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数据解读楼市现状
①房子总量过剩
据统计，我国目前有6亿栋房子，这个数量足以容纳30亿人口的居住需求。在过去的十年中，有1.4亿农村人在城市安家，使我国的城镇化率提升至65.2%。
供过于求的状况，可以直接预测未来房价的下跌趋势，成为了不可避免的市场现象。
②刚需购房者减少
我国的人口结构发生变化，尤其出生率的下降，未来刚需买房的人会不断减少。2023年出生人口仅为902万，比2016年减少了883万人，跌幅近50%。
④二手房市场火热
对比新房市场的相对冷清，二手房市场却呈现出积极的信号。根据住建部发布，2023年二手房的成交量同比增长了约40%。
这一现象似乎表明，购房的需求依然强劲，人们对房价的预期也在逐渐好转。在政策的持续促进下，价格逐步回归理性。
王健林的三大预测
1、房地产进入一个深度调整期
王健林指出，房企盲目的高负债扩张，导致陷入债务危机和烂尾楼困境。解决这些风险可能需要3-5年调整期，黄金时代二十年过去，房地产市场将面临新的挑战和机遇。
2、行业迎来大洗牌
3、对“软着陆”持乐观态度
一系列扶持政策，包括降息、减免契税等，旨在降低购房者的负担，刺激市场需求。同时进行老小区改造，改善居民生活环境，用时间换空间，最终实现房地产软着陆。
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普通人做好3个准备
这种大背景下降价卖房，到底是“愚笨”还是“明智”？面对复杂的楼市变化，普通人千万不要误判，需要做好以下三大准备：
1、高层楼房赶紧卖
首先受到冲击的是那些房龄较长、老旧的小区。由于建筑材料如钢筋、水泥均有其使用寿命，特别是过去常见的砖混结构老房，其质量随时间推移逐渐下降，居住体验愈发不佳。
紧接着，30层以上的超高楼层住宅也面临挑战。这类住宅不仅居住体验上显得不够“接地气”，而且随着时间推移，电梯等公共设施容易老化，维修成本高昂。
此外，在消防安全方面，现有的消防云梯大多只能达到约50米高，勉强覆盖到二十层左右，一旦发生火灾，高层救援将极为困难。
2、洋房、低层楼房受欢迎
相对而言，未来房地产市场将更加青睐具备以下三个特点的楼盘：低密度、改善型居住条件以及优质的物业管理。
与高层楼房相比，洋房和低层楼房因其舒适的居住环境和较低的持房成本，越来越受到市场的青睐。未来，这类房产的价值有望得到提升，成为市场上的热门选择。
3、一二线房子可留，三四线房子抛售
在人口流动和城市化进程的影响下，一线城市和部分二线城市的房地产市场仍然具有较大的潜力。
然而，对于三四线甚至十八线城市来说，由于人口流出和经济滞后，房价下跌的风险较大，建议三四线多余的房子别留，趁一二线放开限购，腾挪房产，变负债为资产。
总之，不管买房还是卖房，你真正要考虑的是钱放到哪里更保值？
