小学：田林三小（二梯队）、田林四小（二梯队）
田林三小、田林四小的学区门槛价在200万左右。
其中，对口三小的田林十二村，主要是小户型，不适合自住，可以挂户出租。小区经过改造后焕然一新，卫生、管理都做的很好。而且这个地段，购物、就医、出行都非常方便。
对口四小的田林十四村，近期成交价已经跌破2016年了。这可以说是上海前10%的价格，真的可以抄底了！
除了低门槛价的老破小外，对口学区也有少量次新房，例如爱建园一期 、万科华尔兹等，不过分散在板块外围，没有中产氛围。
如果预算比较低，想三百多万买个两房，倒是可以把田林作为备选，这边还是挺好住的。
商业配套有汇阳广场、徐汇日月光中心、汇腾广场等多个大型广场，到美罗城也很近。
医疗配套有上海市第六人民医院、上海第八人民医院、上海仁爱医院，其中上海六院是一家三甲医院。
交通配套有1、9、12、15号四轨交，地铁站还有漕宝路、宜山路这样的换乘大站。而且紧贴内环高架和沪闵高架等交通枢纽，主干道就有漕宝路、宜山路、田林东路和吴中路等，出行非常便利。
总的来说，这个性价比在徐汇还是可以的。
一梯队双学区只要110万，
上海学区溢价都跌光了？
徐汇中环性价比学区pk
回到开始的问题：田林三小、四小+田三（划片摇号）和师三实验学区，谁的性价比更高？
单看中考成绩，两者实力相当，都是稳坐徐汇二梯队。
再看学区门槛价，同等条件的XQ房，前者要便宜100万。不过师三是九年一贯制学校，初中升学非常稳定。而田三初中的不确定性很高。
此外，师三的XQ房源更好，可以满足各种需求的家庭。
三梯队：三江小区、韩骏园、梦跌苑（老破小）
一梯队是龙华板块标杆，高品质自住房，门槛高；
挂户门槛价最低的是1994年的楼梯房三江小区；
如果预算不够充足，想兼顾自住，有二梯队的3个动迁小区可选，在均价差不多的情况下，馨汇南苑房龄最新，是2009-2010的动迁房。
而且馨汇南苑算得上是动迁房天花板了，车位充足、房型正、得房高、绿化好；还是徐汇唯一双对口小区，师三实验和汇师小学随便选，摇号不中还能保底回汇师，属于稀缺资源。
2021年的价格最高峰时期，馨汇南苑不同户型的价格大概在11-12万。到2024年，小区的成交价在9-10万，相对比较坚挺了。
配套方面，龙华板块周边商业医院一应俱全，生活也非常便利。
轨道交通有3号线、4号线、7号线、11号线、12号线，未来还会有23号线；
医疗方面多数为三甲医院，周边的医院有上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院；
商业设施完整，以天钥桥路延伸至万体馆板块这一侧，有星游城、八万人体育馆、飞洲国际、百脑汇、美罗城、宜家家居等；东侧靠近东安路方向是保利时光里、绿地缤纷城和正大乐城，南侧还有一个新开的万科广场。
综合来看，田林三小、四小+田三（划片摇号）学区有的优点，师三实验学区都有，还更胜一筹。如果想在徐汇买个挂户学区，师三多出的这100万门槛价，性价比还是很高的。首先小升初有保障，其次师三每个年级只有4个班，圈层比较统一。
如果对地段要求不高，把徐汇学区的选择范围扩大到外环，那么还有一个高性价比的选项——长桥板块的上海小学+徐教院附中。
今年的中考状元732分，正是来自徐教院附中。不仅颠覆了徐汇传统的公民格局鄙视链，也带火了对口XQ房。状元房所在的长桥一村，8月、9月共成交了24套。门槛价最低的汇成五村，8月、9月共成交了29套，9月成交量甚至是新政后6月份的两倍多。
看来市场已经用实际行动投出了，家长最心仪的徐汇学区。
往年徐汇的XQ房非常不好选。要么太贵，要么太破，要么对口公办其实一般，反正很难买到高性价比的。虽然徐汇教育甲上海，但一直是民办强势区。
回想2023年中考，无论是老牌徐教院、位育初、园南还是徐汇中学，虽说大家名义上都算公办一梯队，但和6所超强民办还是差着鸿沟，也始终选不不出能和任1所民办对标的公办老大。
今年，常年被民办踩低、群龙无首的公办，终于等来徐教院这所最强公办冒头了。从名额到校的各项分数值来看，徐教院公办老大的地位非常稳。
不过，这一块的交通、商业体以及整体配套还是有些匮乏的，没有前面介绍的两个学区配套成熟。
如今，对于想要选择优质性价比学区的家长，具体选哪个学校？买哪个小区？怎么规避风险？如何买到最具性价比的房子？选择已经跟往年大不相同了。
如果你正考虑买XQ房，对高性价比学区还想了解更多，或想知道2024年上海中考各区初中成绩排名，或有教育路径规划、升学择校的有关问题，都可以来线下找我聊聊聊。
明明是顶级学区，我却不敢买！
