现在，全国房价都止不住地往下跌。
不仅是省会城市，就连北上广深房价同样是跌回2016年。
但神奇的是，县城的房价却依旧坚挺，甚至有些地方还出现了轻微的上涨。
相信大家也很疑惑，这到底是为什么？
先说我的观点。
县城，到现在房价都没有跌的，只能说明当地的经济确实太差了。
接下来，很可能是补跌的高地。
很多县城，为何在这轮下跌中，还丝毫不动？
不是因为本地收入有多高？购买力有多足？
仅仅是因为最后一滴油还没有榨干。
大家可以思考下，过去支撑县城楼市的购买力有哪些？
1、拆迁户。
15年这波拆迁潮，落到全国大大小小的县城的时间是完全不同的。
有的县城16年开始上涨，有的县城17年上涨，无论什么时候上涨，我们都会发现，上波县城房价的上涨，跟拆迁离不开关系。
大量的农民拿着货币化安置的真金白银，涌入县城买房，但是县城的房地产市场刚刚起步，一房难求。
种种原因，导致过去几年，县城房价迅速上涨。
2、县城的公务员、体制内购买力。
这部分阶层，可以说是县城里的婆罗门。
工作稳定，收入不错，甚至工作都能靠关系搞定，县城的房价五六千块钱，跟他们一个月的收入差不多。
很多人都是乡里有自建房，镇上还有1-2套商品房，甚至还有不少商铺，毕业就能过上有房有车的小镇中产生活。
3、婚恋需求。
现在的农村，如果你想要结婚，县里有商品房已经是标配。
甚至这几年，结婚在县城买2套房的都是常规操作，1套是女方陪嫁，女方父母给的嫁妆钱买的，一套是男方父母购买，作为两小口的刚需住房。
现在的县城，可以说如果你没有房没有车，那你根本拿不到婚恋市场的入场券，相亲都没人介绍。
男性的婚育压力要更大，因为现在农村确实一女难求，没有房没有车，在老家很可能就是光棍一辈子。
因此，哪怕很多人在外地上班，都要为孩子在老家准备1套房，东西到位才能拿到婚姻的入场券。
大家可以想想，自己老家的房价，是不是由这三股力量推动起来的。
现在，很多县城房价之所以没有开始下跌，核心就是周边农村婚恋需求还没有被完全榨干。
需求已经在慢慢跌下去了，供应却在不断增多。
县城的楼市，现在更像是外强中干的纸老虎，很快可能就要开始补跌了。
很多信号已经慢慢开始露出端倪。
比如现在很多人口流失的县城，编制已经开始减少，体制内改制降薪的消息也不绝于耳。
县城很多时候就是靠体制内经济，当这些人的收入减少了，房价不会加速开始下跌呢？
现在拆迁也慢慢开始放缓，但是县城的房地产楼却越盖越多，房价还能持续往上走吗？
种种信号看来，支撑县城楼市稳定的因素也越来越少。
此刻没有跌，不是因为县城经济遗世独立，仅仅是因为市场封闭，寒风传递过来也要慢一拍。
如果你的县城房价还在6千以上，你在县城持有多套房，真的建议你抓住目前的低点，赶紧去置换到核心城市来。
现在很多经济还不错的城市，人口流入，产业也比老家县城扎实，但是购房的成本也差不多这个水平了。
最近我就挖掘到不错的几个项目，单价8-9万即可上车，甚至还是头部城市的潜力板块，今晚我的直播会详细跟大家介绍这部分，关注的朋友可以扫码来聊。
县城的房价，真的能独立大行情，完全不跌吗？
在我看来，也是无稽之谈。
就我看到的真实情况来说，县城楼市，外强中干。
去新房售楼处问，房价一定是上涨的，新一期大概率还是要涨。
但是如果你较真去看看二手房市场，你会发现，房子还真的不好卖，想要拿到收益离场，无比困难。
有几个非常明显的变化：
首先是，地方财政紧张，拆迁给钱越来越不爽快了。
过去是货币化棚改，现在拆迁越来越慢，给钱的速度也越来越慢。
甚至更多的安置方式开始选择分安置房，没有流动出太多的购买力到商品房市场。
其次，县城的房子越来越多。
2018年，我记得我们村里拆迁的时候，周边好几个村都在拆，而县里仅仅只有三四个新盘。
如今，拆迁的村越来越少，但新房越盖越多，二手各种装修的房子都随便你选。
县城现在最后一滴油，应该就是婚恋购买力，但是也面临着市里和省会等购买力的分流。
前几天，我也回了趟老家，新开盘的项目销售告诉我，现在这批新房价格在5500元/平，下期又要涨价。
起初看得我也是非常纳闷，直到我去看了二手市场。
前些年我们本地还能卖5000多的二手，现在二手挂4000每平的不少，但是想要成交还是很难。
有些还迁小区，也从过去3千多一平，跌到1900元每平。
只是说，县城的房子价格没那么高，就算跌了大半，跟大城市相比跌掉的也只是个零头。
再加上，本身县城大家买房更倾向于全款，泡沫就比较少，因此县城的房价在这轮下跌中，肯定是慢于其他城市的。
但是往后呢？情况会如何？
情况可能还会恶化。
我们现在正在从增量市场向存量市场转变。
人口剧烈下滑，首当其冲的便是县城。
这点我感受也是比较剧烈的，这几年老家农村看到的孩子越来越少了，很多县城的妇幼产妇也越来越少了。
连带着的，乡村的学校也越来越少。
据统计，近五年来，我国农村学校数量平均每年减少7.5%，其中小学减少1.3万所，初中减少7600所。
现在很多大城市教师都在缩编，像天津、青岛等地都在探索教师编制的推出机制，县城农村恐怕是最先面临小学招生问题的地方。
很多人可能觉得县城压力小，大家会猛猛生孩子。
但是恰恰相反，要生孩子，得有适龄年轻人呀。
小县城主要流失的就是适龄年轻人，生育率想高也很难高多少。
所以，几乎是可以预见的，县城应该是最先面临人口空心化问题的地方。
而人口空心化，最终一定会反映到房价上来的。
像日本，很多乡村地区房价很低，哪怕是送房子都没有人愿意要。
为什么？
因为住在这些地方，出来找个便利店都要开车，房子不适合人居住，长期只能空置起来，每年还要缴纳高昂的土地和房屋税费。
大家都知道是什么情况，所以白送都没有人愿意接盘。
我们国家，现在距离这种情况还远。
但是可以预见，未来乡村人口越来越少，地广人稀商业自然难以扎根，学校、医院因为服务人群越来越少，质量毫无疑问也会越来越差。
最终就是一代代地往外逃离。
鹤岗化，未来或许会平等地弥漫在许许多多的小县城之中。
刚需或许无所谓，但如果你大量的资产、房产放在这些地方，那就惨了。
人民币计价的市场里面，你的房子跌了，别的房子涨了，你的财富就是被双倍收割。
鹤岗是刚需的天堂，但是却是资产最大的悲哀。
人能借助的运势，无非是国运、城运和时运，如果你还有大量的放在在三四线县城，真的要抓紧置换了。
这几年的低点里，不要洋洋自得自己买了小县城跌得少，而是应该抓住低点的位置，努力向上置换。
城市化的未来，一定是越来越聚集的，一定要把自己的财富放在有增长的地方。
关于这一点，我今晚的闭门直播中，会跟大家详细展开，你的县城情况如何？未来还有没有发展的空间？要不要尽快逃离？如何在现在的行情下快速卖房，迅速置换？
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