今年春天，投资者和首次购房者的涌入引发了房地产市场的高涨活动。根据 PropTrack 的最新数据，根据收到的查询量，某些郊区已成为热点。9月，澳大利亚统计局的贷款指标数据发现，与去年同期相比，向投资者提供的新房贷款承诺量激增了30%。
首次置业者的兴趣也有所增加，新承诺增加了 2%。这表明两组都有信心，认为现在是买入的理想时机。对于首次置业者来说，高需求郊区的一个共同特征是负担能力。查询房屋和单元的顶级郊区中没有一个的中位价超过 100 万澳元。然而，需求地点差异很大，具体取决于买家是寻找房屋还是单元。
首次置业者热点
例如，首次购房者寻找房屋的主要郊区是 Tarneit，距离墨尔本西郊中央商务区 30 公里。冒险走这么远对于获得价格合理的房屋是必要的。在 Tarneit，房价中位数为 650,000 澳元。这与墨尔本内郊区形成鲜明对比，那里普通的两居室房屋的中位价超过 100 万澳元，这使得郊区对首次置业者特别有吸引力。
首次购房者寻找房屋的需求量最大的郊区
其他受首次购房者欢迎的墨尔本郊区包括 Point Cook、Truganina、Werribee 和 Hoppers Crossing，它们与城市的距离和房价中位数都相似。昆士兰州位于布里斯班郊区的格林班克 （Greenbank） 也在榜单上名列前茅。格林班克的房价中位数为 837,000 澳元，比墨尔本的顶级郊区贵，但仍比布里斯班的内城区便宜。
悉尼只有一个郊区进入前十名：Marsden Park，位于悉尼中央商务区西北 50 公里处。Marsden Park 的房价中位数为 985,000 澳元，对于悉尼的首次购房者来说仍然相对实惠，因为那里的预算友好型选择很少。对于首次置业者来说，寻找单位的顶级郊区中有 80% 位于悉尼，其中 Parramatta 位居榜首。
对于悉尼的许多人来说，购买单位是更可行的选择，因为它需要较少的押金，并且符合政府的激励限额，通常由于价格而不包括购房。其他受首套住房买家欢迎的悉尼郊区包括 Ryde、Campsie 和 Epping，而南岸和墨尔本中央商务区则吸引了墨尔本的类似兴趣。这些郊区更靠近中央商务区，尽管房产面积较小，但反映了人们更倾向于靠近城市生活。
投资者热点
投资者也表现出类似的趋势。除布莱克敦外，房屋查询的首选郊区都在 100 万澳元以下，主要位于外城地区。相反，寻找单位的投资者青睐市中心郊区，包括悉尼中央商务区，那里的中位价超过 100 万澳元大关。
房屋需求最高的郊区是阳光海岸的 Battery Hill，中位数价格为 965,000 澳元。同样，维多利亚州的 Tarneit、昆士兰州的 Greenbank 和维多利亚州的 Point Cook 同样受到投资者和首次购房者的欢迎，这表明墨尔本和悉尼对负担得起的热点地区有着共同的认可。
墨尔本新南威尔士州的 CBD 和帕拉马塔在投资者中的需求量也很大。
负担能力是投资者和首次购房者最关心的问题。那些寻找房屋的人愿意寻找离城市更远的地方，因为那里的土地更便宜，而那些想要靠近充满活力的内城的人和旨在寻找低维护、可出租房产的投资者更喜欢更近的郊区。总体而言，房地产市场显示出由负担能力和位置驱动的明显偏好，这决定了今年春天首次置业者和投资者最活跃的地方。
本文作者：Karen Dellow
参考消息：
https://www.realestate.com.au/insights/investors-and-first-home-buyers-know-how-to-find-a-bargain-this-is-where-they-are-looking/
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