加拿大帝国商业银行（CIBC）最新的研究指出：
加拿大的人均经济衰退比大多数人注意到的还要严重，这种下降始于2022年中期，而且一直在下降。CIBC经济学家Benjamin Tal解释说：“目前的衰退速度，接近2008年和1991年经济衰退时的下降速度。”
他补充道，“事实上，可以毫不客气地说，鉴于目前的环境，加拿大房地产市场，尤其是大多伦多地区市场，正面临着自1991年经济衰退以来最重大的考验。”
投资人“血亏” 公寓价格为什么仍不跌？
加拿大房地产正面临几十年来最糟糕的市场状况，CIBC报告警告称，投资人已从市场上消失。这个问题在投资人占买家比例超过三分之二的大多伦多公寓市场尤其严重，公寓转售市场疲软，库存上升，价格下跌，进一步削弱了新建筑的需求，并让问题变得更复杂。
大多伦多地区的房地产基本上分为低层建筑和公寓两个截然不同的市场：
低层建筑市场目前相当活跃，因为目前广泛的升级分区政策有助于抬高土地价值。
公寓市场则明显处于衰退区域，状况恶化到几十年来未见的水平。让情况变得更具挑战性的是，投资者在预售市场中的角色占买家的70%或更多。但利率上升、经济疲软和价格停滞不前并不是一个理想的投资环境。
许多公寓买家原本希望依托提高租金以支付按揭贷款，并靠房屋升值来赚钱，但房价停滞让公寓成为负资产。
例如多伦多和汉密尔顿地区新公寓的目前平均每月拥有成本已攀升至3,250元，这比2022年高出21%，比2021年高出54%。
同时，该地区新公寓的平均月租金达到创纪录的2,700元，但不足以支付新公寓投资者的费用。更多的投资者自掏腰包来支付成本。这就是典型的“负现金流”。
报告称，今年使用按揭贷款购买新竣工公寓的投资者中，有81%的现金流为负，平均每月损失605元。这一数字高于去年，当时77%的杠杆投资者现金流为负，每月烧钱约597元。
开发商无法以较低的价格建造房屋
