南京房地产行业协会主办，南京市住房保障和房产局指导，政府与企业之间的桥梁纽带，全行业互动交流的平台。
7月，本市房地产市场呈现企稳迹象。商品住宅成交面积超过去年同期，处于年度较高水平。7月商品住宅成交均价继续环比上升，涨幅为年度最高。自今年3月以来，商品住宅成交均价出现环比5连涨。
一、商品房供应
7月，全市有38个商品房项目申请上市销售，共计41.65万㎡，较1—6月月均上市量增长4.5%。
图 商品房上市房源用途情况
商品住宅上市项目主要集中在江宁区和建邺区，上市房源套均面积136㎡，主要面向各区的改善购房客群。7月商品住宅库存面积较6月继续减少，去化周期也有所缩短。
二、商品房成交
7月，商品房网签成交面积与6月基本相当，商品住宅网签面积同比去年7月增长8.9%。商品住宅网签成交量超过当月商品房成交总量7成，21个片区成为7月商品住宅成交主力。
图 商品住宅成交主力片区情况（套）
成交面积段主要集中在90㎡—120㎡，套数占比44%。成交结构以刚需改善型为主。
商品住宅成交均价环比上涨13.2%，属于年度内环比上涨最高水平。
三、二手房成交
7月，全市二手房成交95.04万㎡，其中二手住宅交易9377套（日均303套），成交面积88.31万㎡，环比下降4.2%；成交价格环比微涨0.4%。
图 2024年1-7月二手住宅成交量价情况
7月二手住宅成交仍以小户型为主，60㎡—90㎡为主力成交户型，占全市总成交量的40.3%。
四、本地政策情况
六合区7月发布《城市更新房屋置换与改造实施方案（试行）》征求意见稿，明确了多个事项，一是置换原则为等价置换、超值付费。二是置换方式可选择就地置换、异地置换、房票安置等方式，按照“先签协议、先交房、先领顺序号、先选房”的原则依序进行安置，差价按实结算。三是置换房屋面积及价格认定标准。其中，有证建筑有权参与置换。对于无证建筑，根据建成年代区别对待。四是房屋改造政策、细则、程序重点问题。原产权面积小于45平方米，且确因改善基本生活条件而实施房屋改建的，可适度优化原有房屋户型、最高增加30%产权面积。
南京房地产业协会（简称南京房协）1985年成立，是南京行政辖区范围内从事房地产开发管理、市场交易、经纪中介、物业管理、产权产籍管理、房屋拆迁、房屋设计、自管房单位以及房地产产业链相关的企事业单位和相关个人，自愿参加组成的全市性、行业性和非营利性社会团体法人。
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