近期，位于南京江宁禄口空港巨无霸项目——珠江四季悦城，在停工烂尾两年之后，经相关部门协调，开发商终于同意给业主退房退首付。这也是全国首例住宅项目停工后，由政府出面协调集中退房、退首付的案例，具有历史性意义。在今年6月19日，买房人在政府留言板上留言，表示其购买的珠江四季悦城小区已停工两年多，但项目表示不允许退房，希望政府出面协助，也得到了官方回复。珠江四季悦城的承包商是恒大地产重要合作单位，曾承建恒大多个重点项目，该承包商也是受恒大影响最大的企业之一，其公司持有恒大100亿元商票待兑付。目前，该承包商不仅官司缠身、债务压顶，公司还多番遭到法院强制执行，屡次沦为失信被执行人。受此影响，政府出面协商，启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。只退房款不退利息，对业主来说无疑是亏本的。但也有业主称，损失一些利息拿回本金，及时止损已经相当好了。珠江四季悦城退房事件的样本意义，不仅仅是体现在“退房退首付”的结果，更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。虽然取得了历史性的突破，但珠江四季悦城的退房退款方案其实不具有普遍性，推广的难度也很大。
首先，需要确保开发商监管账户内有足够的资金，目前，很多烂尾楼项目已经停工多年，监管账户内的预售房款早已不翼而飞。
这也意味着，无论是政府协调还是购房人打官司，只要开发商的账户上没有足够的资金，最终想要退回房款都存在很大的困难。
其次，南京相关部门监管到位、反应迅速。许多项目烂尾的原因之一是监管账户内的资金被挪用，开发商资金链断裂导致的项目烂尾。该项目能够实现退款，得益于相关监管部门监管到位，实现了“专款专用”。
最后，南京珠江四季悦城业主反应迅速，积极维权，也是该项目能够退款的主要原因之一。从反映的时间线不难看出，楼盘停工后、房屋交付日期前，业主们已经意识到了问题的严重性，并着手积极维权。
回到常州市场，近几年常州也出现过不少房企债务危机，暴雷的情况，停工楼盘屡见不鲜。不过常州官方在保交楼工作上也做出了非常多的努力，不少烂尾项目在官方的努力推动、协调之下，最终也成功完成了交付。
璞悦缦宸项位于钟楼区，其前身为钟楼区童子河东路东侧地块，在2020年7月由中梁竞得，楼面价10208元/㎡，也是钟楼新城板块的首幅万元地。
后续，中梁宣布与大发、德商联合合作开发，项目整体容积率为2.0，建设10栋16-18F小高层，和7栋6-9F的洋房，地块东南角落还设置有一所幼儿园。
项目命运多舛，自2023年5月开始，就进入了停工、复工、再停工以及施工缓慢等等情况。
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2023年8月底，项目业主陆续收到了开发商寄来的告知书，其中表示：目前项目房建工程已基本完成，正在配套工程施工阶段，原定的8月30日交付日期将顺延。
2024年2月，在延期半年左右的时间之后，项目才最终迎来交付，虽然还存在不少瑕疵，但毕竟延期不算太久。
雅居乐璟尚雅宸项目位于新北区飞龙板块，拟建12栋小高层住宅，楼层主要分为17F、18F，精装交付。项目还没开盘，就因为备案价受限，宣传的石墨烯科技系统被砍。2021年申领了2次销许，卖了一年仅去化4成。
此后雅居乐遭遇债务危机，多次传闻即将整体打包出让华润，后又通知要转让新城，不过最终都没有谈拢。
2023年9月，根据业主提供的图片显示，雅居乐璟尚雅宸项目在近期正式发出延期交房告知书，表示无法按照约定时间完成交房。
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2024年2月，项目同样在延期小半年之后正式交付，但内部整体绿化、公区、精装质量都存在着不小的问题。
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3.融信澜悦
位于钟楼区青枫公园板块的融信澜悦项目，最早约定在2022年6月30日交房，但却一直因为工期问题而耽搁。2023年3月，业主们收到了开发商发出的通知，根据通知书显示：项目会确保在2023年5月30日之前交付，具体交付日期将会在具备交付条件后寄发《交付通知书》。但直到当年6月初，小区大门依然紧闭，交付悬而未决。当年7月，小区正式交付，但由于施工方和项目之间的资金牵扯，导致业主无法办理产证，目前是否得到了解决也不得而知。位于南夏墅板块的三盛璞悦湾，小区原定于2022年6月交付，但经历了长时间的烂尾，最终在2023年7月才正式交付首批房源。除了延期一年的违约金无法支付之外，交付后业主发现质量问题也十分突出，墙壁渗水、安装不到位、墙砖空鼓等令人头疼，业主普遍拒绝签字拿房。
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