广州现代工业起源地
广州外贸、跨境电商战略要地
说起外贸，海珠也同样绕不开。
首先，它有黄埔古港，见证了广州辉煌的海上贸易时代。
隋唐起，黄埔古港开始成为对外贸易货物的进出口岸。
南宋时期，这里就是“海舶所集之地”，是海上贸易的重要节点。
清朝“闭关自守”时期，这里是广州为唯一的对外贸易口岸，是中外贸易的重要枢纽众多外国商船都在此停靠，承载了中西方经济和文化交流的重任，也见证了中国海上丝绸之路的繁荣。
琶洲广交会展馆，图源：广交会官网
其次，海珠也见证了中国外贸的跨越式发展，因为这里有广交会。
这是中国目前历史最长、规模最大、商品最全、到会客商最多、成交效果最好的综合性国际贸易展会，被誉为中国外贸经济的“晴雨表”“风向标”，有“中国第一展”之美誉。
2008年9月，广交会从最初的中苏友好大厦到侨光路陈列馆、起义路陈列馆、流花路展览馆，最终定址琶洲，至今已走过了67个春秋，塑造中国对外贸易的辉煌，有力地促进了中国与世界各国的贸易交流和友好往来。
第一届，广交会的参展客商只有19个国家和地区1223人；第135届，参展企业已经达到了2.9万家，有215个国家和地区的14.9万名境外采购商预注册，自创办以来，累计吸引境外采购商超千万人，规模上已经发生了翻天覆地的变化。
第135届广交会期间，进馆客流量308万人次；广州地铁线网客运总量达到了1.87亿人次，日均客流为891万人次；广州住宿预订量周环比上涨105%。
第三，这里有琶洲试验区，这是国家电子商务示范基地，集聚了阿里、唯品会、哆啦科技等一批跨境电商平台头部企业。供应链方面则有爆米、喜得、深衣、速量等垂类独立站品牌。
6月，海珠还邀请跨境电商头部平台希音公司与海珠区专业批发市场商家开展一对一对接，提供个性化出海服务。
可以说，海珠也是跨境贸易电子商务的战略要地。
广州人工智能和数字经济试验区核心
人工智能、数字经济作为重组全球要素资源、重塑全球经济结构、改变全球竞争格局的关键力量，广州一直很重视。
5月16日发布的《广州市数字经济高质量发展规划》显示，构建“一核引领、多点支撑”新格局，“一核引领”指的是高水平建设广州人工智能与数字经济试验区。
广州人工智能与数字经济试验区的核心就在琶洲。
正因为如此重要，海珠把人工智能与数字经济作为战略引擎，要打造国内首个人工智能大模型应用示范区。
目前，琶洲发力人工智能的三大支柱：数据、算法、算力。
如今的琶洲，众多“国字号”傍身——广州人工智能与数字经济试验区、国家新型工业化产业示范基地、国家电子商务示范基地等，未来，琶洲还将成为全国的算法高地。
人工智能与数字经济已蔚然成风。
龙头企业36个，包括腾讯、阿里巴巴、唯品会等；高新技术企业655家，带动超3.5万家经营主体、30万产业人才；2023年营收4479.17亿。
广州发展人工智能与数字经济，琶洲就是一张王牌。
华南版清北坐镇，科研实力强劲
海珠的另外一张王牌就是科研实力。
它拥有中山大学、仲恺农业工程学院等8家高等院校（最近海珠还新增一所大学——广东轻工职业技术大学，由广东轻工职业技术学院升格而来），还有琶洲实验室、广东省科学院动物研究所、广东省科学院生物与医学工程研究所等22家科研单位，有着令人羡慕的科研资源。
广州超级联系人，中心区江岸资源最炸裂
说海珠是心脏，还有一个原因，就是它的形状真的很像一个心脏。
它是广州唯一一的岛区，被前、后航道围绕，正因为此，江岸线长达46公里，比全马的距离（42.2公里）还长。
图源：广州海珠发布
值得一提的是，海珠是广州中心区江岸线最长的地方，约46公里，比白云（约20公里）、荔湾（约28公里）、越秀（约7.5公里）、天河（约11公里）还长。
如今，珠江两岸拟建20公里“滨水慢跑环”，未来海珠的江岸线会更加美丽。
此外，海珠是广州超级联系人，北部与荔湾、越秀、天河隔珠江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔、荔湾、番禺相望。
也就是说，广州要想发展，必然绕不开海珠。
广州南肺，全球最大城央湿地公园
海珠和其他区不一样的是，它有1100万方全球最大城央湿地、全球唯一位于超大城市中轴线上的国家公园——海珠国家湿地公园，面积相当于3座纽约中央公园、4座海德公园。
这是全国首个入选世界自然保护联盟（IUCN）的世界最佳自然保护地，广州唯一位列“国际重要湿地名录”的国家湿地，堪称广州“南肺”，“广州绿心”，1200余种动植物共栖，约1200吨负氧离子是城市的5倍。
海珠国家湿地公园有植物835种，鸟类197种，昆虫738种，鱼类种数64种，2021-2022年发现全球新物种“海珠斯萤叶甲”“海珠珐轴甲”，2022年昆虫图谱增加9个中国新记录，2024年鸟类新增3种，其中包括国家一级重点保护动物东方白鹳。（数据来源：广州海珠发布）
海珠国家湿地公园不仅是海珠的“生态名片”，更是广州向世界展示“国际大都会城央典范”的城市名片。
城区唯一水上跨境口岸直通港澳
海珠“海、陆、空”立体交通枢纽，更是城区独一份。
有多条过江隧道把珠金琶连成一片；11号线，广州大环线；18号线，最强地铁线路；穗深城际琶洲支线，衔接广佛环线，连接佛莞城际；琶洲港澳客运码头，直达香港、澳门国际机场，还有白云机场琶洲城市候机楼，有“行李直挂”功能。
其中，广州中心城区首个且唯一跨境水上客运口岸在海珠，即琶洲港澳客运口岸，已成为粤港澳大湾区标志性的水上跨境新通道和交通新枢纽。
港澳客运口岸码头，图源：中国广州发布
口岸还提供便捷的海空联运服务。近日新增8家航空公司，参与“海空联运”服务，截至7月18日琶洲到香港机场的合作航空公司数量增至66家。
目前已有18家航空公司支持在琶洲港澳客运口岸办理预登机手续服务。
图源：澎湃新闻
海珠湾隧道15分钟直通广州南站
如果说琶洲港澳客运口岸打通了海珠直通港澳的通道，那么海珠湾隧道则打通了海珠直达广州南站的通道。
海珠湾隧道计划2025年建成通车，届时海珠将和广州南站15分钟互达，也就是说15分钟，海珠就能迅速链接全国客流量最大的高铁站、亚洲最大高铁站的超级枢纽——广州南站。
广州南站有2号线、7号线、佛山2号线、22号线等4条地铁；武广、贵广、南广、广深港等高铁线路，广佛环线、广珠、佛莞等城际，能迅速通到大湾区主要城市和全国各地。
简言之，海珠湾隧道的存在，使得海珠无缝衔接上广州南站，从而构建了通往大湾区和全国的通道。
广州最高天际线地标，顶级城市配套
海珠也是一个顶级城市配套仅次于珠江新城的区域。
其中就有广州塔、广州塔广场、广州科学馆、广州博物馆、广州文化馆。
广州塔，是广州最高的地标，塔身主体高454米，天线桅杆高146米，总高度达到600米，属于中国第一、世界第三的观光塔。
它也是外地游客来广州必打卡之地，年均接待游客量达1500万人次，日均登塔人数约4000人次，常态下景区日均客流量约为8.5万人。（数据来源：南方Plus）
广州塔广场总建面约11.4万㎡，业态包含星级餐厅、顶级零售、品牌旗舰店、大型超市，助力广州塔-琶洲国际商圈壮大。
广州塔广场效果图
按目前的动作，海珠正在推动广州塔－琶醍美食集聚区的整体运营、南中轴片区的规划建设。
其中，南中轴海珠段（北起珠江前航道广州塔，南至珠江后航道“南海心沙岛”，总长度约6公里）建设是重点，将打造“国际文商旅门户组团”“时尚展示活力中心组团”“生态休闲文旅客厅组团”“滨水高端商务服务组团”四大组团。
城央最贵旧改成大变量，未来前景广阔
广州城央“最贵”旧改在海珠。
那就是投资总金额近347亿，改造范围110.27万㎡的康鹭片区旧改。
体量非常大，规划建设总量为377.98万㎡，划分为59个单元地块，其中49个复建地块（含公服地块），10个融资地块，拟分为四期进行，预计花费十年时间。
7月24日，该旧改F37和F57两个地块同时破土动工。
这种巨无霸旧改，势必影响到海珠整个城市格局，它不仅在城市功能完善、城市界面环境改善方面、还是在产业转型升级上，都有很大的促进作用。
以产业升级为例，海珠就制定了中大纺织商圈产业规划，通过升级改造专业市场焕新产业空间23万㎡，培育了一批高端设计平台，并推动龙头企业在商圈新设了一批制造业主体；建立海珠清远两地招商联动机制，多方联动帮助一批企业有序转移。
作为海珠重点推进的旧改项目，可以预想未来前景看好。
催生销冠、地王，豪宅成交最火区域
海珠还是一扇看广州楼市的窗口，在这里能真切感受到广州心脏的脉搏跳动。
1）广州成交最火爆的楼盘在海珠。
琶洲南TOD，在千万豪宅中，成绩霸榜，2022年成交了436套，网签单价高达11万/㎡，套均价2138万起步。
2023年，千万豪宅销冠即琶洲南TOD，成交了751套，成交金额157.67亿（数据来源：克而瑞广佛区域），这个金额也是全国第一。
2024年上半年，琶洲南TOD成交金额61.94亿，成交面积4.97万㎡，也是广州的双料冠军。
今年，最火爆的海珠楼盘还有中海大境，从今年3月入市，到7月8号楼加推，4个月能做到四开四捷，整整卖了70个亿，已经成了年度销冠的有力竞争者。
2）广州地王诞生于海珠。
3）广州千万豪宅成交最火的区域在海珠。
派队查了一下最近几年克而瑞、中指院的数据发现，海珠是广州千万豪宅成交最火的区域。
2021年前10月，广州千万级豪宅共成交2093套，海珠成交了545套，全市第一。
2022年千万豪宅成交3325套，海珠卖出了1134套，广州排第一，也是广州唯一成交量突破千套的区域。
2023年，广州千万一手豪宅成交4993套，海珠成交了1578套，全市第一，远超于天河（1236套）、荔湾（739套）、白云（668套）、番禺（486套）。
根据中指院数据显示，去年1-12月，广州共成交了4675套总价千万豪宅（含住宅），其中海珠以1497套的成绩全面赶超天河（1162套），全市排第一。
今年上半年，广州总价1000万以上商品住宅成交2240套，海珠以805套的成交规模，36%的市场份额位居全市第一。
