本身四川人口就有8368万,加上(西藏人口365万,新疆人口2598万,青海人口594万)。加起来一共是1.13亿人口,普通的省会城市背靠是一个省,而成都则是四个省。对比广东,同样是上亿人口,但是却有广深莞佛四座城市去分流,分到的需求自然减少。成都虽然面积大,但要说到市中心五区,加上天府新区,面积和普通的城市差不多,但背靠四个省份的有钱人,楼市自然是不担心的。我和很多朋友聊成都楼市的时候,会发现大家都喜欢用成都当地的工资水平。不可否认,成都的工资水平的确是不高,但如果你一直盯着收入看,那你永远都看不懂成都楼市,甚至越看越懵圈,不合理啊。因为成都的房价就不是靠成都打工人撑起来的,而是整个大西部的富人。这样再去看成都,一切都通了。3另外成都的房价相对低洼。可能有很多本地人不认同,但事实上的确如此。成都大部分区域房价都在1万-3万之间,除了高新南单价特别高之外,其余地段的房价差异并不大。在成都成交的二手房中,80-150万占据一半,这个价位其实和老家县城的房价相比没差太多,但是公共配套完全不是一个等级的。所以为什么那么多一线的打工人愿意去成都而非回老家,这个地方既解决了眼前的苟且,还满足了诗与远方。现在我们看很多二线城市房地产市场成交量一潭死水,难道真的是没有需求了吗?当然不是,有的就是房价太贵,收入不匹配。成都虽然今年楼市回温,但总体价格控制的还是很稳的。到现在为止,成都的二手房挂牌均价是1.6万,成交均价1.4万,这个价位对比全国的其余省会城市并不算高。也正是因为如此,很多一线的打工人都会选择把成都当作最后的避风港,去年就出现了一股一线打工人往成都迁移的小浪潮。毕竟一线一套全款房,足够在成都换个两三套了,躺平人生近在咫尺,成都又是出了名的娱乐之城,休闲养老之城。不过现在成都能打的牌也全都出了,上半年取消限购,下半年取消限售,还有购房即可落户等等。这段时间成都楼市的火热,就是因为政策不断发力,但总有一天政策的效应会减弱甚至消失。所以刚需也不用着急,按照目前的情况来看,成都的房价不会突然出现暴涨,大概率保持平稳或微涨(贝壳找房app监测,11月份成都二手房挂牌均价为1.67万元/平方米,环比上涨0.1%。)近段时间成交量的确大的吓人,房东或者开发商涨价是很正常的市场行为,刚需大可以年后等市场淡下去再上车。等这一波需求消化完之后,后续又没有了政策的助力,未来靠的就是成都自身的魅力了。当然这么庞大的需求,加上房价合理,早就为成都楼市进入完全市场化的做了最好的铺垫。- END -