▲怀德又一个大项目来啦
近日（2025年1月14日），虎门镇怀德智造中心一区、二区、三区、四区项目，工程总承包启动。
工程总承包负责的主要内容，包括工程设计、设备材料采购、工程施工和工程管理等。
也就是说，怀德智造中心项目的建设事宜，全部交给总承包负责了。
▲工程总承包招标启动
怀德智造中心项目，估算总投资为141140万元，超过14亿元了。其中，估算建安工程费119971.96万元（限额设计）。
项目业主和招标人，均为虎门镇怀德股份经济联合社，建设资金来自集体经济组织投资，也就是全部由怀德社区掏钱。
不过，这些钱由怀德社区出资约35%，其余约65%采用银行循环贷款，还款周期约为15年。
▲怀德智造中心一区现状
怀德智造中心项目共分为四个区，总用地面积约10.19万平方米，约合152.96亩。
目前发布的规划是：四个区一共要建16栋主体建筑，地面建筑最多11层，最大高度为60米。
▲项目大致位置示意图（非工程图，仅供参考）
怀德智造中心这些建筑，主要用作工业厂房和办公楼，总建筑面积约42.52万平方米。其中，厂房约占85%（首层约8.5%），办公楼约占15%。
可行性研究报告提出，项目聚焦科技创新＋先进制造，主要生产制造通信零部件、智能移动终端、工业机器人、高端智能制造装备等产品。
四个区全部建成达产后，未来年产值有望达到19.5亿元，可提供约5000个就业岗位。
工可报告还根据东莞市类似建筑租赁市场情况，对怀德智造中心的厂房租赁价格及未来出租收益，进行了预估。
▲项目租赁价格预估（来源：工可报告）
招标文件要求，项目的施工总工期为730日历天（含前期准备工作），计划2025年3月10日开工，2027年03月10日完工。
从招标文件看，这四个区应该是同步建设的，建设工期为24个月，大约2年时间。
不过，工可文件却显示：第四区的建设时间，或许要两年后，等三区完工后才开始建设。
▲怀德智造中心三区四区现状
怀德智能制造中心的四个区，在地理位置上分得比较开，且现状均为农田或山林，地块上基本上没有现状建筑物，后续建设进展不会太慢。
此次招标的怀德智造中心项目，其中三个区属于2024年获批的怀德现代化产业园区规划范围内，二区属于3号单元，三四区属于单元10（回顾👉 虎门打造两个现代化产业园 ）。
这个产业园旁边的另两宗旧改单元——2号单元和5号单元，已经启动旧改程序，计划拆除重建（回顾👉 虎门又一大片工业区，土地征收启动啦 ）。
值得注意的是，怀德智造中心和这两个旧改单元，相关控规调整工作已经展开。
▲怀德智造中心二区现状
作为虎门老牌“土豪村”，怀德社区早已迈入东莞“亿元村”俱乐部，2023年居组两级纯收入更是突破2亿元。
怀德社区的收入，以集体厂房出租为主，另有少量铺面。
不过，因为社区股东人数超过6000人，怀德社区每年居民分红却并不多。
▲怀德社区居委会（资料图）
但在最近几年，怀德社区大动作不少。
2024年4月底，投资3亿元的下庙智能制造中心项目正式动工，计划新建4栋厂房和1栋宿舍楼，总建筑面积超过9万平方米（回顾👉 虎门这个重大项目动工啦 ）。
此外，怀德社区虎地岗智能制造中心已经完成投资备案，项目总投资5000万元，建筑面积超过1.6万平方米。
▲下庙项目效果图（供参考）
有权威资料显示，怀德社区2020年时的厂房和铺面，总建筑面积约为12万平方米。
若是这些项目全部建成，怀德社区的集体厂房，建筑面积或将突破60万平方米。
最后，附上工程可行性研究报告中，关于怀德智造中心项目各个区的具体规划（非最终方案，供参考）。
▲项目大致位置示意图（仅供参考）
/ 一区规划 /
▲一区用地现状
▲一区项目效果图（供参考）
/ 二区规划 /
▲二区用地现状
▲二区项目效果图（供参考）
/ 三四区规划 /
其中，三区用地面积约19884平方米（即下图中的一期），建筑面积约87238平方米，容积率4.0。
四区用地面积约15323平方米（即下图中的二期），建筑面积约66192平方米，容积率4.0。
▲三四区用地现状
▲三四区项目效果图（供参考）
