巴黎9月21日（鲁佳）如果到12月底，你能以接近3%的利率借款买房？在2024年初，这似乎是不可想象的。但欧洲央行（BCE）的进一步降息预示着，借款人在下半年会获得更低的利率。
据《巴黎人报》报道，这是房地产行业黑暗天空中的一缕新阳光。自6月降息之后，欧洲央行12日宣布再次降息0.25个百分点。信贷经纪公司Artémis联合创始人吕多维克·胡齐厄（Ludovic Huzieux）表示，“这是意料之中的，但当它得到证实，总是好事。”
欧洲央行降息将通过多米诺骨牌效应传递给未来的借款人。吕多维克·胡齐厄非常乐观地预计，“在接下来的几天里，对于档案最好的借款人，20年期房贷利率将回落到3%以下，这已经很长时间没有发生了。”根据几位业内人士的说法，法国房贷平均利率已从2024年初的4%以上回落到8月的3.6%，到12月可能接近3.2%或3.3%。
银行之间的竞争加剧了房贷利率走低，这对借款人来说就更加有利了。IN&FI信贷经纪网络负责人皮埃尔-艾蒂安·博韦莱（Pierre-Etienne Beuvelet）表示，“信贷闸门完全打开了，一些银行要求我们的营业部向他们发送文件。”
吕多维克·胡齐厄证实，借款需求是存在的，“我们有很多文件，谈判的资金数量几乎是2021年的水平。由于贷款增加，房价不再下跌。”尽管如此，他建议借款人最好不要拖延，“房价上涨的速度总是比房贷利率下降的速度快。因此，现在是借款的时候了。另一方面，如果你想重新谈判现有的贷款，建议再等一段时间，也许三四个月后会更合适。”
这是两年来的第一次，买房的许多指示灯都显示为绿色，尤其是法国的年通胀率已经降至2%以下。在美国，美联储（Fed）也于18日宣布降息。
不过，也有些信号灯是橙色的：欧洲央行宣布，将略微下调其对2026年之前经济增长的预测。事实上，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德（Christine Lagarde）对进一步放松货币政策仍持谨慎态度，她还敦促欧盟国家立即采取行动减少赤字。如果财政预算失衡，可能会让市场的热情降温。
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