截至2023年底，上海市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”。为此，上海将探索实施三项制度：
一是房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患；
二是房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用；
三是房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。
本文不讨论具体会怎么执行。讨论读者们比较关心的对房价的影响。
上海房价的最重要构成是地价。住房养老金不会影响大城市的房价，并且缴纳比例和房价成反比。
上海目前只是探索阶段，费用问题尚不明朗。上海始于2018年的《上海市住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划（2018-2020）》中，大多数是业主承担的，同时财政也有补助。
2021年，黄浦区某小区有18部电梯需要更换，涉及金额400多万，和维修资金的差距是180万，最终由黄浦区政府补贴进行了更换。
随着房地产红利时代的结束，财政补贴的能力越来越弱，如果2021年这个案例需要业主缴费，通过的难度会大一些。
从实践来看，房屋的维修可以提高租金。更多房子建立住房养老金之后，整体租金也会上涨。
租金上涨会促进一部分人买房。
住房养老金主要利差老房子。
这几年老房子跌幅已经偏大了，房子维护得不好，消费上也不偏好，随着住房养老金的建立，老房子的这一缺点被放大了。
至于上海推行这个政策，只是刚好到了这个阶段了。此前因为财政有钱，作为民生事项在推行。
现在要求业主自己承担，说明财政有压力。
土地卖不掉。本来买新房的市民承担的成本自然会回到存量房上。
因此担心房价下跌有道理，所以住建部是在2023年房价大跌以后，上海是近期才提。
