这意味着，今年典型城市法拍房数量有可能再创历史新高！
从江苏省内来看，常州的数据更加触目惊心，根据数据显示，常州市1-10月新上1055套法拍住宅房源，交易截止累计上拍拍品1204套，成交法拍住宅房源620套，以51.5%清仓率位列全省第二！
01.
全国法拍房成交量，历史新高
随着供给规模扩大，法拍房已成长为一个庞大的市场。
今天，法拍最新数据又更新了。这里，咱们先重点看两组数据。
数据一：
从典型城市来看，截止11月末，典型城市2024年法拍房累计挂拍39万套，较2023年同期增加3.3%。而仅11月单月，典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%。
数据二：
从全国来看，据国信达数据，2024年1-11月全国法拍房挂拍量59.5万套，同比增长57.47%；成交量14.6万套，同比增长11.25%。
与去年对比，2023年全国法拍房挂拍套数79.6万套，成交数量为14.9万套。
也就是说，今年前11个月全国法拍房拍挂量达到了去年全年的75%，成交数量已经逼近去年全年整体，这意味着今年全国法拍房成交数量要创下历史新高！
毋庸置疑，法拍房的数据激增问题已经成为业内不争的事实。
法拍房规模庞大的背后，一二线城市贡献显著。
北京11月新增挂拍法拍房210套 广州11月新增挂拍法拍房319套
深圳11月新增挂拍法拍房235套
上海11月新增挂拍法拍房227套
02.
常州屡屡成交高价法拍房房源
法拍房，一般包括住宅、车库、商业、工业等一系列业态。
单说住宅，江苏省2024年1-10月法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2.4万套，成交9139套，清仓率38.6%，法拍住宅房源成交金额117.8亿。
常州法拍房市场的关注度，一直也比较高，甚至经常会出现一些“天价”房源。
7月17日，法拍网成交了一套南广场九洲玺102㎡毛坯房源，起始价233万元，成交价347.5万元，溢价率超49%。
该套房源竞争异常激烈，从7月16日10点开始竞拍，经历了26个小时，直到7月17日11点51分才结束，总计有12人报名，经历多次竞价。
再比如比如在2023年10月27日，位于武进区西太湖板块的高端改善小区天安别墅，出现了一套热度极高的法拍房源。
首先是该套房源起拍价高达2170万，是常州法拍房历史上起拍单价最高的房源。
而最终在1.7万多人的围观之下，11位大佬竞拍89轮，最终以3554万元成交，溢价率64%，折合单价约4.35万/㎡。
天安别墅是常州的老牌豪宅，最早在2004年就已经首次开盘，项目占地710亩，总计规划372栋独栋别墅，分五期开发建设。
整体容积率约0.3，绿化率超65%，一线靠近西太湖的位置，都让天安别墅成为了常州富豪置业的首选之一。
且该套法拍房源为整个小区湖心中的孤岛独栋，堪称“墅王”，其稀缺性相比普通独栋更加突出。
此外，该套房源最终成交单价4.35万/㎡，单价甚至还略低于小区整体挂牌均价，对于这样的孤品房源也是堪称捡漏的价格。
再比如凯纳华侨城二期，此前也有8套法拍房源流入市场，总计价值约3500万，其中最贵的为11层小高层的7层毛坯房源，7幢702室，起拍价537万，总建面约212.6㎡。
算下来，这一套毛坯小高层单价约为25267元/㎡。根据安居客数据，目前二期挂牌均价已经达到34510元/㎡，这套房源单价相比挂牌均价便宜了9243元/㎡！
03.
利好政策出台，法拍房业务更规范了！
但法拍房是一把双刃剑，有风险，它最大的风险点，在于腾退交付，关于这一点，最高法给到了规范化新规。
今年10月29日，最高人民法院在官网上发布了《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》，共12条。
在腾退交付方面，《指导意见》明确规定——
