朋友们好！
我是北京征拆咨询援助律师团：
在北京的城市发展中，三山五园地区的环境整治项目显得尤为重要。为了落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《海淀分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，我们将对这一地区进行整体保护和改善人居环境。
我们将为大家详细解读董四墓腾退政策的各个方面，帮助受影响的居民更好地理解腾退补偿安置方案。
随着城市化进程的加快，三山五园地区面临着环境保护与城市发展的双重压力。为了提升城市空间品质，区委、区Z府决定制定腾退补偿安置方案。这个方案旨在通过合理的补偿和安置措施，保障被腾退居民的合法权益，同时推动地区的整体发展。
腾退补偿安置方案适用于合法、有效的宅基地腾退及其附属物的腾退安置。这里的“腾退人”是青龙桥村村民委员会，而“被腾退人”则指宅基地使用权人或房屋所有权人。通过明确这些定义，我们可以更清晰地理解各方的权责关系。
补偿安置原则
补偿安置的原则是，腾退人按照方案进行补偿安置，而被腾退人则需按期完成腾退。这一原则确保了腾退过程的有序进行，同时也为被腾退人提供了相应的保障。
在实际操作中，可能会出现产权不明确或下落不明的宅基地和房屋。针对这些特殊情况，方案规定先行拆除后再进行补偿安置。这一做法旨在避免因产权问题而导致的腾退拖延，保障项目的顺利推进。
腾退范围与期限
腾退范围包括东至厢红旗北路，南至遗光寺社区1号院和培星小学，西至总参三部干休所，北至军事科学院和厢红旗北路。腾退期限将以腾退公告为准，确保每位居民都能及时了解相关信息。
安置人口的认定是根据腾退公告发布时的被腾退人及其直系亲属来确定的。需要注意的是，空挂户和享受过其他安置政策的人员不在此列。这一规定旨在确保安置的公平性和合理性。
安置与补偿方式
安置房主要集中在马连洼北路的万德嘉园、裕景中街的裕和嘉园和唐家岭两园之间，产权性质参照经济适用房管理。选房顺序将按照协议签订的先后进行，未按期移交房屋的，则原选定安置房作废。
腾退补偿安置方式
腾退补偿分为两种方式：面积置换和货币补偿。
面积置换方式
在面积置换方面，原则上采取1:1置换。若腾退面积小于合法有效的腾退面积，差额部分将按50000元/平方米进行补偿。此外，相关的补偿补助费标准也相对明确，包括重置成新价补偿、提前搬家奖、工程配合奖等。
货币补偿方式
对于选择货币补偿的居民，补偿标准为50000元/平方米，此外还有一系列的补助标准，包括搬迁补助费、设备迁移费、停产停业综合补助费等。这些补助将有效减轻居民在搬迁过程中的经济压力。
董四墓环境整治项目的腾退补偿安置方案，旨在通过科学合理的政策，保障每位居民的合法权益，同时促进地区的可持续发展。作为北京律师团的一员，我们将全力支持这一政策的实施，确保每位被腾退居民都能得到应有的补偿和安置。
通过以上分析，希望能为受影响的居民提供清晰的政策解读，帮助大家更好地应对即将到来的腾退工作。如有任何疑问或需要进一步的法律支持，欢迎随时与我们联系。我们将竭诚为您服务，确保您的权益得到保障。
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我是北京征拆咨询援助律师团，
我们下期再见！
（免责声明:本文由真实事件改编，人物皆为化名，旨在以案普法。图文素材来源于官方媒体，与真实案例无关，侵删！）
