2024 年，重庆中心城区商住用地出让市场的成绩单正式出炉，总共成交 20 宗地，用地规模达 1112 亩，可建体量约 135 万方。与过往相比，市场热度的起伏一目了然。从出让宗数来看，同比下滑 29%，土地供应的节奏明显放缓；出让面积更是大幅下滑 50%，意味着可供开发的土地资源在紧缩；可建规模同比下滑 54%，预示着未来一段时间新房供应量的增长动力不足；出让金额同比下滑 60%，房企投资力度减弱；楼面均价 6601 元 /㎡，虽同比下滑 14%，但依旧反映出土地价值的基本盘。这些数据都在逐一说明土地市场从狂热迈向冷静、从粗放走向精细的转型之路。
从成交区域分布来看，高新区在 2024 年重庆中心城区土地市场中脱颖而出，成交 5 宗土地，占比达 25%，用地规模更是以约 417亩遥遥领先；这背后是高新区强大的产业势能在撑腰，作为重庆科技创新的高地，大量高新技术企业扎堆，带来了源源不断的人才流入，对居住、商业配套的需求如同滚雪球般增长。从前沿科技研发到新兴产业孵化，每一个环节都在催生着土地的价值裂变，让房企们看到了无限商机。
九龙坡区紧随其后，成交 4宗，用地规模约 215 亩。九龙坡区持续推进城市化进程，城市更新和人口增长催生新的需求，同时区内拥有制造业、高新技术产业等丰富的产业资源，同时交通、教育、医疗等基础设施的不断投入，增强了区域的吸引力，多重优势的叠加，让九龙坡区成为房地产开发的热点区域之一。
深入到板块层面，大杨石、西永、大石坝等核心优质板块成为开发商拿地的首选之地。这些板块长期以来积累了丰富的教育、医疗、商业等配套资源，居民生活便利性极高，同时具备良好的交通枢纽优势，与城市核心区域及周边重要节点紧密相连，拥有强大的人口吸附能力和市场辐射范围，为房地产项目的开发提供了坚实的市场基础和价值支撑，能够有效满足购房者对于高品质居住环境的需求，进而成为土地市场竞争的焦点。
在用地规模维度，2024 年重庆中心城区土地成交呈现出向小体量地块集中的显著趋势。其中，80 亩以内的地块成交 15 宗，占比高达 75%，细分来看，40 亩以内成交 10 宗，60 - 80 亩成交 4 宗。与以往相比，小体量地块的占比明显上升，这一变化深刻影响着房地产开发模式。对于开发商而言，小体量地块在资金周转方面具有显著优势，能够有效降低开发周期内的资金沉淀成本，减少财务风险。同时，在市场需求日益多样化、变化快速的背景下，小体量地块更便于开发商精准定位产品，快速响应市场变化，实现项目的高效开发与运营。例如，部分开发商针对小地块打造的小型精品住宅项目，凭借精准的市场定位和特色化的产品设计，在短时间内实现了快速入市与热销，为行业提供了成功的实践范例。
在 2024 年重庆中心城区的土地战场上，央国企挑大梁，成交 16 宗地块，筑起了土地市场的坚实根基；民企则稳布局，虽仅成交 4 宗，但每一步都走得稳健有力。这背后是市场深度调整下的格局重塑，央国企凭借雄厚的资金实力、多元的融资渠道以及与政策导向的紧密协同，在土地市场中主动托底，为城市建设的持续推进注入 “强心针”。而民企在历经行业寒冬后，策略愈发审慎，不再盲目扩张，转而聚焦优质地块，精准发力。就如深耕本地的海成，凭借对重庆市场的深度洞察，在众多竞争对手中脱颖而出，成交 2 宗地块，扎根中心城区，以差异化产品寻求突破，成为民企中的一抹亮色。
2024 年重庆中心城区土地成交在规模、区域、用地及企业等多方面呈现出复杂且多元的态势，这些要素相互交织，共同勾勒出本年度土地市场的独特风貌，也为房地产行业的发展轨迹留下了深刻印记。
成交规模的变化反映出市场在宏观经济与政策环境下的深度调整，其同比下滑警示着市场热度的转变，背后是经济增速、调控政策与市场预期等因素的综合博弈。区域成交差异凸显出高新区、两江新区等重点区域的强大吸引力，这不仅源于其产业与配套优势，更预示着城市发展重心的动态迁移。用地规模向小体量地块的聚焦，深刻重塑了开发模式，促使企业在资金运作与产品定位上更加灵活高效。央国企与民企的不同拿地表现，则体现了市场主体在风险应对与战略布局上的分化与协同，共同支撑着市场的多元生态。
展望后续，随着政策的持续引导与市场机制的自我调适，重庆中心城区土地市场有望在波动中探寻新的平衡与机遇。行业各方需紧密追踪市场动态，精准把握政策风向，以创新思维和稳健策略应对变革。政府应强化规划引领与配套建设，优化土地供应机制；开发商要深挖市场需求，提升产品品质与服务；投资者和购房者则需理性决策，依据市场趋势合理规划投资与置业方向。相信在各方共同努力下，重庆中心城区房地产市场将逐步迈向更加成熟、稳定与可持续的发展阶段，持续为城市的繁荣注入活力，实现经济、社会与居住环境的协同发展。
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渝地云运营总监
