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效果图&户型图发布！闵行梅陇「安高申陇院」将推107-170㎡3-4房！联动价7.6万/㎡！

楼市 2024-09-28 16:53 上海

闵行梅陇纯新盘

【安高申陇院】

预计推出建面约107-170㎡3-4房

可售房源888套

售楼处与展厅均已开放

项目预计10月开放样板间

四季度入市

指导价7.6万元/㎡

1

基本信息

今年5月28日二批次土拍中，安联&安高以54.6亿摇号竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价率10%，房地联动价76000元/㎡，用地面积56433.32㎡，容积率2.0，总建筑面积170595.37㎡，地上计容建筑面积112866.64㎡，地下建筑面积50928㎡。

安高安联梅陇项目东至梅富路，南至梅南路，西至集心路，北至梅美商务园区，位于春申景城湖畔林语东侧。根据出让合同显示，该项目占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率为2.0，限高50米，住宅套数下限735套；

此外，项目还需满足一些建设要求，包括配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例为100%，且装修标准不低于3000元/㎡。

小区规划设计由13幢13-16层商品住宅及1幢16层保障房组成的低密社区，可售商品住宅套数888套。

主力产品有建筑面积约107㎡、128㎡、170㎡三个面积段、107㎡为三房两厅两卫、128㎡为四房两厅两卫、170㎡为四房两厅三卫，可以满足不同家庭的各种需求；

效果图如下：

项目共配备机动车车位1256个均在地下，车位配比为：1：1.25，项目配备了约1700平的下沉式会所，将包含休闲娱乐、健身以及会客等功能，具体功能还是要以实际交付为准。

2

推售信息

据悉，安高·申陇院 将推约107-170㎡3-4房，共计888套房源，联动价7.6万/㎡，样板间预计10月开放，预计四季度入市，目前展厅已开放接待！

「项目户型&楼栋分布图」

全套户型图如下：

项目装修标准如下：

会所效果图如下：

3‍‍‍‍

周边配套

交通方面，如果从目前的地图导航来看，该地块距离15号线景西路站步行约1.9公里，这么看的话，地铁出行较为不便；

但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；

届时道路打通以后，景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

商业方面，周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；

另外项目距离莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目也都不算很远！

教育方面，参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；

其中小学按照目前的情况，至少需要满足2年落户要求，否则会被统筹到畹町校区；另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区，个人认为，未来新地块对口此新校区的概率较大，至于小学，存在一定的不确定性。

医疗方面，小区周边有华东急诊医院和复旦附属医院，保障住民健康。

闵行梅陇纯新盘

【安高申陇院】

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