“80后，体制内混迹十余年，笔名悟道，希望能悟道。专注民生、体制、职场。善于从细微之处见真章。
最近上海的楼市，有点意思。
说是“房荒”，好像有点危言耸听，但仔细琢磨一下数据，还真有点那个味道。
官方数据显示，截至6月20日，上海新房库存71216套，去化周期约13.7个月。
看起来好像挺多，但你要是只看城央七区（静安、黄浦、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦），显性库存只有5996套，去化周期骤降到6.9个月。
这可是核心区域啊，7个月的消化量，远低于正常12-18个月的合理库存周期。
再看看二手房，6月份成交量高达26374套，环比暴涨41.1%，创下2021年6月以来最高单月成交纪录。
这火爆程度，说是抢房也不为过。
悟道觉得，这背后反映出的，是供需的严重失衡。
一方面，土地供应减少，新房供应不足。
2024年上海商品住房用地计划供应440-545公顷，这个数字看起来不少，但相对于庞大的需求，还是杯水车薪。
另一方面，人才引进政策持续发力，72分的落户门槛，吸引了大量优秀人才涌入上海，也刺激了购房需求。
再加上低利率环境下，房产作为避险资产的价值凸显，更是火上浇油。
这种供需失衡，也导致了区域分化的现象。
市中心和热门区域，房源一房难求，价格更是水涨船高。
我有个朋友，最近想在徐汇区换个大点的房子，看了几个月，合适的房源没找到几套，价格还都超出预算。
反观一些偏远郊区，房源相对冷清，价格也比较稳定。
金山区的住宅显性库存7664套，去化周期长达39个月；崇明区更是高达42.6个月。
这种冰火两重天的局面，值得深思。
有人说，现在买房，就像买股票一样，得看准时机，下手要快。
也有人说，现在房价这么高，不如等等看，说不定以后会跌。
悟道相信，市场有其自身的规律，涨跌都有其内在逻辑。
与其盲目跟风，不如理性分析，根据自身情况做出判断。
当然，政府也在积极调控。
增加土地供应，鼓励企业盘活存量土地，加快项目开发，这些都是为了缓解供需矛盾。
同时，完善租赁市场，为无力购房的群体提供更多选择，也是一个重要的方向。
另外，加大打击投机行为的力度，也是维护市场秩序的必要手段。
对于普通购房者来说，这波“房荒”或许是一个难得的“上车”机会，尤其是在核心区域。
但也要警惕房价过快上涨带来的风险。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。
如果房价脱离了实际价值，最终受损的还是普通百姓。
悟道认为，解决“房荒”问题，需要政府、市场和民众共同努力。
政府要继续深化改革，优化资源配置，创造公平的市场环境。
市场要发挥其调节作用，引导资源合理流动。
而我们作为购房者，也要理性看待市场变化，不要盲目跟风，做出符合自身利益的选择。
有人在网上吐槽，说现在买房，就像一场赌博。
悟道觉得，这种说法有点夸张，但也反映了部分人的焦虑。
其实，买房也好，投资也罢，都是为了更好的生活。
与其被焦虑裹挟，不如踏踏实实做好自己的事，提升自身价值，这才是应对一切变化的根本之道。
未来的楼市会如何发展，谁也无法准确预测。
但悟道相信，只要我们保持理性，积极应对，就一定能够找到适合自己的道路。
毕竟，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。
而一个稳定的居所，正是我们追求诗和远方的基石。
觉得悟道写得还行的，帮忙点个免费的关注和赞吧，咱们明天再见~
