根源因素；经济政策与激励措施、运输距离、运输管理水平、构件的运输防护措施及人材机费用的市场价格波动是影响装配式建筑成本的5个主要因素。基于研究结果，分析因素的作用途径，为装配式建筑成本管理提供参考依据。
基于灰色粗糙集的雷达阵地工程建设风险评价指标体系构建
勾起跃1 邓满琪1 呼凯凯1 孙启竞1 韩志超2
1.航天工程大学，北京 100000;
2. 96743部队，甘肃天水 710025
摘要: 为更好地开展雷达阵地工程建设风险管理，构建合理的雷达阵地工程建设风险评价指标体系是基础。通过分析雷达阵地工程建设的外部、内部风险源，借鉴国内阵地工程建设风险评价相关文献，综合考虑外部环境、组织管理、人员、技术、设备、材料6个方面的风险因素，运用灰色-粗糙集理论对初选指标进行约简优化，最终构建包含6个一级指标、48个二级指标的雷达阵地工程建设风险评价指标体系。约简后的评价指标体系更为精简、高效，可为雷达阵地工程建设风险管理提供参考。
装备研制项目绩效评估指标选择与分析方法
卜广志 王彬彬
军事科学院系统工程研究院，北京100101
摘要: 对装备研制项目开展绩效评估是查找研制过程和研制结果中的问题与不足并改进项目管理的重要前提。为充分发挥绩效评估在项目管理方面的作用，采用检讨式评估思路，从研制任务完成情况、研制成效情况和研制过程管理情况三个方面研究选择评估指标，提供基于评估指标结果分析潜在问题的思路及改进项目管理的措施建议，对提高绩效评估应用效益具有重要意义。
甲方交付视角下房地产项目质量管控研究
章云梦
上海新碧企业管理有限公司运营管理部，上海201620
摘要: 随着经济快速增长，住宅需求增大，房屋竣工数量增多，房地产项目交付量巨大，但交付质量不容乐观。通过对现有公开数据和房地产项目交付情况开展系统性统计与分析，探究交付现状，梳理房屋交付质量通病及其成因。结果表明：除受疫情影响，近年来我国房屋年度竣工面积超7.2亿m2，20家典型房企年度交付套数超300万套；房屋质量投诉三年内增长338.24%，其中渗漏与开裂是质量关注重点；甲方交付视角下房地产项目可从工程策划、图样会审、样板先行、技术交底、过程监督、场地移交、联合验收7个方面加强质量管控。研究结果可提高房地产项目交付质量，有利于实现完美交付。
基于BIM的点云技术在空间结构中的应用分析与研究
王勇 陈小泉 刘莹
中诚智信工程咨询集团股份有限公司，江苏苏州215000
摘要: 随着社会经济的发展，空间结构建筑的设计与施工技术难度不断提高，项目管理难度也随之增加。以某城市剧院为例，运用点云技术将现场施工三维扫描模型导入Rhino 6.0，运用Grasshopper软件与剧院的内装方案模型进行对比，快速检查与分析碰撞。基于模型复核结果对BIM模型进行验证与调整，逆向调整剧院内部空间内装方案，为剧院BIM模型修改及内装方案设计和声学效果评估提供理论依据，以提高剧院项目的管理效率与水平。
分类分级管理和多层级供应商评价方法在EPC工程企业的数字化应用
马里 田佳利 杨旭 齐硕 李滨
中国中材国际工程股份有限公司，北京100102
摘要: 基于工程总承包（EPC）工程企业的供应链特点及其分类分级管理的需求，设计一套规则统一、标准统一的供应商评价方法，并应用数字化技术，开发一套供应商评价系统。该系统将评价流程和计分方法固化至系统后台，经专家打分后按层级汇总，自动计算供应商年度考评总分。经过两年的使用，验证该系统可以提高供应商管理水平，有助于选拔一批优秀的供应商。
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