为什么要关注县城楼市其实一直以来县城楼市是最被忽视，也是最难被看清的。被忽视是因为一年到头可能只有返乡这个节点大家会关注到，最难看清也是县城楼市的数据实在太少。这里没有排行榜单、没有二手成交数据表，甚至有的县城都找不出一个像样的中介。但别忘了，中国有近300个地级市、2000个县（含县级市）、40000个乡镇和660000个村庄，而当购房需求逆转，涉及的就是近十亿人口规模，以及背后天量房源的交易流动。所以如果你也来自县城，或者四五线城镇，如果你因为拆迁家里有了不少房子，如果可以。第一，手上多余的房子，趁着最近尽早处理了。不要留恋也不要抱幻想，这些房产哪怕有涨幅也是卑微的，大概率结局是长达3-5年的挂牌期，远不如换成现金更能给你安全感。第二，如果要买，就买县城最贵的那个小区。最贵的小区往往品质也不错，不然也卖不出高价。更重要在房产保值上，我河南西平县的朋友提及老家新房时就比别人贵一倍的楼盘，如今建成15年了，一套不到100平的二手能卖到70万（普通二手大概在40-50万），依然是市场翘楚。第三，不卖转租，也可以是一个很好的过渡。适当的把房子租出去也比空置好，蚊子腿再小也是肉，尤其是靠近学区、产业资源的房子，不妨最近和中介聊聊有没有租金上涨的趋势。我们说曾经先在县城买一套，成为不少人最后的退路，也都期待着落叶归根。但现实是很多县城缺乏支柱产业，因此也无法提供理想的就业机会，这直接导致很多年轻人不愿意留在老家，人口外溢严重。这些年家乡的路越修越宽，楼越盖越高，留下的人却越来越少。而未来也还会有更多县城房子，依然在等待一个卖出去的机会，大概率是漫长的空置，虽然很残酷，但这就是未来县城楼盘的常态。卖不掉，也住不进去。“所以后悔了么？”想到春节几天后又要再次告别故乡回到大城市，朋友看了我一眼，“我感觉自己好像被县城的房子绑住了”。 - END -
