落实安全生产主体责任暨物业消防和电梯设备管理要点
11月1-2日 武汉 特邀业内权威专家，原万科物业总工最高级别“黑带”讲师杨燕玺老师授课，往期培训满意率均达95%以上！
一、课程背景
二、课程收益
三、参会对象
四、课程设置
第一部分：物业管理风险识别与风险等级 | |
1、危险源：是可能导致人员伤害、财产损失或这些情况组合的根源或状态。 2、危险源识别：认知危险源的存在并确定其特性的过程。也可称危险源辨识。 3、风险：是某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。 | 4、风险评价：评价风险程度的全过程。 5、危险等级：从发生可能性、暴露程度、发生后果严重性三个纬度对危险源进行综合评价后，综合确定的危险的等级。在DS模式中分为危险级、中危险级、高危险级、重大危险级、灾难级五个等级。 案例：南京架空层电动自行车火灾事故教训和专业技术措施 |
第二部分：物业企业落实安全生产的九个关键点 | |
1、建立物业企业内部安全生产工作机构； 2、制定相关的工作方案，明确分工及职责； 3、培训学习政府和属地安全生产相关标准； 4、针对标准进行企业内部的自检自查整改到位，文件修订到位； | 5、制定整改措施，并保证措施有效和资金投入； 6、企业内部全覆盖整体排查隐患，建立隐患台账； 7、再次对标，确保措施到位； 8、认真核对文件与现场的一致性； 9、明确持之以恒的完善方法和监督手段。 |
第三部分：物业消防和电梯等设备现场安全管理要点与管理标准及风险防范 | |
一、消防设备原理与管理要点及风险防控 1、各类建筑物火灾风险识别与防控 2、消防设备的构成与基本原理及消防设备的联动 3、楼宇消防控制系统功能与分类 4、消火栓系统原理与管理要点 5、消防喷淋系统原理与管理要点 6、干式消防设备的原理与应用场所及预作用系统 7、气体灭火系统设备构成 8、消防分割分区要点、卷帘门的作用及应用方式 9、消防应急设备的作用及使用方法 10、消防应急照明电池风险防控 11、物业微型消防站的作用 12、北方地区对外墙保温防火风险识别与防控 13、物业公司对消防设备的维修维护要点及外包成本合理把控 14、对客消防知识普及与宣传，通过图文并茂案例如何发现并及时消除管理项目中的消防风险 15、物业消防应急预案、消防演习要点及内容：指导物业企业在开展消防演习时，避免出现“形式大于内容”的偏差，最大程度保护业主安全和企业声誉。 | 二、电梯设备原理与管理要点及风险防控 1、物业公司对电梯设备管理与关注要点 2、电梯设备五大安全保护系统 3、电梯钢丝绳的风险防控 4、电梯五方对讲功能对风险的防控 5、前期介入时对电梯设施的关注点 6、物业公司对电梯设备的管理要点 7、电梯设备的专业外包与监管的重要性 8、电梯设备外包维保监管要点、风险管控和外包成本管控 9、如何使用维修基金对电梯设备中大修 10、电梯设备风险识别与防控 11、对客安全乘梯宣传与管理的必要性 12、特种设备安全法与电梯案例分析 13、通过图文并茂案例如何发现并及时消除管理项目中的电梯风险 三、有限空间风险识别与安全防控 四、如何守住业主居住与办公安全这条红线的管理要点 |
五、金牌讲师
杨燕玺老师：高级工程师、物业管理师、行业专家组成员、内审员，原北京万科物业总工程师。连续多年评为万科集团最高级别“黑带”讲师，曾多年荣获中物协资深经理人称号。从事机械制造业、五星级涉外酒店、甲级写字楼、科研办公楼、高端高层公寓住宅设备管理维护工作五十多年。历任国优、五星级物业项目总经理、品质管理部经理、工程管理部总监，及某标杆物业公司副总经理兼总工程师。
六、课程说明
【主办单位】中国房地产培训协会
【培训费用】人民币2980元/人（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费等）。食宿统一安排，费用自理！欢迎有关单位或部门组团参加。
【地点及时间】 武汉市 2024年11月1-2日（10月31日全天报到，11月1-2日两天专家专题讲解，具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知。）
【汇款方式】
户 名：北京中房培会议服务中心
帐 号：0200 0019 0920 1222 828
开户行：工行广安门分理处
【报名方式】魏玲 134 3689 9210（微信）
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13436899210魏玲
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