8月2日，赛迪顾问城市经济研究中心发布“2024赛迪百强区”榜单。南山第一，天河反超福田，排名第二。
很多人要问了：天河为何如此之强？
众所周知，大脑是神经系统最高级部分，可控制运动、感觉、认知、情感、行为、语言等方面。广州一切经济活动，离了天河，真的转不动。或者说离了天河，广州只能合格，有了天河，可达优秀。简单来说，就是美国的经济中心、金融中心和文化中心，汇聚了大批商业、金融、保险机构，是世界上摩天大楼最集中的地区，有超过5500栋高楼，其中超过了200米有35栋。天河，好比广州版的曼哈顿。这里是全中国300+米高楼最集中的区域，其中就有曾经的亚洲第一高楼中信大厦、广州第一高楼530米的东塔（广州周大福金融中心），拥有广州最美的城市天际线。这里也是广州亿元高楼最集中区域。其中，天河CBD就有124栋商务楼宇，亿元以上税收楼宇90栋，包括税收超1亿元的楼宇48栋，税收超10亿元的楼宇15栋。图源：广州政府网
天河是华南地区商务服务辐射能级最强的区域，企业超过4万家，拥有全市1/3的会计师事务所、1/5的地产中介公司以及1/3的律师事务所，聚集了全球四大会计师事务所、世界五大地产行等一批行业龙头企业，是全球企业投资首选地和最佳发展地。
可以说，天河是一个有颜值、有内在，含金量十足的区域。
1996年，天河诞生了国内首个购物中心天河城，开启了天河路商圈的华丽篇章，正佳广场、广百百货、万菱汇、太古汇、摩登百货、天娱百货、天环广场等14家大型商业综合体，时尚天河、天河又一城等3家地下商业综合体、颐高广场等6家数字消费产品综合体扎堆，造就了华南第一商圈。整个商圈客流量广州第一，日客流量约150万人，夜间占比达40%，客流量峰值达400万人，夜间占比达50%（数据来源：广州日报），2023年实现商品销售总额6296亿。截至2023年底，该商圈聚集了1万多个商家品牌，其中包括1964个国内外知名品牌、883个国际品牌、305个网红店、325家首店。广州商业最著名的一条路——天河路，如雷贯耳，坐实了广州商业第一区的名头。在广州五大世界级地标商圈中，天河占了两席，一是天河路—珠江新城商圈，未来新增重奢店王SKP；二是金融城—黄埔湾商圈，也将新增金融城广场。天河也是广州消费第一区。去年社会消费品零售总额2152.79亿 ，广州第一，占比近20%（2023广州社会消费品零售总额11012.62亿），属于独一档的存在。今年上半年，天河社会消费品零售总额1062.89亿，占全市比重19%，扛起了广州消费的大旗。天河，创新能力毋容置疑，它的创新能级比我们想象中要大。
两个头衔，让人刮目相看。一是科技界“黄埔军校”；二是大湾区“硅谷”。一是五山科技街，地位和北京中关村平起平坐，有“北有中关村，南有五山科技街“的说法，由于周边高校云集，有了“产学研”的土壤，成为广州科创的“原点”。二是科韵路，这条全长只有11公里的神奇道路，是科创的代名词，广州互联网科技的培育地和兴起地，有“码农一条街”的戏称，也是中国游戏第一街，广州最出名的一条科创黄金大动脉。700多家互联网公司在这里扎根，先后掀起过第一、第二、第三波互联网浪潮，网易、酷狗、UC、虎牙、艾媒、微信、佳都、宜通世纪、YY语音、三七互娱、诗悦游戏、荔枝网络、驴迹科技等知名互联网科技企业都诞生于此。此外，天河还培育了小鹏、酷旅、趣丸等“独角兽”创新企业和亿航智能、极飞科技等无人机创新领军企业。
目前集聚了超14.3万家科技类企业、超4000家国家科技型中小企业、超2000家高新技术企业。
科创离不开创新策源地，天河集聚了26所高等院校、全省 50%的“双一流”高校，51家科研机构、4个粤港澳联合实验室、9家国家级工程技术研究中心、10个国家重点实验室，集聚超60名院士、30万名各类创新人才。
天河还是赛迪创新百强区（2024）榜单全国第二，连续五年省级以上创新载体数量全市第一。
天河，目前正打造大湾区国际科技创新核心，科技天河，可能是最贴切的形容。
天河的可贵，在于诞生了广州最成功的城市样板，已成为知名的对标和最好的模板参考，**版珠江新城就是最好的说明。比如番禺版珠江新城——长隆万博CBD；佛山版珠江新城——广东金融高新区；中山版珠江新城——岐江新城；惠州版珠江新城——金山湖；江门版珠江新城——江门滨江新区；武汉版的珠江新城——光谷，无不以珠江新城为参考。1、拥有城市最美的天际线和广州最美的城市中轴线，300米以上高楼比比皆是。2、城市配套最顶级，拥有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院、广州粤剧院、红线女艺术中心、广州市第二少年宫、海心桥等配套。3、虹吸能力强，聚集度高，珠江新城是五星级酒店、领事馆数量最密集的区域。辖内汇聚了超200家500强企业、13家跨国公司总部，28个国家领事馆，14家五星级酒店。
4、创造的财富价值最大，珠江新城凭借仅占全市0.2%的土地，贡献了全市1/8的GDP。
无论是城市界面、聚集度抑或是创造的价值，珠江新城都是孤独求败式的存在。体育方面，曾经的广州体育名片恒大足球队，就在天体完成了中超七连冠、两夺亚冠的壮举。2011年9月，恒大提前四轮将中超冠军收入囊中，升超即夺冠，这在中国足坛，前所未有，成功卫冕、中超三连冠、四连冠、七连冠......恒大神话由此诞生，创造中国顶级联赛的神话，震烁古今。
尽管，恒大足球已风光不再，但当时创造的神话，至今仍为人津津乐道。
在房价方面，天河也有神话。侨鑫汇悦台作为豪宅的扛鼎者，屡屡创造的30万+/㎡的房价神话。
如今又有广州·鹏瑞1号一套顶复备案价超56万/㎡（其余房源备案均价多在25万-37万/㎡不等）的神话诞生，捅破广州新房市场天花板，放眼全国新房市场，足以惊爆眼球。
旧改方面，则有天河猎德村的造富神话。猎德村属于广州首个旧村改造，未拆迁改造前，是天河最穷的城中村。
拆迁后，许多猎德村民从此走上了人生巅峰，分得多套回迁房，一夜间身家翻倍。据说村民大部分都有10套房以上，最好的有20多套，光收租每年就有几十万。如今猎德村口的保安，没准就是千万富翁。
“家住猎德”就是身份最好的象征，这个造富神话至今魅力不减。
GDP方面，天河也创造了GDP神话——连续17年全市第一，2023年更是突破6500亿，这个神话相信还将延续下去。
这里有网红小区六运小区，各色独立小店林立，吃喝玩乐、拍照打卡圣地，备受文艺青年或潮男潮女的追捧，被称为广州版的鼓浪屿。年轻人最爱逛的、网红街拍圣地——时尚天河，浓郁的夜上海的民国风情，霓虹灯、欧式建筑、叮叮车、老海报......是天河人流量最大，年轻人扎堆的商场，周末逛时，真的是人挤人。棠下智汇PARK，天河新晋网红一条街，主打港风，红色电话亭、沿街二层小楼、粤语/英文公交站牌，仿佛置身香港街头，是年轻人自拍打卡、取景拍摄模特大片的地方。天河，还是文艺青年扎堆的地方，这里有港味浓浓的天河北，有神州第一书城——广州购书中心，有全国首家特色书店——方所和国内最大的民营连锁书店——西西弗书店，国家AAAA级旅游景区——正佳广场，广州最大的苹果旗舰店——天环广场店。天河是很多人广漂的第一站，是广州年轻人最多的区。第七次全国人口普查数据显示，广州常住人口平均年龄为35.4岁，年龄中位数为34.04岁。而天河的常住人口平均年龄为33.2岁。广州日均客运量最忙的5条地铁，天河占3条，其中1号线日均客运量80.68万人次，3号线及支线180.16万人次（这是目前广州最繁忙的地铁路线），5号线101.71万人次。客流最大的站点前两名在天河，其中体育西路日均客运量46.4万人次，珠江新城33.92万人次。值得一提的是，体育西路是全国日均客运量最高的地铁站之一，是天河北CBD、体育中心CBD、珠江新城CBD上班族往返市中心到白云、番禺等近郊最重要的换乘车站（地铁3号线与地铁1号线交汇），也是华南规模最大、繁荣程度最高的商业中心天河路商圈的导流入口。
其实，最早建立大学聚集区的不是番禺，而是天河五山，这是广州第一个“大学城”。广州6所双一流大学，这里就有4所，包括华工、华农、暨大、华师、32家高校科研院所、10家国家重点实验室（占国家重点实验室比重20%）、52家众创空间和孵化器、600余家高新技术企业扎堆。（注：以前中山大学也在五山，后来搬离了）。全国1851位院士中，环五山创新策源区有62位，同时汇集30%广东省高校ESI全球顶尖学科，以及华南国家植物园、中国科学院广州能源所、工业和信息化部电子第五研究所、广东省农业科学院等11所科研院所及141家国家级工程技术开发中心、省级重点实验室、粤港澳联合实验室。这里是官方频频点名的环五山创新策源地，将重点围绕科技成果转化、城市更新、城市品质提升等全方位发力，打造具有全球影响力的科技创新策源地。1）广州首个机场在天河，是中国首个通航国外的机场。这个机场叫广州天河机场，又称瘦狗岭机场，1931年正式启用，还开辟了广州至河内的中国民航史上第一条国际航线。1984年，广州市政府决定在天河机场废址上兴建新的体育中心。
天河机场见证了抗日的历史，也见证了广州航空民航兴起的历史。
2）六运会催生了天河体育中心。
1987年，第六届全国运动会在广州举行，催生了天河体育中心，先后承办了第六届全国运动会、第一届女子足球世界杯赛、2001年第九届全国运动会、2010年广州亚运会等重要赛事。
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天河体育中心
广州赛马场建于1992年，1993年1月开幕，首场试赛马只发行一万两千张门票，却有两万五千名观众进场观看，风光一时。
1996年，博彩性赛马被停止，1999年12月广州赛马场宣布停赛停业，并改作他用，变成了汽车城，后面又改为餐饮、康体娱乐、汽车及家居。
如今，广州赛马场要更新改造，目前正在撤场，改造后将引进重奢店王SKP。4）员工村工业区见证广州工业发展、亚运会成就了珠江新城。
1954年之前，员村还是妥妥的东郊农田。广州提出发展工业后，员村轻工业区应势而建。
1958年起，广东罐头厂、广州无线电厂、广东玻璃厂、南方面粉厂、广州第二棉纺厂、广州绢麻厂等一批重点项目相继落户。
如今，员村不少厂房已经变成了创意产业园或者高楼大厦，作为国际金融城的组成部分，改造也提上日程，那过往那段波澜壮阔的工业发展史，依旧值得铭记。
2000年的珠江新城还是野草丛生，地广楼稀，一度成为滑翔爱好者的最佳练习场。
借助2010年亚运会的东风，珠江新城大建摩天大楼和标志性建筑、文化配套等，一跃成为华南最具含金量的CBD。
天河故事很多，值得记录和诉说。
1985年建区，从广州郊区变成广州名副其实的城市中心。![]()
四五千年前的先秦时期，天河就是广州历史的起点，“先有龙眼洞，后有广州城”。坐落在天河龙洞的飞鹅岭新石器时代遗址是最好的见证。天河历史古村也不少，有宋朝开村、至今900多年的猎德村，已成为造富神话的存在；始建于南宋咸淳九年（1273年）的石牌村，已有700多年历史；千年古村车陂村，始于唐朝，兴于宋末元初，车陂龙舟更是名声在外。今年6月，旅行探索真人秀节目《我们仨》第十二期还在车陂取经拍摄，魏大勋、郭麒麟、毛不易等明星还体验了划龙舟。如果我们来梳理天河的发展史，会发现一条清晰的轨迹：不断往东。40年前，趁着六运会的东风，天河体育中心兴建，天河北CBD随之诞生，天河城等配套的完善，造就繁华的天河路商圈。
可以说，天河是从广州火车东站、天河体育中心周边发展起步的。
24年前，借助2000年亚运会的历史机遇，珠江新城开发大幕盛启，造就了华南最成功的CBD。
天河的发展轨迹沿江不断往东，开发了第二CBD的核心——国际金融城，与琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间格局。
与此同时，天河智慧城、天河智谷也在澎拜发展，尤其后者，现在开拓的半径已经扩大到世界大观，重点放在了东北部地区，不断补齐基础设施、公共服务短板，引入优质医疗教育资源，为此，天河东北部地区也迎来前所未有的发展机遇。
天河的发展已经形成了双核：天河中央商务区+国际金融城组成的中央商务核，和天河智慧城+天河智谷组成的中央科创核。
如今，天河又将孕育着格局之变，谋划“一芯一带两轴”新蓝图。
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一芯即华南国家植物园—火炉山森林公园打造城央公园、绿美之芯；一带指建设珠江高质量发展带（天河段），重点发力国际金融城；两轴指优化提升广州新中轴（天河段）、建设活力创新轴（天河段）。
在这个新蓝图中，东北部地区是重点，包括广州国际金融城、天河智谷、天河智慧城、环五山创新策源区、龙洞凤凰片区。
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广州房价天花板在哪里？在天河！这里是真正为广州豪宅正名的区域。侨鑫汇悦台自亮相起，便颠覆了人们对豪宅的想象，常年来霸榜广州顶豪之首，超30万的单价，至今仍是广州住宅的天花板。广州·鹏瑞1号出现后，更加夯实了天河的豪宅价值地位，T1栋近期售出2套750㎡的“半层”大平层，每套总价超过2亿；一套1500㎡的超级大平层，总价约5亿。广州·鹏瑞1号
这个盘备案均价约为34万元/㎡，顶楼2160㎡泳池复式建筑面积单价更是超56万/㎡，总价超过12亿。看房至少2000万才能看。
天河之所以是房价天花板，除了有CBD的黄金地段、顶级配套、高端产业和高净值人群外，还有前航道最精美的江景资源buff加成。
可以预见，未来，天河还是楼市的扛旗者。
在天河置业，目前选择性广，在售的热门项目不低于11个，有豪宅大平层、也有刚需刚改产品，有兴趣的朋友可以多留意。
综上所述，天河作为经济实力最强、科技实力、商业实力最大的区，不仅颜值高、最时尚、有活力，当之无愧“宇宙中心”之称号。如今正在构建“一芯一带两轴”发展空间格局，将向东北部地区聚焦聚力。未来，天河依然是广州的主引擎，也是“再造新广州”的扛鼎之区，发展前景广阔。本文版权归“广州地产派”所有，未经同意请勿转载！如需转载，请在文末留言，经同意后方可转载！未经同意转载，将追究法律责任！
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