问：过去四个月，我一直住在迪拜的一套一居室公寓里。我用一张支票支付了这套公寓的租金。如果我现在想离开这间公寓，房东是否有义务退还 8 个月的租金？还是我会失去全部租金？您能解释一下这方面的法规吗？
（微信公众号UAEDUBAILAW）
答：在迪拜，房东和租户之间的合同关系受租赁合同的约束，该合同随后以“Ejari”的形式在迪拜土地局 (DLD) 登记。
租赁合同必须包括租赁物业的清晰详细描述、租赁目的、租赁期限、租金金额及其支付方式。因此，根据 2008 年第 33 号法律（修订 2007 年第 26 号法律，规范迪拜酋长国房东与房客之间的关系）第 4 条，租赁合同中约定的租金需要由房客支付，该法律规定：
“1. 房东与房客之间的合同关系应由租赁合同规范，该合同应包括对所租不动产的描述，且该描述不应有任何不确定性；租赁目的；租赁合同期限；租金及其支付方式；如果房东不是房主，则应包括不动产所有者的姓名。
2. 所有与受本法规定及其任何修订管辖的不动产有关的租赁合同均应在 Rera（房地产监管机构）登记。”
此外，租赁合同在期限内不得由房东或房客单方面终止。租赁合同只能在房东和房客双方同意的情况下终止，或根据迪拜酋长国现行租赁法的规定终止。这符合 2007 年第 26 号《迪拜酋长国房东和房客关系规范法》第 7 条的规定：
“租赁合同有效时，房东或房客不得在合同期限内单方面终止合同。租赁合同只能在双方同意的情况下终止，或根据本法的规定终止。”
在迪拜，租赁合同可能包括附加条款和条件，例如房客提前终止租赁合同以及房客因提前终止可能必须承担的罚款。这符合 1987 年第 1 号联邦法律和 2020 年第 30 号联邦法令修订的《阿联酋民事交易法》第 5 号联邦法律第 794(1) 条，该条规定：“一方当事人可以因不可预见的原因要求终止租赁合同，在这种情况下，他应在惯常限度内向另一方保证，免除因终止租赁合同而可能遭受的损失。”
如需在租赁合同到期前合法终止租赁合同，承租人可以向房东提供书面通知，并遵守租赁合同中规定的通知期限。此外，承租人可能需要支付租赁合同中规定的提前终止罚款。
根据上述有关提前终止租赁协议的法律规定，您可以首先查看涉及提前终止租赁合同的租赁合同。首先，在租赁合同中添加提前终止条款可能会大大简化流程，并在需要提前终止时减轻任何罚款。如果租赁合同不包含任何退出条款，您可以联系房东，清楚地说明您的情况，并提供租赁合同中规定的必要通知。
但是，如果您的租赁合同中提到了提前终止罚款，您的房东有义务在扣除提前终止罚款后将他或她为未使用期间预收的租金退还给您。
源自thenationalnews
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