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保利东区新盘，杀到！
刚刚，房频君拿到了东区保利香山瑧悦府的最新资料！
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|实拍图
从5月拿地至今，不到4个月便迎来开放，进展神速。
作为保利在东区打造的第三盘，加上又是片区首个执行住宅新规的项目，市场期待值本就高，所以无论买家还是同行，都在等着看答案。
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预计9月中旬开盘！
作为保利在中山的又一“悦字系”产品，保利香山瑧悦府进行全新迭代升级，以现代主义和东方底蕴的碰撞，打造东方美学人文社区。
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项目承袭保利高端产品的精髓，依据悦系精工美学，打造了容积率低至2.5的东方意境低密纯住区。项目仅规划144户精致大平层产品，楼栋均采用的纯板式一字楼，专梯入户，可实现户户南向、户户观景。其中，1栋为24层，2栋为29层，3栋为22层，可实现俯瞰紫马岭公园以及园林景观。![]()
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在园林的打造上，项目从全球知名酒店汲取灵感，以迭代级悦系精工美学的产品塑造标准，结合东方奢雅美学，打造诗意园林里的四季栖居。![]()
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通过阔绰门庭，星级归家仪礼，古木流泉，门堂明境归家入户方式，彰显酒店住区的独特迎宾模式。![]()
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目前，项目已开放认筹，预计本周六正式开放样板间，9月中旬正式开盘！价格方面，目前还没有吹风价，但是会参考周边二手房房价。据了解，项目周边二手房均价均已去到了2.3-2.5万/㎡，也就是说，保利香山臻悦府也将去到2万+/㎡！138-168㎡四房
目前，项目户型图已曝光，样板间也首次曝光，设计相当炸裂！首先比较重磅的是，得房率突破110%，对比其他做到“0公摊”的项目来说，它直接实现了“负”公摊。整个项目只有建筑面积约138㎡、168㎡两个户型，都可以实现专梯入户，整体使用空间增加不少。 建面约138㎡4房户型
先来看看建筑面积约138㎡4房3卫户型，亮点颇多。![]()
|建面约138㎡4房户型
首先，做到专梯专户，内外双玄关入户，出入归家，多了一份足够的私密感和安全感。其次，四开间朝南，约8.3米双面宽阳台，阳光清风自如入室，是难得的全明户型。![]()
|建面约138㎡4房样板间
此外，主卧尊享270°L型观景飘窗，享IMAX级天幕视野；主卧与次卧之间无承重墙设计，可以灵活DIY！ 建面约168㎡4房户型
建面约168㎡4房户型，138㎡户型包括的优点它基本都有，如专梯入户、南北对流、4开间朝南、超110%实用率等。![]()
|建面约168㎡4房户型
南向景观阳台长达10.3米，种花、烹茶、养鱼，都不在话下，采光面去到约18.7米，尺度非凡！风景也是一绝，站在这里，整个中山城市景观瞬间在眼前拉开。![]()
|建面约168㎡4房样板间
其二，约3.15米层高，全面提升日常生活面的“立方”体验，让居住尺度更具适宜性。其三，餐客厨一体化设计与约10.8米超长景观阳台联动，构成约80㎡超大会客厅，带来270°全面屏视野。![]()
其三，整个户型多达3个卫生间，双套间设计，三代同堂也更有私密性和尊贵感！![]()
|建面约168㎡4房样板间
东区政务+CBD圈
在选址上，保利延续了其非核心地段不选的不二法则。
东区发展至今，除东区总部外，鲜少有可开发的宅地，紫马岭核心板块更为稀缺。而保利香山瑧悦府所处的地块，是紫马岭板块断供7年后，终于再次上新的住宅用地！身处东区最繁华的板块之一，保利香山瑧悦府有成熟的配套资源，地段十分优越！
项目步行可达石岐中心小学、中山市机关第三幼儿园等市直属优质学府，实现目送式教育。不仅如此，保利香山瑧悦府就在华润万家旁，下楼步行可以直接享受华润万家配套，周边聚集了英联时代广场、盛景尚峰、天奕国际广场等商圈；目前，项目周边在售的一手房，整体均价都不低，如奕翠园、雅苑、敏捷紫岭天玺、大龙·裕龙君府等小区，均价保持在2.1万/㎡左右！
而保利香山臻悦府，作为区域内唯一在售的新中式大平层豪宅项目，自然值得期待。
那么，你认为，保利香山瑧悦府售价会去到多少？
欢迎评论留言！
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