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据传，售价或不高于5.6万/平，放眼望去整个江桥此前上市的新房，价格低了不少。当然，价格更低也就意味着位置和地段与此前上市的新房相比，就没有这么理想了！1）价格回到5字头。冬哥团队整理了整个江桥自2018年起，到如今的所有新房上市情况：![]()
以2021年为界，此前新房单价5万出头，且当时大虹桥有一定的炒作概念，市场认可度极高，基本都是开盘就售罄。2021年以后，整体来说，江桥的新房售价有一定涨幅，来到了约5.6万/平以上，但恰巧也处在楼市上升期，市场认可度达到顶点，因此如龙湖南山虹桥天玺领峯触发积分，甚至还是高积分。2023年，楼市行情下行，江桥新房关注度逐渐降低，但去化速度依旧可观，只是相比以往的新房来说，热度褪去。如今，江桥的封浜地区再次出现全新盘虹桥和著，因其位置不及上述新房，售价也有所回落，但请注意，这并不是真正意义上的降价，且大虹桥的规划预期还在，那么虹桥和著带着5字头的房价入市，或许是大虹桥的一个惊喜，毕竟这里的认可度依旧在。2）位置关系。虹桥和著与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），以轨交出行方面来看，虹桥和著算是真正意义上的地铁盘。![]()
但虹桥和著相对于此前江桥上市的一众新房来说，并不在相对成熟的江桥核心区，位置相对而言，更远离市区，因此该盘所在的江桥封浜地段并不算特别理想，所以该盘才会有低于此前新房的售价。![]()
3）发展预期。轨交14号线还会继续向西延伸到嘉定安亭，所以虹桥和著所在的嘉定封浜地区也算是中间站点；![]()
虹桥和著就在江桥重点规划的“北虹之星”之内，整个单元内共有6宗住宅用地，还有学校以及城市发展备用地；![]()
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未来随着“北虹之星”的崛起，在此基础上，还将升级为“上虹桥·城市更新区”，承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，将引入更多高等级产业。![]()
综合来看，虹桥和著目前所在的嘉定封浜地区，位置优势不是特别明显，所以才会出现传言的5.6万/平售价。与此同时，整个江桥范围的新房认可度相对较高，所以该盘入市后，或许会有不错的表现。同时虽然该盘周边看上去比较荒凉，但随着“北虹之星”、“上虹桥·城市更新区”逐步落地，加之本就是大虹桥规划的一部分，日后也会有不错的预期。如果你对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！北虹桥 双轨交
北虹之星封面之作
「虹桥和著」
江桥万达/环球港双展厅已开放
建面约94-128㎡3-4房即将入市
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根据方案，该项目设计有8幢住宅楼和基本的配套物业用房，住宅楼层除了西侧中部一幢为17F外，其余均为清一色18F高层住宅。户型图如下
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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提到封浜，熟悉的朋友都知道，作为14号线的终点站，基本上每隔一段时间都会传出要往西再延伸的“小道消息”，今年据说消息很“保真”，已纳入正在编制的市轨道交通四期建设规划，有望优先实施，于“十五五”开局之年（2026年）开工建设。根据国务院批复、国家发改委印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，将江桥镇全域42平方公里纳入虹桥国际中央商务区，迎来区域转型、能级提升、跨越式发展的重大战略机遇期。![]()
“北虹之星”规划由此应运而生，这在江桥2017年发布的2015-2040规划中就已出现。![]()
北虹之星整个单元内共有6宗住宅用地，集中在片区的北面，容积率都在2.3-2.5之间，地块限高60-80米，未来发展方向均为小高/高层公寓产品，同时规划有一所九年制一贯学校，并规划预留了3宗幼儿园用地，2所国际学校，而片区西部和南部，还有多宗预留的城市发展备用用地。这也意味除了此次推出的02-02地块外，后续该片区内还会陆续有6幅宅地推出。此外，还有13宗地块的性质为X，也就是城市发展备建用地；都是以住宅为导向。假如未来全部规划为可售商品房，北虹社区的住宅体量会是巨大的。今年3月，市政府新闻办举行新闻发布会，介绍了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》批复三周年虹桥国际中央商务区建设成果有关情况。嘉定区委副书记、区长高香就北虹桥在扩大开放和推动创新方面的工作回答记者提问。2023年北虹桥完成税收60.4亿元、增长44.3%，创历史新高；
实现规上工业产值179亿元，占整个商务区的近40%；
总投资210亿元的24个重大项目得到有力推进，能级品质不断跃升。
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根据今年6月的规划调整，此处原本的“北虹之星”说法，已经变更为了“上虹桥·城市更新区”，将作为北虹桥商务区“一区、一城、一湾”三大标杆项目中的“一区”，由嘉定区政府与上海地产集团政企合作开发。![]()
“上虹桥·城市更新区”位于上海虹桥国际开放枢纽核心区的江桥北虹桥片区内，总面积约167公顷，地处嘉定、普陀、闵行、长宁四区交汇处，交通便利，陆轨空三位一体，嘉闵高架、京沪高速、外环高速等穿越而过，是直接承接上海与长三角城市群“同城效应”的区域之一；轨交13号线、14号线、嘉闵线环绕，直达南京西路、张江国家自主创新区等上海核心商务区与产业板块。在功能布局上：
江桥北虹桥地区则以“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。
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在规划设计上：
全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。
在空间布局上：
东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。
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西区则规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。
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这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。
在项目建设上：
该项目聚焦重点产业、龙头企业总部、特色园区，吸引集聚重塑、蔚来、澳康达等一批重大总部产业项目。同时，加快推进嘉闵线、联络线、北虹之星国际社区等一批功能性项目，以提升城市功能品质。
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在聚焦功能品质方面：
嘉定区将重点推进K12国际学校、高端医疗、万佛寺文化商旅区等引领性项目，以提升配套功能品质，助力建设国际化社区。
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在聚焦产业提升方面：
”依托嘉定的产业基础和全产业链生态，着力把“上虹桥”片区打造成为北虹桥创新经济、总部经济的重要承载区。
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目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。
同时，该区域还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！轨交：项目与地铁14号线终点站封浜站的直线距离不到500米，坐一站到乐秀路，未来可以换乘嘉闵线（在建），连接大虹桥、七宝、春申等板块。自驾：地块北侧即为曹安公路，可快速接入嘉闵高架路和京沪高速，自驾比较便利。
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商业：项目以北约700米有欧特福购物广场，地块以东约1.5km有江桥维乐城。教育：曹杨二中附属江桥实验中学、卢湾一中心实验小学等优质学校已入驻江桥，项目周边有星华幼儿园、凌云幼儿园、封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等。在上虹桥西区、南江桥还有多所九年一贯制学校用地。医疗：江桥医院升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离长风儿童医院直线距离也仅约6公里，这样的配置足以满足日常看病需求。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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