巴黎10月30日（鲁佳）在法国，最近一年来，随着房贷利率和房价双双下降，家庭的房地产购买力不断提高。对于赚取法定最低工资的人来说尤其如此，因为法定最低工资与通胀挂钩上涨。
【Smic买房不是梦，而且购买力大幅提高了！】
根据信贷经纪公司Vousfinancer的一项研究，在法国25个最大的城市，赚取法定最低工资（Smic）人群的房地产购买能力在一年内从2平方米增加到12平方米。这一方面是由于法定最低工资上涨，但最重要的是由于房价和房贷利率双双下降。
据《巴黎人报》30日报道，这项研究指出，法定最低工资将从11月1日起上涨2%，从税后每月1398.70欧元涨至1426.30欧元。虽然这只是30欧元的小幅增长，但对于购房来说意义重大。在一年内，法定最低工资上涨了3.1%，每月税后增幅超过40欧元。
而且，在此期间，房贷利率大幅下跌，25年期利率从4.50%降至3.60%。这使得赚取法定最低工资人群的房地产购买力提高了超过13%。在负债率保持33%（不包括房贷保险）的情况下，赚取法定最低工资的人有可能获得9.3万欧元的房贷，而2023年11月约为8.2万欧元。据Vousfinancer发言人桑德琳·阿隆尼尔（Sandrine Allonier）介绍，法定最低工资的增长帮助他们的借贷能力提高了28%，当然这主要由于这一时期房贷利率的下降。
其结果是，加上过去两年房价下跌，赚取法定最低工资人群的房地产购买力大幅上升，在勒芒（Le Mans）现在可以购买52平方米，在一年内额外增加12平方米，这要归功于当地房价下降12%；在圣艾蒂安（Saint-Étienne）现在可以购买72平方米，增加了9平方米；在布雷斯特（Brest）、尼姆（Nîmes）、格勒诺布尔（Grenoble）、勒阿弗尔（Le Havre），房地产购买力在一年内增加了6平方米。
甚至在这25个最大城市当中6个房价继续上涨的城市——尼斯（Nice）、昂热（Angers）、克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）、图尔（Tours）、马赛（Marseille）、兰斯（Reims）——赚取法定最低工资人群的房地产购买力也有所提高，因为借贷能力的增长超过了房价的增长。
自2024年初以来，法定最低工资的上涨和房贷利率的下降同步发生，银行也逐步增加房贷发放。桑德琳·阿隆尼尔表示，“当银行在2022年夏季至2023年9月期间因房贷利率飙升而关闭信贷闸门时，他们只向收入最高的人发放小额贷款。但自那以后，银行扩大了借款人的范围，以实现自己的目标。”
不过，对于赚取法定最低工资的人来说，购房真的容易吗？在提交房贷申请文件之前，应该仔细查看银行账户，避免最近的三份对账单出现透支，如果可能的话，应支付至少10%的首付，这些可以显示自己的储蓄能力。桑德琳·阿隆尼尔还建议，赚取法定最低工资的人最好与伴侣一起贷款，这样就可以提高借贷能力，并有更多余钱过舒适的生活。
【在法国，买房公证费可能上涨？！】
法国政府希望采取措施，拯救由于房地产市场危机而陷入困境的地方财政。
据《费加罗报》报道，房地产市场危机给各省当局造成了损失。以25万欧元的房产来说，地方政府可以从交易中获得成交金额4.5%也就是11250欧元的公证费。然而，过去三年里，房地产成交量下降了约32%。根据法国省协会的估计，这意味着各省将损失超过30亿欧元的收入，2023年至2024年期间将损失约20亿欧元。对于那些已经看到自己的房产税（taxe foncière）收入流入市政当局口袋的省政府来说，这是有待弥补的收入缺口。因此，他们提出各种各样的措施以期振兴“处于财政窒息边缘”的省份。
首先是住房税（taxe d’habitation）的回归。法国总统马克龙承诺逐步取消住房税之前，住房税在2017年至2019年期间带来了超过220亿欧元的税收收入。巴黎大区塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77省）莫城（Meaux）市长让-弗朗索瓦·科佩（Jean-François Copé）提出希望恢复住房税，这得到了一些市长的支持。如果这一计划得以实施，各省也希望能加以利用。法国省协会告诉《费加罗报》，“如果市政当局要重新征收住房税，那么房产税的份额就必须返还给我们。”
另一条可能的途径是提高公证费。目前，购房者在签署购房合同时支付的公证费是房产成交金额的7%到9%（购买新房时为2%到3%）。与此同时，各省可以获得高达4.5%的收益。法国省协会指出，“我们要求将公证费提高一个百分点，达到5.5%。总理府告诉我们，正在研究我们的申请。”如果公证费提高一个百分点，意味着一个家庭购买25万欧元房产，公证费将增加2500欧元。
在政府内部，这个想法存在分歧。与总理府一样，经济部也意识到各省的财政困难，因此没有提出反对。但住房部对此持保留意见。法国住房与城市更新部长瓦莱丽·莱塔尔（Valérie Létard）23日接受法国信息台采访时警告，应当心不要影响正在复苏的房地产市场，增加住房建造带来的好处将远远超过提高公证费。经济部与住房部之间的博弈开始了，但这要由国民议会和参议院来决定，或者由政府作出决定。
【法国新房市场仍在萎缩！建不起、卖不动】
根据法国生态转型部10月29日公布的初步数据，2024年9月，法国发放的房建许可证数量和新房开工数量再次下降，并创下新低。
据法新社报道，法国生态转型部的最新数据显示，2024年9月，法国发放的房建许可证仅有2.6万份，与8月相比减少了2.1%。2023年10月至2024年9月的一年间，法国发放的房建许可证数量仅为33.71万份，比此前的12个月减少了9.4%，是至少自2015年以来的最低水平。
此外，2024年9月，法国新房开工数量降至1.89万套，与8月相比减少了9.8%，这是自2000年以来的最低水平，但这一数字可能重新修订。
法国新房建筑市场陷入了严重危机。由于建材价格更加昂贵、环境标准更加严格，建筑成本大幅上升。与此同时，购房者受到了房贷利率上升和政府对新建住房支持减少的影响。
根据法国建筑业联合会的数据，从2023年6月到2024年6月，建筑业流失了3.05万个工作岗位。为了挽救该行业，法国国民议会正在研究在全国范围内扩大零利率贷款（PTZ），将零利率贷款的适用范围扩大到新房和二手房，无论是公寓还是独栋住宅。
报告指出，2024年9月，法国发放的独栋住宅房建许可证为9800份，同比增长3.1%，但公寓的房建许可证数量同比下降5%。按照地区来看，布列塔尼大区（Bretagne）是唯一在2023年10月至2024年9月期间房建许可证略有增长的地区，同比增幅为1.5%。在此期间，瓜德罗普（Guadeloupe）和马提尼克（Martinique）的房建许可证减少了19%，圭亚那（Guyane）甚至减少了63%。
【大学餐厅有望全面推行一欧元餐！】
法国大学餐厅有望全面实施一欧元餐。10月29日，国民议会财政事务委员会通过了一项金融法案修正案，将大学餐厅每餐价格降至一欧元。
据BFMTV新闻资讯台报道，2019年新冠疫情暴发后，法国大学餐厅从2020年起面向领取奖学金的学生推出一欧元餐，随后扩大到经济状况不稳定的非奖学金大学生。根据国民议会财政事务委员会通过的欧洲生态绿党提出的金融法案修正案，这将进一步扩大到所有大学生，这项措施的成本估计为每年9000万欧元。但它的实施将取决于国民议会最终通过的财政法案。
社会党议员塞丽娜·埃尔维厄（Céline Hervieu）在为修正案辩护时指出，“如今，接受调查的人当中，三分之一的年轻人说他们不能按时吃饭。”早些时候，极左翼“法兰西不屈服”议员玛丽·麦斯莫尔（Marie Mesmeur）为类似的修正案进行辩护，她指出“只有四分之一的大学生能够获得奖学金”。但复兴党团的报告员托马斯·卡泽纳夫（Thomas Cazenave）反对这项措施，称其“非常倒退”和“最不公平”，他质问道，“为什么要为所有学生提供免费午餐，无论家庭背景如何，无论父母收入如何？”“法兰西不屈服”议员奥雷利安·勒·科克（Aurélien Lecoq）回应道，他认为“法律普遍性的原则是一项共和原则，适用于我们的许多公共服务。”极右翼“国民联盟”议员让-菲利普·唐吉（Jean-Philippe Tanguy）宣布，该政党将“投票支持一欧元餐食计划”。
根据Cop1协会在2024年10月发布的报告，近三分之一的大学生每月生活费不足50欧元，半数学生表示，他们已经因为缺钱而不能保证一日三餐。据估计，超过20%的大学生领取食品援助，其中65%定期领取食品援助，有时甚至一个星期领取几次。
【图说】
法国内政部长布鲁诺·雷塔洛（Bruno Retailleau）正在准备的新版移民法案，可能取消给予非欧盟外国人的非缴费社会福利，如住房补助（APL）等，但难民、辅助保护受益者、无国籍人士、持十年长居（carte de résident）的外国人可能除外。家庭团聚的条件也将收紧，将提高对法语的要求，以及由居住地的市政府对居住条件进行更严格的调查，申请家庭团聚的外国人应拥有稳定、充足的收入以及医疗保险。布鲁诺·雷塔洛还向各地发送了一份长达七页的文件，列出了针对可能对法国公共秩序构成威胁的外国人的“扩大”驱逐措施，要求“全面动员”并取得“成果”。
法国前总理伊丽莎白·博尔内（Élisabeth Borne）10月29日宣布放弃竞选复兴党主席一职，她不会向定于11月23日开幕的复兴党大会提交名单，她将支持她在总理府的继任者、国民议会复兴党团主席加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）竞选党主席。
法国国家统计与经济研究所（Insee）30日宣布，2024年第三季度，国内生产总值增长0.4%，这是“受奥运会和残奥会推动”，与预期相符。该研究所还指出，国内需求“在家庭消费反弹的影响下有所恢复”。
法国《宪报》宣布，为了给社会伙伴重新谈判的时间，将失业保险现行规定延长到12月31日。现行规定原定于10月31日到期，此前阿塔尔政府已经两次延长规定，并放弃了一项旨在收紧领取失业金条件的改革。应巴尼耶政府的要求，社会伙伴于10月22日开始新的谈判，以期达成新的规则。
【国际】
- 中国宣布，愿同芬兰进一步扩大人文交流，决定将芬兰列入单方面免签政策范围，欢迎更多芬兰朋友来华经商、旅游、留学。
- 欧盟委员会10月29日通过了一项决定，对从中国进口的电动汽车征收额外关税。欧盟委员会决定在现有10%的关税基础上，对中国制造的电动汽车征收高达35%的附加税，该决定将于11月1日起生效。该做法旨在重新建立“公平”的竞争环境，保护欧洲汽车行业及其1400万个就业岗位。
- 西班牙巴伦西亚地区（Valence）遭遇暴雨袭击，导致洪水泛滥。当地政府30日宣布，灾害已造成至少72人死亡，可以确认已经找到了一些尸体，但在通知家属之前，当局不能透露更多细节。西班牙首相佩德罗·桑切斯（Pedro Sánchez）向同胞保证，国家将提供全力支持，但警告称，这一“毁灭性”事件可能还没有结束。欧盟委员会表示，欧盟随时准备帮助面临“悲剧性局面”的西班牙。法国总统马克龙也表示，准备向西班牙提供援助。
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