莘松学区真抗跌！
先从闵大强莘松中学讲起。
在大家都在拼爹的时候，只有莘松中学在拼实力。
排除市招班、区招班、教职工子女的提升作用，莘松中学算是真正体现了全地段对口公办的真实水平。
随着一梯队闵实验生源的回流，常年一梯队吊车尾的莘松中学，今年也支棱起来，无论四校率还是市重率，都有了质的飞跃，足以见得闵实验头部之强！
1、性价比极高
2、非常抗跌
3、学区类型选择丰富
不论是低总价老破小还是次新品质自住，莘松都有丰富的房源可选，几乎可以满足不同家庭的需求了。
正因如此，莘松学区的成交量，近期也有大幅提升。
比如门槛最低的单学区绿梅一村到三村，5月仅成交了4套，6月在新政的刺激下也只成交了4套；但是7月份开始，成交量就翻倍了；8月甚至成交了13套，9月成交了11套；10月按照目前的数据，再成交10套也不是问题。
同样成交量翻倍的还有徐教院的XQ房，徐教院今年也算是彻底翻身了。
往年徐教院只是一所中规中矩的二梯队学校，热度很低，了解的人并不多。
再加上，徐汇一直是民办强势区，公办势弱。
回想2023年中考，无论是老牌徐教院、位育初、园南还是徐汇中学，虽说大家名义上都算公办一梯队，但和6所超强民办还是差着鸿沟，也始终选不不出能和任1所民办对标的公办老大。
今年，常年被民办踩低、群龙无首的公办，终于等来了一所最强公办冒头了。
而它正是生源回流后的徐教院！
今年的中考状元732分，正是来自徐教院附中。
而且从名额到校的各项分数值来看，徐教院公办老大的地位也非常稳。
徐教院不仅颠覆了徐汇传统的公民格局鄙视链，也带火了对口XQ房。
中考出分后，徐教院学区的成交量率先翻盘！从榜上无名到遥遥领先，“久旱逢甘霖”的徐汇家长，太疯狂了。
从7月份开始，连续3个月，徐教院学区称霸徐汇二手房成交量TOP1。大概这就是报复性消费吧！
状元房所在的长桥一村，仅7月、8月就成交了23套；门槛价最低的汇成五村，这3个月共成交了33套，9月成交量甚至是新政后6月份的两倍多。
卖空的背后，不仅是因为卓越的成绩，同样还有其他优势：
1、性价比极高
小学对口二梯队上海小学，双学区挂户门槛价220万；两房自住门槛价300万出头，这个价格在徐汇真的很便宜了。而且即使荣升徐汇公办TOP1，XQ房价也基本没变化。
2、地段对口，稳妥性强
徐汇区的小升初规则，错综复杂。既有电脑派位，也有对口入学，更有派位+地段双规则并行的。
很多一梯队小学的对口初中水平良莠不齐，如果运气不好摇到一般的初中，XQ房就白买了。但徐教院是地段对口，而且入户年限要求相对不高，属于非常稳妥的选择。
铁岭学区没救了！
和上面两个学区比起来，杨浦的铁岭学区就没这么幸运了。
其实从700+高分人数占比来看，铁岭中学已经是杨浦地段生公办第一了。考虑到复旦二附校本届毕业生还是复旦子弟生，而存志东校有“存志班”。
但是成功逆袭的铁岭中学，并没有迎来自己的春天。
对口同济小学＋铁岭中学的主力成交小区同济新村，在7月成交完12套达到顶峰后，又下滑到了一半的数据，最近两个月仅成交了11套；
对口二师附小＋铁岭中学的最火挂户小区密云小区，中考后的成交量甚至完全没有上升，三个月仅成交了15套；
门槛价最低只要190万的鞍山八村，这三个月才成交了6套，远不如门槛价差不多的莘松学区。
铁岭学区为何逆袭失败？主要有以下3个原因：
1、民办生源回流是把双刃剑
铁岭中学今年的好成绩正是因为其是杨浦民办小学生源回流的最大赢家。
杨浦小升初实行学籍对口，也有不少民办小学对口公办的存在：
铁岭中学今年不仅有公办一梯队二师附小生源回流，又能捞到相对多的民办打一摇号失败生源，无疑是杨浦摇号的最大赢家！
但这也引发了新的问题：民办打一的学生不用购买xq房，摇号不中直接回流铁岭中学后，铁岭中学成绩是好了，但也变相挤压了买房入学的地段生资源。
2、铁岭中学的评价参差不齐
家长认可学校在上升期，但是相比于重点班家长的好评度，在家长圈里更多的是普通班家长对于师资和校风的不满意。
3、鞍山板块的未来堪忧
而且，鞍山这几个一梯队小学对地段生的入户年限要求都特别高，令很多家长望而却步。
同分异命！
这三个学区最大的共同点就是性价比极高，但是命运各不相同。
爆发力最强的徐教院学区，赢在“徐汇教育甲上海”的地位；学校选在徐汇，相当于占了一个优质的生态位，适合冲击高目标；
莘松学区则是综合性价比TOP1，不仅学区类型选择丰富，而且闵行区的入学政策最宽松，适合新上海人家庭；
铁岭学区主要输在板块的落后，只适合想低价捡漏优质学区的人上车。
927新政后，上海二手房单日成交飙至今年最高峰！
但现在还不是XQ房的旺季，建议有需求的家庭尽量错峰成交，不要等到明年3月小阳春，到时候就来不及了，毕竟好房源不等人，趁着新政利好赶紧筛选一下心仪的XQ房。
如果你正考虑买XQ房，对高性价比学区还想了解更多，或想知道2024年上海中考各区初中成绩排名，或有教育路径规划、升学择校的有关问题，都可以来找我聊聊聊。
明明是顶级学区，我却不敢买！
