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上海四大CBD规划“黄了”？大批业主苦等10多年，沦为荒城后业主欲哭无泪！虹桥商务区、后滩、东外滩、南翔CBD ，这四个曾经被寄予厚望的地方，如今却面临着诸多问题，让一大批业主被坑惨！
01 虹桥商务区：房企撤退后陷入空置危机
经辉煌的虹桥商务区，如今却陷入了困境。2020年房企大军的撤退，让这里迅速走了下坡路。目前，虹桥商务区的体感空置率高达65%-85%，远超外界所知的 45%，情况着实令人担忧。在这里，整栋空置的办公楼随处可见，规模之大令人震惊。![]()
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恒大虹桥国际，许老板在上海最大的项目，包含 7 栋写字楼、5栋酒店及钻石商务体，总体量54万方，如今却全烂尾了。![]()
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上海本土房产商经伟的情况也不容乐观，其在虹桥开发的商务官邸大面积空置和烂尾。兰虹路北侧的叠加商墅和总部独栋商务官邸工地停工许久，钢筋锈迹斑斑；虹桥商务核心区2期办公大楼未施工完就已荒废；衢虹路两侧的经伟汇商务官邸，近30幢整栋空置，仅有一家健康类企业入驻，而衢虹路南侧的商务官邸工地甚至被种上了菜。![]()
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不仅如此，旭辉、中骏、隆视、宝业、阿里中心等办公楼也存在整层空置的情况。虹桥商务区的现状让人唏嘘，曾经的繁荣不再，如今的空置危机亟待解决。冬哥团队经过全网收集精心整理了这份《上海折扣楼盘一览表》优惠力度非常大6-9.5折都有，需要相信表格，加下方折扣楼盘群领取！需要了解更多楼盘折扣信息
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02 后滩：浦东发展中的“失意之地”？
后滩可能是浦东发展中较为"失败“的一个CBD，至少与前滩对比差距很大。事实上，后滩CBD规划比前滩更早、天际线更高，在前滩规划之前后滩的浦江耀华商务区就已横空出世了。然而，可惜后来的发展不太如人意，首先是市府没来，相关规划就按下了暂缓键，发展脚步也逐渐迟缓，与前滩的差距日益增大。
已开发的项目状况也不容乐观，有的烂尾，有的被拍卖，还有的因收购问题停滞不前。更为关键的是，缺乏轨交支持的后滩，在发展上举步维艰，眼睁睁地看着前滩实现反超。![]()
说起后滩的地标建筑SK大厦，2011年地块就已出让，开发时间早于前滩。但十几年过去了，项目进度缓慢得让周边居民都忍不住吐槽，甚至有人形容它“慢得快成烂尾楼了”。![]()
再看后滩九宫格，除了降级开发一些公寓外，多个地块已被杂草覆盖。倘若能早十年开发，或许局面就不会如此尴尬。![]()
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03 东外滩：梦想与现实的差距
在上海的东外滩，有着许多令人唏嘘的故事。这里，有的项目永远停留在规划中，有的迟到多年才建好，还有的仍在建设中，几乎成了一个烂尾基地，商务发展显得颇为“失败”。
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八埭头作为东外滩的“1 号项目”，本应有着辉煌的前景，然而却“出师不利”。而东方渔人码头这个“2 号项目”，2004年就审批通过，2007年动工，还曾放言要作为上海世博会的同步配套项目。可结果呢？世博会 2010年举办时，它还在施工，直到2014年才勉强完成一期，商业项目更是拖到了2017年。
东外滩就这样错过了八九十年代改革开放、21 世纪滨江 CBD 最为黄金的发展机遇，也错失了打造江景豪宅的最佳时机。
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04 南翔CBD：本是近郊CBD代表，却沦为未竟之殇
南翔作为近郊CBD的代表，本应有着广阔的发展前景。然而，现实却给了它沉重的一击。首先，交通问题成为了制约南翔CBD发展的重要因素。没有地铁的便捷交通网络，使得南翔与市区的联系不够紧密，人员和资源的流动受到了限制。其次，被市区CBD虹吸，使得南翔在吸引企业和人才方面面临着巨大的挑战。另外，嘉定新城远香湖 CAZ的崛起，也对南翔CBD造成了一定的压力，使其发展空间受到了挤压。![]()
如今，南翔银翔湖边上的商办项目状况堪忧。有的停工，有的施工缓慢；有的改成酒店式公寓住上了居民，有的企业入驻率极低，空置率居高不下。海伦堡爱ME城市的公寓虽已有人居住，但办公楼的施工却进展缓慢，从开盘至今已过去9年，这无疑是一个漫长的等待。而绿茵商业广场更是遭遇开发商跑路，工地荒废，让无数业主心寒。这些问题使得南翔 CBD成为了开发失败的典型案例。从目前的行情来看，上海楼市成交量持续稳定，看房量也在上升，似乎正在肉眼可见地回暖。对于有购房需求的人来说，现在已是买房的好时机，尤其是买新房的绝佳时机。上海房贷利率也是有史以来的最低，买新房还有各种优惠补贴。所以，建议大家别再犹豫了，赶紧动身看房吧，继续等下去意义不大，别等到房价真的涨上去了才后悔莫及！冬哥团队经过全网收集，精心整理了这份《上海折扣楼盘一览表》优惠力度非常大6-9.5折都有，需要相信表格，加下方折扣楼盘群领取！![]()
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