这几年，农村的发展越来越好，很多在外打拼的人手头宽裕了，便开始回老家盖房子，返乡建房，成了不少人实现“衣锦还乡”的一种方式。
网友@r红：此生向往的生活是，城里有套房，村里有块地和自建房小院，在手握1万元的退休金，这是不就是完美的人生呢。
网友@一夏田螺：户口上学的时候迁出去了，后来工作买房在城市落了户，户口想回农村挺难的了，感觉比城市户口还值钱。好在村里的房子可以继承，比如村里的房子，爷爷传给爸爸，现在爸爸又让确权在我名下，虽然不能重建，但是可以维修。
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农村自建房不能翻建了？
合法宅基地，翻建没问题
如果你的宅基地是合法的，而且房子确实已经年久失修，只要经过村里和有关部门审批，翻建是可以的，前提是要按规定来办手续，先申请建设规划许可证，不然私自动工就有可能被认定为违建。
即使宅基地合法，翻建也要遵循相关规定，比如，房子的面积、层高等都有明确限制。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》指出，各地根据经济发展水平，合理确定宅基地的面积标准，不得超标准建房，部分地区要求新建房屋的风格要与当地环境协调，过于夸张的设计可能无法通过审批。
非法占地？别想翻建
如果你的房子是以前偷偷占了耕地或其他不合法的土地建的，那就麻烦了，现在国家对土地使用的管理非常严格，根据《土地管理法》第六十二条规定，非法占用土地进行建设的，土地主管部门有权责令限期拆除，这种房子没有合法的宅基地使用权，翻建更是不可能。
说白了是农村自建房不是不能翻建了，而是要按规矩来，这样才能安心住新房！
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不敢发朋友圈的农村自建房
如今发个朋友圈可真是个技术活，尤其是自建房建好了，很多网友心里满是喜悦，却又顾虑重重，发朋友圈怕被人说炫耀。
今天给大家扒一扒让人羡慕嫉妒的自建房，从规划设计到完工，都是非常有参考价值的，尤其是前后改造对比，太想去看看了。
网友@夏日一现：去年回老家，翻新了30年的老房子，真是深有体会，当初我们预算也有限，整个改造过程真是绞尽脑汁。
房子面积不小，还有个荒废多年的院子，感觉任务巨大，我们也是尽量省钱，家具自己选材料做，门窗找了熟人帮忙装，瓷砖也是自己一块块贴上去，虽然累，但看着家一点点变样，真的特别有成就感。
网友@夏日一现：90后选择裸辞回农村改房子，当初只有9万块的积蓄，还有个500㎡的院子，对我来说是个不小的挑战，为了省钱决定尽量亲力亲为的干，把家里的所有家具、门窗、瓷砖都自己动手来完成。
我花了不少时间设计新格局，确保每个区域都能充分利用，接下来就是拆旧工作，虽然过程艰辛，但看到旧房子一点点被改造，心里的满足感油然而生。
网友@拿铁：在城市打拼了多年，积攒了20万的资金，在自建房的过程中，考虑到家里人口不多，将原来的一层改成了公区，客餐厅、厨房、书房以及娱乐室等，二层住私密的休闲区。
如果你正准备建房，一定要注意以下几个别人的坑，你别踩：
*自建房层高别太夸张，一楼来个3.6米，楼上3.2米，惬意又舒服。
*自建房一楼得有个卧室，给老人家准备的，最好带个独立卫生间，方便。
*自建房房间别整太多，不是特别有钱，别整挑高客厅，省钱又不至于太空旷。
*阳台别封死，留个露台，空气流通，层次感也有了，随便放张椅子就能成晒太阳的休闲区。
*自建房别挖地下室了，太费钱还容易湿哒哒，一年也用不上几次。
*外墙别贴瓷砖，水包砂或者水磨石，好看又安全。
*院子别全铺水泥了，种点花草，搭个凉亭，整个休闲区。
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怎么才能在农村建房？
看了别人的自建房，很多人非常羡慕，也想要拥有一个农村自建房，那么怎么才能在农村建房呢？
其实关键是要有宅基地，根据《土地管理法》第六十二条，宅基地是村集体所有，村民有权申请使用，但必须满足一定条件。
不同地方对房子面积有要求，比如有的地方每户能建80-120㎡，有的地方允许100-150㎡，但不能超过三层，总面积也不能超过360㎡，这个具体要根据你户籍所在地情况而定。
