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马山旧改，东片区拆完了！
据西区发布，9月4日，马山旧改项目东片区最后一户，正式拆除！
截至目前，马山项目征收完成率已推进至99.5%！
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整体进度99.5%
房频君来到马山旧改项目现场转了一圈，可以看到沿岐江河连片用地已经全部征拆完毕，进度相当明显。
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|现场实拍，摄于2022.3
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现场还是有施工车辆不停进出，在进行搬运砂石等工作。
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|现场实拍，摄于2024.9
旁边地块有挖掘机在工作，正在平整土地。
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|现场实拍，摄于2024.9
据了解，此次强制执行的顺利完成，意味着马山项目又向前迈进了一大步，岐江河西岸约450亩连片用地（其中250亩为经营性用地）已整备完成。
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截至目前，马山项目征收完成率已推进至99.5%，仅剩5户未签约！
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|图源：西区发布
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旧改新进展
值得关注的是，在2024年，马山旧改频频传出新进展。今年1月，广东省网上中介服务超市首次发布关于西区马山幼儿园工程的招标公告。根据相关内容，项目位于马山公园南侧后山地块，总投资约1.21亿元，拟建一栋地上3层、地下1层的幼儿园建筑，总建筑面积8840㎡，预计新增450个公办幼儿园学位！![]()
|图源：广东省网上中介服务超市
2月，马山旧改被列入中山市年度重点建设项目，总投资125亿元，建设起止年限为2011年-2025年，跨度长达15年！
5月，官方启动对西区马山旧改372亩商业/住宅用地的招商。根据介绍，用地位于后山社区，共6宗地块，包括3宗商业用地和3宗住宅用地！6月，广东省网上中介服务超市发布了关于马山智慧停车场及配套设施工程的招标公告。文件显示，项目位于马山公园南侧后山地块，总投资约1.09亿元，规划建设集休闲广场、智慧停车、人防设施等功能于一体的开放式市政广场，并考虑与相连幼儿园及住宅地块互联互通！![]()
|图源：广东省网上中介服务超市
8月，马山旧改项目第二期安置房综合验收完成，举行集中交付。
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|图源：西区街道
目前，马山已正式推出第1宗宅地，位于后山村，南至富华道，东至中山一路，西至烟洲大街，北望马山，东傍石岐河。该宗地块已进行控规调整，面积约3万㎡（折合约45.03亩），建筑限高100m，容积率≤3.1！不仅如此，根据官方介绍，马山旧改已整备出400亩连片江景商住地，未来将打造成为高品质现代化服务业集聚区！![]()
|图源：西区发布
如今，项目征收完成率已推进至99.5%，距离下一阶段，越来越近！一个全新的中山特色休闲旅游商务区（RBD），近在眼前！![]()
备受关注！
据了解，马山片区旧改项目，是中山规模最大、进程最深的旧改项目，指向了城市更新逻辑的“立新”。（内容来源：西区发布）
作为广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，马山旧改的进度一直备受关注。
自2010年改造方案提出以来，马山的旧改之路可谓是“长路漫漫”。
直到2019年，中山西区马山片区城市设计方案获批实施。
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2020年6月，马山旧改项目进行社会稳定风险评估公示。![]()
|图源：西区街道
然而此后，因为征收签约和搬迁等问题，项目推进一度缓慢。2021年8月，位于马山旧改片区的石岐玻璃厂正式开拆，“全面启动玻璃厂地块开拆”的大字，非常醒目。![]()
2022年4月，马山旧改全面清拆，现场随处可见三旧改造的横幅，以及房屋外墙上写有大大的“拆”字！走进马山改造片区，可以看见房屋基本已经清空，大部分居民已经基本完成搬迁工作。2023年5月，官方宣布：马山旧改项目迎来第11轮统一清拆，总拆卸率超98%！![]()
根据规划，马山片区功能布局将分为四大板块，包括城市休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸以及时尚生活社区。
项目将打造成为中山特色休闲旅游商务区（RBD），建设主题商旅服务区、时尚生活社区、文创展示等，相当吸睛。
同时，片区内还规划有1栋250米（西区第一高）、11栋150米、5栋100米的高楼群，刷新西区天际线，或成为中山市中心城区发展的首位度之一！![]()
改造后的马山，将成为购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区！房频君组建了“城建楼市观察群”
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