商业 BUSINESS
随着经济形势下行，消费降级，全民电商直播带货兴起，对商业地产的冲击非常明显。许多商场出现铺位空置，经营惨淡，难以为继。而许多商业地产开发的商铺存量很大，销售不掉，对资金链造成很大影响。不少项目，面临资金困难。
另一方面，在银行的商业地产类抵押贷款，出现大量的呆账、坏账，从而使商业物业（商场和写字楼）在银行的抵押估值大幅下降，某些区域和项目甚至跌至2折到3折。
许多社区类临街商铺，一方面受电商冲击影响大，另一方面由于消费降级，导致营业额下降，从而坪效降低，使目前房租难以承受，虽然不少区域都降房租，但是空置率不断上升，法拍房也屡创新高。
在此背景下，急需对商场要升级盘活，使商业物业盘活能正常营业，使存量商
业进行去化，缓解资金链，对于商业地产开发商、物业方、从业人员来说是件迫
在眉睫的事。尤其针对案场销售来客少，拓客难的问题，本次授课里采用新颖的
互联网微信矩阵引流方法，有效解决案场来客少的问题，此次授课将系统讲解如
何用微信矩阵引流的技巧。
PART.01
商场盘活与商铺去化
此次授课就是在这种下行背景下，结合目前成功的商业升级运营模式，以中外成功商业案例，来盘活商场，去化商铺，对于二线、三线及四线城市的商业项目，有极强的指导作用，和目前去库存的时效紧迫性。
PART.02
商场盘活的三板斧（三升级）
2. 业态升级—使项目成为城市会客厅！
3. 运营升级—使项目旺场，线上线下一体化的新零售赋能传统运营！
场景升级：使项目成为网红打卡地，旧貌换新颜！
怀旧主题场景
英伦主题场景
儿童主题场景
魔幻主题场景
花园主题场景
潮酷主题场景
文艺主题场景
红色文化主题场景
科幻主题场景
各种黑科技场景
本章小结要点
业态升级：使项目成为城市会客厅！
宠物类业态
娱乐类业态
文创类业态
运动类业态
美学类业态
市集类业态
其他类业态
业态落位布局要点
微信扣点联营模式
本章小结要点
运营升级：使项目旺场，线上线下一体化的新零售赋能传统运营！
刮刮卡抽奖模式拉动人气
商场吸粉（美头小手，大V不抖）
线上商场
社群经济
全渠道打通
OSO体系简述
本章小结要点
PART.03
互联网推广实操方法
2、微信生态：
微信礼仪
朋友圈
视频号
直播间
公众号、服务号
小程序
企业微信
微视
微信LBS
微信生态汇总
3、各类APP媒介使用实操技巧
短视频
直播
图文
软文
其他
4、本章小结要点
PART.04
商铺去化核心策略
2、产品体系升级
3、包租模式（常见的包租方法解析）
4、价格重塑，下行市场的价格定位和估值
5、案场杀客技巧，球场原理的5+4+3
6、微信矩阵拓客引流方法：
微信矩阵体系
摇一摇
转发
1对1群发
秒杀
刮刮乐
大转盘
社群营销
微信发布的注意事项
拼多多模式
抖音模式
推介会技巧
其他模式
7、案场管理注意事项
PART.05
盒子商业的盘活与盒子里商铺销售
2、盒子类商业的商铺去化的新方法
PART.06
临街商铺（社区商铺和商业内街）去化新方法
2、F2、F3等高层商铺
3、内街人流少的商铺
4、小体量、无规模优势的商铺
5、法拍房、商铺
6、其他类情况
7、学员目前案例咨询较多的问题商铺
PART.07
小体量内街商业的盘活和去化案例
市集模式的兴起（北京合生汇21街区）
PART.08
几种商业产品线的现状及处理方法
酒店
文旅商业
奥特莱斯
专业市场
海外市场
1元店模式
网红公寓模式
菜市场
夜经济
直播基地
学员咨询项目解析
本章小结要点
PART.09
关于未来的几个注意事项
汇率变化
通缩与通胀
就业和商业的影响
其他
互动环节，学员问题1对1解答
讲师介绍
培训对象
培训费用
