官宣:取消公摊!苏州......

楼市   2024-12-15 15:26   江苏  
近日,湖南省衡阳市官宣:从明年(2025年)1月1日起,商品房按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售

#中国住宅要取消公摊了吗#这一话题,再次冲上热搜,收获了1.5亿的超高阅读量。



提起公摊面积,很多人都恨得牙痒痒。

花高价买的房子,为啥连电梯间、大堂、甚至花坛都算在我的账上?

“拿到房子后瞬间不想住了,一层两户还搞了两个电梯,建筑面积150㎡套内只剩110㎡,这离谱的公摊,多花了几十万。”

“花了小百万买了40㎡的公摊,140㎡的房子套内才100㎡,关键物业费也要按公摊面积交,每个月500多,停车费200多,住不起根本住不起。”

因此,大家对于“取消公摊”呼声很高。

2011年以来,“取消公摊”经常成为两会代表和委员们的提案主题。

取消公摊,湖南衡阳开始执行!



根据通知,衡阳市套内建筑面积(专有建筑面积)包括:套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

此前,广东肇庆也发文按照套内面积计价销售。


今年4月30日,广东省肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》,指出:从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售


当时,关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题,迅速冲上了热搜榜!



今年9月5日,湖南省湘潭市也发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中重点提到,允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传



事实上,去年年底以来,从广州开始,再到深圳、福州、合肥、长沙等城市,在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化调整,侧面助推提升项目得房率,从而达到100%得房率,实现"0公摊"甚至“负公摊”。


2023年11月,广州放宽了对赠送面积的限制,实用率可以比之前的再放宽10%。大平层产品在设计上,主要通过阳台、飘窗的赠送来提高整体使用率,从约80%跃升飙高到超100%




  • 浙江多地接连出台新规,重点提到:空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率,也不参与其他配套设施指标计算。


  • 深圳《深圳市建筑设计规则》修订内容中提到,避难层、机房等两大部分公共空间列为“不计容面积”;在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6米增加至0.8米,“飘窗”面积将可加大一圈。

  • 珠海:满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。

  • 长沙:明确优化阳台等空间面积计算规则。在一系列修订后房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右,也超过了100%。


从2011年以来,“取消公摊”便经常成为两会代表和委员们的提案主题。从短期内多个城市频繁行动的迹象来看,未来或有更多城市加入取消公摊面积。


不过,也有业内人士认为:相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。


另外,当下市场,四代住宅盛行,实现"0公摊"甚至“负公摊”

公摊面积,有没有存在的必要性?

试想一下,如果按套内面积计价,为了实现销售金额最大化,开发商必须把套内面积做大,公摊面积能省则省。

达到这一目的最有效办法就是在同一楼层同一个单元内排布更多的户数。两梯两户和两梯十户,在居住体验上差别还是很大的。

随着人们对居住品质的追求,买房不仅仅只是关注套内面积的使用,还关注绿化、会所、精装入户大堂、楼道等公区带来的品质感和体面感。

而这些,都需要“公摊面积”。

此外,由于不计公摊面积,房屋单价会提高,可能使购房者产生房价上涨的错觉。心理上较难接受,且对价格敏感的购房者会有一定影响。

因此,取消公摊面积取消并不是一帆风顺的,它面临着挑战和争议。

好在,去年以来,全国包含南昌在内的多个城市,在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化,提升项目得房率,实现"0公摊"甚至“负公摊”。

尤其是第四代住宅!

作为一种创新的住宅形式,第四代住宅最大的特点就是卷。

一卷得房率,四代宅普遍超过100%,更卷的可以做到140%得房率,建面约100平的房子,通过赠送,实得面积可达140平。

二卷大露台,现在四代宅露台面积越来越大,已经从十几平米拓展到几十平米,它把都市人梦寐以求的前庭后院理想生活,搬进了高层。如南昌目前在售的第四代住宅煌盛经投大境东区,赠送的露台面积超20㎡。
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来源:南京楼市、南昌楼市情报等


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