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lz家有两套房子，一套2012年购买的2003年的内环边上的148平三房，一套是2022年交房的宝山中外环104平的小三房，目前大房子出租，自住小房子。
lz两夫妻近50，女方还可以工作六年，男方12年，手上有存款300W，按照目前情况每年存100万左右，估计到lz退休后靠队友一人存不了多少钱
现在动了置换一套房子的念头，主要是因为新房子二楼楼层不理想，当时摇号脑子一热买进的，老房子20多年的房龄，快成老破大，最关键的是没有买地下车库，地面停车很不方便。儿子大二，还打算出去读研，还要点时间成家。
老房子交通方便，房龄老，停车不方便；新房子有车库，也有地铁，楼层矮，交通不是很方便。老房子大概能卖1250万左右，新房子大概650万，纠结置换哪套？
网友热评
我会卖老房子，换成有地库周边配套好有还可以学区的新房给儿子
新房子楼层矮你觉得自住有问题吗？没问题就住着呗，年纪大了电梯坏了爬楼不累，面积小钟点工都能少用1个小时，这么想会不会好点
旧房换旧房，意义不大。旧房换新房，开销会增加很多。没有车位不要紧，不工作后就不怎么爱开车了，我家车停地库里，我出门不是地铁公交就是打车，有时候骑自行车。觉得开车不方便。
觉得未来哪个贬值快，就卖哪个。
老房子可能卖不上价，但未来内环也跌不多的。
新房子是次新，现价可能不低，但再过一二十年，就是中环外老破大了，更不值钱。
从地段的角度来说，是卖外留内。
现在又没有到儿子需求房子的时候，再看看好了，多攒点钱。即使你现在置换了儿子工作和女方情况结婚可能也要重新买，没必要多一手，反正都有了无非新点旧点，最主要的是现在新房价格高没倒挂质量也不行，可以再看看。我们家也类似，我就不动，到儿子工作再说。
