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房价要起飞？2025年这里成为 加拿大房价最贵城市！
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2025年，多伦多有望成为加拿大房价增长最快的城市，尽管温哥华依然保持其高昂的房地产价格。根据Royal LePage总裁Phil Soper的预测，2025年多伦多的房价将呈现较快增长，预计增幅是温哥华的两倍。当前，多伦多和温哥华的房价差距已非常接近，但未来可能会发生变化。
根据最新数据，2024年11月温哥华的平均房价为1,172,100加元，同比下降了0.9%。而同期多伦多的房价为1,106,050加元，同比上涨了2.6%。Soper表示，安省多种经济因素推动了房地产市场的强劲表现，预计2025年房价增长将加速，尤其是独立屋市场。
Soper进一步指出，2025年，多伦多的各类房产，包括公寓、镇屋、半独立屋和独立屋的销量都有望增长。尽管如此，公寓市场预计恢复较慢，价格可能会保持基本稳定，全年下降约1%。相比之下，独立屋的需求将持续强劲，价格有望增长约6%。
然而，并非所有专家都认同多伦多会超越温哥华成为加拿大房价最贵的城市。REMAX Realtron Realty Inc.总经理Cameron Forbes认为，由于温哥华的土地成本更高、地理位置的限制（如海洋、山脉和菲沙河），该市的房价将依旧高于多伦多。他预测，多伦多的房价涨幅将在2025年约为1%，而利率下降可能会吸引首次购房者和投资者重新进入市场。
联邦政府最近推出的新抵押贷款政策也可能刺激房地产市场需求。首先，政府提高了可获保险抵押贷款的价格上限，从100万加元提升至150万加元，使得首付不足20%的买家可以申请更高额度的贷款。此外，首次购房者也可以选择最长30年的按揭还款期，以减轻购房负担。
在公寓市场方面，Soper和Forbes都认为，2025年公寓的价格恢复速度将较慢。大量新建公寓的上市增加了市场供应，抑制了价格上涨。预计公寓市场的交易将在1月和2月逐渐回暖，但要到春季甚至更晚，市场才可能迎来真正的高峰。
对于卖家，Soper建议保持耐心。在住房供应危机之前，房屋从挂牌到出售通常需要三个月左右。在当前的经济环境下，如果两个月内没有收到正式报价，卖家也不必过于焦虑。2022年2月，多伦多房价曾达到1,334,062加元的峰值，但随后的加息政策使得市场出现了大幅回落。
总的来说，2025年加拿大房地产市场仍充满变化。虽然多伦多可能在价格增幅方面领先，但温哥华依旧是一个稳健且价格高企的市场。随着新政策的推出，房市可能迎来新一轮的调整和复苏。
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加拿大房贷 “大战”一触即发！华人享低利率，银行竞争加剧
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随着加拿大央行在去年11月将基准利率大幅下调至3.25%，各大银行纷纷宣布下调房贷利率，市场进入了激烈的“房贷大战”。例如，加拿大皇家银行（RBC）等银行将基本利率调整为5.45%，不少华人纷纷涌入市场，签订了低至4.6%-4.7%之间的房贷利率。
在12月中旬，一名华人网友在小红书上透露，自己从加拿大的大型银行签订的房贷浮动利率为4.7%左右（P-0.75）。不少网友也纷纷晒出自己续贷的利率，一些网友分享称自己续贷时获得了4.65%的浮动利率，而有些人则遇到了较高的4.98%利率。虽然这与过去几年的高利率时代相比大大降低，但与疫情前的利率水平仍存在一定差距。
根据CTV新闻的报道，今年大约有120万房主面临房贷续签，其中85%的房贷是在低利率时期（约1%）签订的。对于这部分房主来说，未来的续约将面临大幅上涨的利率，续约利率即使为4%，也将比当年的利率高出三倍以上。
对于未来房贷利率走势，加拿大几大银行的负责人表示，预计随着竞争的加剧，许多抵押贷款持有人将在未来两年内以较低的利率续贷。RBC首席执行官戴夫·麦凯表示，预计到2025年，约60%的客户将能够以较低的利率续约。他还提到，虽然一些客户面临较高的利率，但大部分能够应对更高的支付金额，支付压力已经有所减轻。
道明银行（TD Bank）的首席运营官雷蒙德·春表示，预计到2025年和2026年，约三分之一的客户将面临较低利率的续贷机会。他还提到，随着市场竞争的加剧，银行的业务扩展也将进入积极阶段。TD已经在全国范围内加强了抵押贷款专家的引入，做好迎接激烈竞争的准备。
加拿大帝国商业银行（CIBC）也积极布局，预计未来三年将处理约20万笔抵押贷款续签。该行首席执行官维克多·多迪格表示，CIBC在客户联系和数字化流程方面进行了大量投资，确保在激烈的竞争中占据有利位置。
专家预测，未来几年加拿大的房贷市场将迎来更为激烈的竞争。随着银行争夺更多市场份额，许多房主有机会以更低的利率续贷。对于正在签订或续签房贷的华人来说，低利率时代似乎即将来临，如何选择合适的贷款产品，将成为许多购房者关注的重点。
整体来看，随着加拿大银行的“房贷大战”逐渐升温，利率的竞争势必会给消费者带来更多选择，也将影响房地产市场的发展动向。对于房主来说，能够利用这一时机获得低利率的贷款，将大大降低长期的还款负担。
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