巴黎10月31日(鲁佳)为了应对空置房的增加,法国一些议员提出2025年预算法案修正案,允许对空置房和第二套房征收更高的税。事实上,巴黎可供出租的房屋数量逐年减少。根据巴黎市政府的一项新估计,自20世纪80年代以来,出租房几乎减少了一半,从60万套降至35万套。
据BFMTV新闻资讯台报道,法国国家统计与经济研究所(Insee)的数据显示,在过去10年里,巴黎每年流失约8000套出租房,与此同时,空置房或第二居所的数量每年增加7000套。巴黎负责住房事务的副市长雅克·博德里耶(Jacques Baudrier)认为,空置房的增加与出租房的减少直接相关,自住业主的数量保持稳定,“因此,我得出的结论是,一些拥有多套房的业主宁愿让他们的房产空置,也不愿出租。”
法国一些议员想要阻止这种现象,国民议会对2025年预算法案进行讨论之际,他们提出一项修正案,允许城市对这些无人居住的住房征收更高的税。
根据法国国家统计与经济研究所的数据,巴黎无人居住的房产比例从2011年的14%上升到2020年的19%,几乎占所有住房的五分之一。这意味着,巴黎近150万套住房当中有27.05万套无人居住,其中一半是第二居所,另一半是空置房。雅克·博德里耶解释说,业主随时可以在第二居所与空置房之间进行切换,但这并不意味着他们都可以被动员起来应对住房危机,事实上远非如此。
根据法国国家统计与经济研究所的数据,2021年,巴黎只有1.86万套住房属于所谓的“结构性空置”,也就是超过两年无人居住。这听起来可能很少,仅占所有住房的1.3%,但在巴黎这样的城市,其数量并非微不足道。
另一方面,关于第二居所,自2011年以来,比例从6.8%飙升至9.6%。但不可能知道哪些是有人定期居住,哪些是长久空置。法国国家统计与经济研究所指出,其中42%由居住在巴黎大区的业主拥有,其中一些业主住在巴黎。
根据法国国家统计与经济研究所的数据,某些地区的住房空置率特别高,如巴黎市中心(28%)、六区(30%)、七区(34%)、八区(36%)。这显示出,空置房更多集中在富裕家庭居住的地区。
那么,为什么还有这么多住房空置呢?首先,由于巴黎购房价格飙升,租赁投资无利可图。根据雅克·博德里耶的说法,租金控制并没有改变这一点,“要想在巴黎租房赚钱,租金必须翻倍。”而且,“他们通常是老年人和拥有多套公寓的业主,他们很久以前就买下了房子,不想再出租了,在经济上也不需要。”
为了应对这一现象,巴黎市政府推出了一项名为“无风险租赁”的计划,建议对于那些由于担心租客拖欠租金而不敢租房的业主,应保证支付租金,并在租约结束时能够收回房产。但即使有了这些保证,也很少有人同意将他们的房产挂牌出租。
雅克·博德里耶哀叹道,“在巴黎拥有一套公寓已经成为一种展示品和奢侈品,就像劳力士(Rolex)一样,而不仅仅是为了租赁投资。”他认为,按照现行规定对空置房和第二套房征税,无法说服业主出租他们的房产,“我们需要更强大的威慑力量。如今,他们宁愿每年缴税2000欧元,也不愿出租房产。如果涨到6000欧元,也许他们会改变主意。”
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