来源：酒店资管交流岛 作者：大粒子
【邀请函】穿越周期·2025资产界跨年演讲暨资产运营大会火热报名中>>>
这是一个位于深圳龙岗区的酒店资产，挂牌五星级酒店，2011年开业，拥有284间客房、4个餐厅以及1300m2的宴会厅，资产评估价高达7.7亿。
第一次挂牌时间是当年的4月21日，起拍价6.16亿。2.4万多次围观，无人报名。
第二次拍卖时间在1个月后，拍卖价4.93亿。仅仅1个月，售价下降1.23亿。1.7万人围观，无人报名。
第三次拍卖时间距离第一次将近4个月左右，拍卖价3.9亿。4个月，拍卖价下跌2.22亿，平均每个月下降5550万。1.6万人围观，无人报名。
这里稍微停一下
大家猜猜这家酒店大概会在第几次挂牌的时候以什么价格卖掉？
可以默默地写下你的答案，再继续往后看看。
第四次挂牌时间是9月12日，拍卖价依然是3.9亿。围观人数历史新低，只有1万人围观，依然无人报名。
第六次来了，11月26日，拍卖价为2.99亿，这一次终于有1人报名，实现成交。
距离第一次挂牌，间隔了7个月，拍卖价从6.16亿下降到了2.99亿了，期间合计下降了约3.16亿，平均每个月下降4514万元。
在这笔交易里，或许卖方的心态是：妈耶，终于卖掉了!
买方的心态是：真棒！捡了个漏！
故事原本可以在这里谢幕，但是没有反转的故事未免有点无聊。
所以，真正的精彩其实在这儿：这个漏未必真的捡到了。
为何？
因为我把经营账极为草率地大概算了一下，发现投资回报率约为3%，想着这看起来好像还不错，但直觉总告诉我好像漏了点儿啥。
于是翻看了一下推介材料，发现了以下这句话：
确实，忘了这条了。
于是把经营账剩余时间调了调，回报率竟然......只剩0.15%......
整个大写的惊呆！
可能是买家算账的角度不一样，也不知道买家实际接手经营后会是个什么样的心态。
但是此刻我只想知道，如果这个买家没有拍下，这个酒店后续还能有多少次挂牌，降价到多少？
推荐阅读
➤万字实操手册：查封、扣押、冻结流程及相关规定、司法判例全梳理
▼点击“阅读原文”get不良资干货课程
