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对于普通人来说，买房可能是一生中最大的投资，而选到一个好小区不仅决定了居住的舒适度，更关乎房产未来的保值增值，如果你买的小区品质不过关，不仅住得不舒心，将来可能还会遇到房子不好卖的问题。
不少内行人和实际购房者的经验表明，有5个关键指标可以帮助判断一个小区的未来发展和居住舒适度，选对小区，就意味着安心与舒适；选错了，小区可能会逐渐“降级”，甚至被人们戏称为“未来的穷人区”。
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一个好小区离不开好的物业，物业的管理水平直接影响到小区的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。
没有良好的物业管理，小区环境就会越来越差，居住品质下降，未来卖房也会遇到问题，毕竟大家买房的时候一定会关注你所在小区的物业情况。
网友@晓：“我家小区物业不作为，楼道卫生差、门禁坏了好几个月都没人修，进出像‘城中村’，跟邻居商量换物业，但流程太麻烦，搞得人心很累，未来想卖房估计都不太好卖。”![]()
管理不到位的小区，常见问题包括绿化枯萎无人管、垃圾堆积、路灯不亮、门禁坏了没人修等等，这些问题长期得不到解决，追求品质的人也会慢慢搬离，小区慢慢就会变成“穷人区”，买房的人自然少，房价也会受到影响。选择小区时一定要关注物业的管理水平，可以通过与业主交流或实地考察来了解物业情况。
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有人说，看小区的档次，直观的感受是看这个小区的绿化。绿化率指小区绿化面积的比例，一般建议绿化率在30%以上，这样的小区环境才算宜居。
绿化率合适的标准：30%以上的绿化率，且有茂密的树木、灌木，绿化设计得当，避免裸露土壤。有些小区看似绿化面积大，但只是草坪和稀疏的小树，土露在外，毫无美感，夏天甚至显得干燥杂乱，这种小区未来不会太受欢迎。![]()
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网友@小名一路：“我们小区绿化率才20%，而且只有稀稀拉拉的草坪和几棵树，一到夏天又晒又热，连个遮阴的地方都没有，特别荒凉，看起来杂乱没有档次，特别羡慕绿化好的小区。”没有合理绿化的小区，整体环境质量下降，尤其是对生活品质要求较高的人来说，影响很大。
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容积率高的不要选
容积率简单说，就是一块地上盖了多少房子，容积率越高，楼盖得越密，人就越多，居住环境自然就拥挤，一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。适合的容积率标准：
独立别墅小区：容积率在0.2-0.5之间较为合适。
6层以下的多层住宅：0.8~1.2
11层小高层住宅：1.5~2.0
18层高层住宅：1.8~2.5
19层以上住宅：2.4~4.5
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如果你的小区容积率高于这些标准，尤其是超过层、高层住宅密集的小区，日常生活会像在拥挤的城市森林里。网友@小巷人家：“我家容积率3.5，平时等个电梯都要排队，早上出门下楼都挤得慌，每天像赶集一样，不光住得闹腾，朋友来玩都说看得脑壳疼！”高容积率虽然房价低，但居住环境差，出入不方便、隐私性差，未来房子肯定要以品质来取胜，如果你的小区容积率过高，要有心理准备。![]()
楼间距小的小区不要选
楼间距指的是两栋楼之间的距离，如果楼间距太小，不仅通风采光差，而且住在低层还可能看不到阳光，楼间距不足的小区，整体环境往往显得压抑，让人住得不舒服。
楼间距合理的标准：前栋楼高的1.2倍，比如前栋楼高30米，那么后栋与前栋之间的距离至少应为36米，这样才能保证采光和空气流通，当然越高级越好的小区，楼间距就越大。![]()
网友@逍遥游吐槽：“我家楼间距25米都不到，客厅大落地窗窗帘都不敢随便敞开着，在家不穿的一本正经，都怕对面看得一清二楚，隐私真的受影响，冬天阳光照不进来，夏天闷热，空调不敢停，一开就是好几小时。”选择小区时，尽量选楼间距大的楼栋，不仅住着舒适，未来要卖也容易得多。
车位配比低的小区不要选
回家车没地停或者得上演抢车位大战真的很头疼，车位配比指的是停车位与住户的比例，通常建议1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位，减少停车难的问题，现实中很多小区的车位配比只有0.8或更低，业主们经常为了车位而头疼。车位少的小区停车位不足，车主们为抢车位每天打游击战，一到晚上小区门口都是堵车，车位不足直接影响了小区的居住体验，住户每天回家还要面临停车问题，既麻烦又心烦。网友@小甜吐槽：“我家车位配比只有0.7，每天晚上回家像打仗，转好几圈都找不到车位，只好停在2公里以外，真的是早知道会这样，当初说啥也不买这里，影响心情。”买房要考虑车位配比，优先选人车分流的小区，尽量选择1:1以上的小区，否则车位不足的问题会越来越严重，未来二手房市场也会受到影响。![]()
你最不满意的是你小区的哪个关键指标或者说最满意的是哪个方面？还有哪些点会影响小区的品质或者房价？欢迎留言一起讨论...
