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刚刚，广州番禺成功出让一宗宅地！
宗地为番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，被南通亚伦以总价123547万元斩获，折合楼面价14693元/㎡。
值得注意的是，该地块为南通亚伦获取，后续会引入龙湖合作。
另外，这是今年首次有民企在广州拿地！
该宗地位于洛溪岛上，位置优越+拥有江景资源。值得一提的是，洛溪岛将近20年无宅地供应的局面，同时也将成为岛内首个计容新规产品，稀缺性不言而喻。
地块详情
地块位于新光快速东侧，北临珠江后航道，南靠三支香水道，南北双向高层均可望江，同时，地块1公里范围内坐拥3号线、18号线双地铁，15分钟可到万博中心，30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等CBD中心，自驾、公共交通出行都十分便捷。
明年广佛东环城际开通后，从大石站一站直达南站，半小时内直达白云机场；规划洛溪岛至大学城隧道，未来建成后将大幅缩短两岸空间距离与通勤时间，给岛内带来新的置业需求。教育配套方面，地块内配建有一所9班幼儿园（布局取消独立选址，开发商可自行安排），小学预计可就近入读高端社区珊瑚湾畔配套学校珊瑚湾畔小学（以当地教育部门公告为准）。医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，满足日常就医需求。随着地块旁的丽江明珠酒店（俗称“番禺白宫”）拆除，旧址将改造重建成一座10万㎡非标商业体——容屿·ISLEMo（南方艺文岛岸）项目，西侧约1公里处汇集了启梦创业广场、岭南购物城、信基厦滘广场三大购物广场，商业氛围浓厚，尽享城市繁华。![]()
周边配套图（来源：好地研究院）![]()
容屿·ISLEMo项目效果图地块周边3公里范围内，品牌房企在售新房主要为地块一江之隔的龙湖、保利项目，据好地研究院统计，两盘待售库存合共约600套左右，对本地块构成的竞争压力较小。
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此外，据好地大数据显示，本地块2.5的容积率，低于近三年番禺区所有成交涉宅地块，这意味着未来项目居住舒适度将优于主要竞品，进一步带动区域高品质住区升级。此外，与相邻的海珠区（平均容积率3.7）、荔湾区（平均容积率5.3）对比，该地块的低容优势更加明显。2022年至今近三年番禺成交涉宅地汇总（来源：好地大数据）值得一提的是，在今年8月，广州举办“2024广州秋季土地出让全周期服务推介会”，重点推介了24宗优质地块。其中，位于番禺北部的洛溪岛将出让新光快速东侧地块。据「看番禺」发现，《2023广州经营性用地供地蓝皮书》中“源源商贸城地块”与本次拟出让地块地理位置基本一致，两地应为同一地块。1.区位优越，地块邻近珠江，位于番禺区北部，位处洛浦街，周边路网系统完善，四通八达。2.交通便利，地处地铁3号线、18号线、43号线沿线，邻近新光快速路、华南快速干线，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。3.配套充足，附近有增晖商场、百裕百货等商场，生活配套一应俱全。临近省妇幼保健院、番禺二院、富丽小学、富丽中学、大山学校华师附中等，各类公共服务设施完善。
4.景观优美，邻近星光体育公园、文阁公园等公园，环境优美。
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地块原为源源商贸城，从最新航拍图可见，地块形状方正，内部建筑物已拆除，目前已为净地，周边道路已通，可实现“拿地即开工” 图源：好地网广东来源：广州市规划和自然资源局、好地网广东、看番禺等
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