新房贷利率,已经可以查了!

文摘   2024-10-16 16:55   浙江  


房贷下调利率幅度,已经可以查了!


截至目前,已有20多家主要银行就存量房贷利率调整发布具体操作事宜,并明确将在10月25日开始,对符合条件的存量个人住房贷款,统一实施批量调整。


全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率(即LPR)-30个基点(即BP)。


不少银行通过手机App上线相关查询功能,点击贷款银行手机App上的房贷专区,新上线了存量房贷利率调整相关查询功能,进去就能查到调整后的存量房贷利率。以工商银行绍兴分行为例,原来的浮动利率是3.85%,预计将变更为3.55%,如下图:



需要说明的是,每个贷款人可能下调的并不一定是相同的,需要具体咨询贷款银行。


就各家银行披露的操作细则来看,存量住房贷款利率调整不需要购房者提出申请,批量调整后于当日即按新的利率水平执行,调整前利息按原合同利率水平计算。对于固定利率的存量房贷,则需要购房者向银行申请转换成LPR加减点的浮动利率,然后再由银行进行相应利率的调整。

相关业内人士也提醒,对不同的借款人而言,因为重新定价日的不同,会造成定价基准LPR的不同,故而25日批量调整后的利率也会有差异。“比如,重新定价日是每年8月30日,那定价基准LPR就是3.85%,下降30个BP就能到3.55%。但重新定价日如果是每年的11月2日,则定价基准LPR是4.2%,对应调整后的利率是3.9%。

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