对于背负沉重房贷的人来说，最大的喜事就是国庆前中央定调大幅下调存量房贷利率！
9月24日，正式官宣降低存量房贷利率，并调整房贷最低首付比例，力度很大——
第一个，存量利率降至“新发房贷”利率附近；
像笔者所在城市，存量利率大多在3.85%左右，新发利率最低3.05%，两者相差巨大，预测降幅也很大。
第二个，给出了下调的明确时间，就是10月底之前。
9月29日晚，为积极响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。
这次调整动作很快，这点可以给个赞！
仍有疑问的就是，大家的房贷月供，到底是等到下个月就直接下调了呢，还是得等到明年的”重定价日”，目前并没见到官方的文件。
还有就是，以后基本会渐渐没有“二套房“这个概念了，因为这次，在全国层面，二套房贷的最低首付比例，也由25%下调至15%，跟首套房一致。
目前新发房贷的利率，如果参考央行数据：截至二季度末，已经整体降至3.45%了，而部分城市更是低至2.75%~2.95%。
这是普调，下面这些政策大家别忘了去试试——
11月1日起，在降息通道下，如果觉得房贷利率高，可以随时跟银行协商......用“新发贷款”直接置换“存量贷款”，也就是传说中的“转按揭”。
如果你所在城市这条路行不通，那只有凑钱把原来的提前还贷了再申请新贷这个笨办法了。
还有一个大的变化，房贷利率一年只能降1次的限制将会取消，最新的政策是：
新签的浮动利率房贷，可由借贷双方自主协商确定“重定价周期”，建议大家把重订价周期改为季调、半年调。
所以大家别忘了这个政策，跟银行协商试试......
据央行披露，这次下调将“惠及5000万户家庭,约1.5亿人口”，所以可见背着房贷的群体有多么的庞大。
正在偿还房贷的人呐，希望能够看到，被房子牢牢套住的感觉这种辛苦只有自己知道，现在有政策出来大家赶紧去试。
