法拍房最近的成交价，把我惊到了！
文摘
2024-09-01 18:00
浙江
意料之外，情理之中。买房市场的大环境下，法拍房价格定高了的话照样出不去。加上今年挂出的不少是次新房，品质又好，抄底的人就多了。以笔者所在的城市绍兴来看，即便法拍房价格不高，但依然有不小的流拍比例，这也反映了购房者的心态。个人认为没问题，因为法拍房的价格的确存在抄底的机会，可能大幅低于市价。
但不建议你在未实地去看过房的情况下，直接在拍卖网页上竞价下单，因为这种方式容易踩坑。就算你可能很了解房子所在小区，但实地看房一定要去过，再考虑买不买，因为法拍房的情况，很多不利因素或风险，仅凭网页介绍是看不出来的。实地去看房过后，一定还要到物业聊聊，聊聊有没有物业费等欠款、房子的质量情况，是否有维修纪录比如漏水等等，以及原住户对房子的使用情况等。第二是争取和房子对门或上下楼的邻居聊聊天，看看房子的周边邻居是否好相处等等，这在高层这样的高密度社区后续特别重要，这样能了解更加全面的信息。
法拍房价格低未必意味着房子差，特别是今年，不少挂出的法拍房源都是很新的次新房，没住过人的，甚至刚刚交付的，品质非常好，这也是今年法拍热度高的原因之一。
1、首先，法拍房通常是由于原房主陷入经济纠纷、债务问题等被强制拍卖，急于变现以清偿债务，这使得价格往往低于市场价格。目前看的话，一拍的起拍价往往就不高，如果房源流拍后进入二拍，起拍价在原来基础上再打八折，就更低了。2、法拍房的交易存在一定风险，比如产权不清、可能有租约等问题，这让很多购房者望而却步，从而拉低了价格。另外，法拍房的拍卖过程相对复杂，需要购房者做足功课，了解税费以及相关法律流程，这也在一定程度上影响了其价格。然而，如果你前期做足功课，充分了解房屋情况，一般也能避免陷入麻烦。3、法拍房是拍卖模式，起拍价是留有空间的。其通过阿里平台网上竞价，它其实有两个价格在网上放着让你参考，一个是评估价，你可以理解为是房子的市面价格。还有一个是起拍价，远低于评估价，如果没人和你抢，起拍价你就拿下的话，基本是成功捡漏的。关于价格你可以这样对比，先去房产中介问问同小区的其它挂牌房源，摸摸底，多看房看几套，基本心里就有谱了。而且中介那的房源和法拍一般是不重复的，甚至以前在中介挂过，有历史参考价。4、法拍房的数量还在快速增长，买方市场难变。全国层面看，根据中指研究院数据库监测的355个城市法拍数据显示，2024年1~5月，全国法拍市场挂牌各类法拍房源累计达到32.4万套，相比去年数据，法拍房挂牌数量约增长了73%，但拍卖的清仓率却不高。最近两天，存量房贷利率将再度下调的消息满天飞，但其实我们都知道，无论再怎么如何救市，一个时代已然一去不返了。
