此前,广东肇庆也发文按照套内面积计价销售。
今年9月5日,湖南省湘潭市也发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,其中重点提到,允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
事实上,去年年底以来,从广州开始,再到深圳、福州、合肥、长沙等城市,在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化调整,侧面助推提升项目得房率,从而达到100%得房率,实现"0公摊"甚至“负公摊”。
2023年11月,广州放宽了对赠送面积的限制,实用率可以比之前的再放宽10%。大平层产品在设计上,主要通过阳台、飘窗的赠送来提高整体使用率,从约80%跃升飙高到超100%。
浙江多地接连出台新规,重点提到:空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率,也不参与其他配套设施指标计算。 深圳《深圳市建筑设计规则》修订内容中提到,避难层、机房等两大部分公共空间列为“不计容面积”;在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6米增加至0.8米,“飘窗”面积将可加大一圈。 珠海:满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。 长沙:明确优化阳台等空间面积计算规则。在一系列修订后房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右,也超过了100%。
从2011年以来,“取消公摊”便经常成为两会代表和委员们的提案主题。从短期内多个城市频繁行动的迹象来看,未来或有更多城市加入取消公摊面积。
不过,也有业内人士认为:相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。
来源:南京楼市、南昌楼市情报等
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