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一份新报告显示，尽管布里斯班 CBD 的办公室空置率已经收紧，但附近零售业中心仍然面临重大挑战，该行业难以恢复到疫情前的水平。
一份新报告显示，布里斯班的零售中心仍然面临着重大挑战，但对于公寓和办公室市场、旅游业、卫生行业和教育来说也有好消息。
布里斯班最新的活力报告（Vitality Report）发现，办公室空置率已开始收紧，新大楼的建造计划将满足需求，其中住宅的数量也会继续快速扩张。
但零售业仍在苦苦挣扎，主要中心的建筑面积停留在 2018 年以来的最低水平，空置率为 19.2%，低于去年，但仍远高于疫情前的水平。
2018 年，“超级优质”零售租金也远低于业主可收取的每平方米 4000 澳元，新零售和食品企业的数量有所增加，但五年内仅增长了 10%。
然而，开发商则预感到了未来的美好前景，目前在建的零售建筑面积为 103,000 平方米，是 2019 年至 2023 年期间数量的两倍多。
昆士兰科技大学零售专家 Gary Mortimer 教授表示，皇后街购物中心（Queen St Mall）的上端现在已经非常疲软，活动转移到了下端，Edward St 和 Queens Plaza 的高档商店是唯一的亮点。
虽然皇后码头（Queen’s Wharf）可以帮助扭转该地区的局面，但目前那里仍有空置的商铺。
“我上周去了 Uptown（以前的Myer Centre）。自从主要租户（Myer）搬走以来，十四个月里这里什么都没有，只有一片封闭的商店、临时租户和停用的活动场所，”他说。
“50 澳分的票价确实吸引了办公室职员回来，但根本问题是人们不想来购物，他们更喜欢去 Carindale 这样有遮盖、有空调而且停车很便宜的地方。”
“人们基本上只是为了买一套西装或者一双漂亮的鞋子才来 City 这边。”
然而他表示，Fortitude Valley 和 Howard Smith Wharves 地区的餐饮店，尤其是夜店，已经活跃了很长一段时间，而且这种趋势很可能会蔓延到中央商务区。
“当 Kangaroo Point green bridge 开通后，Edward St 和 Eagle St 下的餐馆将会活跃起来，尤其是在晚上，”他说。
活力报告发现，以 Roma St 站和 Central 站计算，每天的火车出行人数仍然只有 20,255 人次，比疫情之前减少了三分之一。
但 Queen St Mall 的行人流量已经改善，这可能是由于 50 澳分的票价。
好消息是，自 2019 年以来，新的办公空间增长了近两倍，市中心办公空间总面积达到 315 万平方米，空置办公空间大多位于质量较低的建筑中。
最新数据显示，7 月份商业空置率为 9.5％，几乎是八年前的一半。
其中近 89,000 平方米的新建筑面积正在建设中，另有 439,000 平方米的建设面积已拟定并获批准。
《活力报告》称：“布里斯班市中心办公楼市场的反弹速度比许多其他世界城市更快、更大。”
“它的业绩也优于其他澳大利亚首府城市，空置率降至十年来的最低水平，优质租金也在上涨。
“在新冠疫情封锁最严重时期，很少有人会想到会发生这种情况，这也证明了市中心区的韧性和吸引力。”
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