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浦东最北板块10万房价！
是个“假冒”国际社区？
我一直和大家说，浦东买房和浦西不一样，要跟着产业走；
大家都知道聚焦金融、服务业的滨江线，陆家嘴、世博和前滩；
聚焦科技创新、互联网、生物医药的浦东当家花旦张江科学城；
但如果说到外高桥，大家多少有点陌生；甚至有不少上海土著会觉得这里是乡下地方。
可大家不知道的是，其实外高桥保税区1990年就设立了；
换句话说它和陆家嘴金融城同一年诞生的，为浦东的经济发展贡献了30年的青春。
2013年，外高桥正式解锁封印。
同年9月上海自贸区成立，浦东机场保税区、外高桥保税区和洋山深水港被划入自贸区，成为第一个吃螃蟹的片区。
受这三个片区辐射影响，紧邻的外高桥、川沙和临港新城板块，成为直接受益者。
一夜之间，该区域新房“一房难求”。二手房涨幅明显，卖家纷纷跳价，一天跳20万也不为过。
而且近十年来，外高桥发展得很不错，世界500强中的近150家都在外高桥保税区设立总部或分部。
上海本地企业市值top10的益海嘉里、药明康德总部就在外高桥。
不过，由于外高桥已经靠近外环，且产业区众多，不适宜居住；
所以，离其最近的高行板块成为其辐射区域的最大赢家。
而且，除了本部的外高桥，南部的金桥由于自身板块内的商品房都比较老，原先住在金桥，置换到高行的也有不少人。
高行的森兰国际社区，顺着这波势应运而生。
2013-2015年间，
高行南片区集中建造了一批如仁恒森兰雅苑、森兰名轩之类的高端商品房；
高行北边则建造了新城碧翠、金地未未来等一批住房。
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原先高行地区交通整体来说并未完全开发，一直被购房者诟病：“出门依赖一条6节编组的6号线，却经常看见挤不上6号线的新闻”。
不过，高行交通近几年的动作出乎意料的大。
而且，对于选择居住在高行的居民来说，交通出行通常是开车。
开车半小时以内就可以直达浦西、浦东的四大核心区，五角场、人民广场、陆家嘴和张江。
✍️ 一句辣评
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公办学区“扛把子”是谁？
高行教育配套最好的，便是大家熟知的森兰区域。
1.明珠森兰小学+进才森兰实验中学（高杰校区）
2.六师附小（芳菲校区）+进才森兰实验中学（繁锦校区）
明珠森兰小学是2015年新创办的小学，有着明珠教育集团的光环以及豪宅生源，这个学校未来被很多家长所期待。
学校特色是高尔夫，建有高尔夫练习场，包括果岭、沙坑和室内练习场。
作为一所新建校成绩也被做实，让一众质疑闭嘴，让森兰业主也松了口气。
早些年对口初中未定时，家长还比较担心小升初去向。但今年进才森兰的到来，为明珠森兰的孩子们提供了一个省心的选择。
对口落定之后，也引起了不小的二手房成交热潮，仅仁恒森兰雅苑，今年5月单月成交就9套，其他小区也纷纷爆发，足以见进才的入驻之于森兰学区市场，无异于一针强心剂。
另外一所老牌名校，六师附小的口碑也一直很好，家长们趋之若鹜。
2021年，地段对口的初中落地了，进才森兰实验中学（如今增加了蘩锦校区的后缀），浦东金字招牌分校，还可以同时解决九年义务教育的上学问题。
此外，誉满全球的体制外哈罗国际学校也位于板块内。
纯正的英式国际教育，英式贵族精英教育的代名词，创立以来培养出的精英更是数不胜数，抢手程度肉眼可见。
✍️ 一句辣评
名声大、学校新、实力强，高行公办有“扛把子”。
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浦东北部精英家长首选？
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中高端品质+对口优质学区，好房子稀缺但性价比高！
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就高行本身而言，目前能提高板块热度的只有森兰岛的建设，还是利好森兰，对整个高行的作用有限。
而高行作为产业配套区域，当周边的这些产业势头猛劲时，会直接带给高行无限利好。
高桥港南片区：
自贸区保税区片区：
金桥城市副中心：
✍️ 一句辣评
有重大规划+供需关系适中，中环外的新兴地界，未来值得期待。
升学板块辣评栏目，是我们上海房外房升学的一档全新栏目。
在这个栏目中，我们会有系列的文章、知识卡片和多维度分析输出。
分别从：交通、配套、教育、居住体验、增值保值、价值认同，六大维度对全上海的各大板块进行详解、辣评与打分。
其中包含：板块内有几条地铁、高架？商业、医疗、教育资源有多强？房屋品质如何？有无规划、未来发展如何等等。
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