今年4月，一项备受投资者关注的希腊“黄金签证”修正案在议会正式获得通过，该项法案规定将投资者的房地产最高投资限额提高至80万欧元，这使得整个房地产市场发生巨大变化，而这项新法案于2024年9月1日正式生效。据市场消息人士认为，此次新的黄金签证政策将会使整个房地产市场发生重要转变，但这些干预措施也可能会给房产投资创造新的机会；
因此，在新政实施后，向所有第三国公民授予5年期的投资居留许可（即黄金签证），将适用于以下条件：
-在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼岛等地区以及人口超过3100人的岛屿上，相关投资方必须拥有的房地产价值将提高至80万欧元，而该国的其它地区的房地产价值将提高至40万欧元，但无论如何，所有的投资者所购买的房地产面积至少达到120平米，并且只涉及一处房产，而不是多处房产的总和。同时，允许以不可转让的共同所有权的形式购买一定比例的财产，其最低价值分别为80万欧元和40万欧元；
-对于目前具有不同用途并改建为住宅的房产建筑，最低投资限额为25万欧元，而房产用途转换必须在提交居留许可申请之前完成；
-如果投资于待修复的保护建筑，则投资限额也设定为25万欧元；
-只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成。如果投资者出售该房产，那么他的居留许可就将被撤销，而买方则有权获得该居留许可；
-投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款；
-除了购买房地产外，第三国公民还可以通过签订综合旅游住宿的长期合同或旅游住宿的分期租赁合同来获得该投资居留许可，该合同上的价值相当于每个地区房地产的价值，需达到80万欧元，例如阿提卡地区。而该国的其它地区需达到40万欧元；
此外，由于此前希腊政府将新政的实施过渡期截止到2024年8月31日，因此根据规定：
-在2024年8月31日之前支付所有价款或支付10%的预付款，或签署预付合同或私人购买协议并证明信用的第三国公民，可以在2024年12月31日之前按照现有的政策条件完成投资项目为止；
-在这种情况下，如果该房产的购买程序尚未完成，买方可以始终按照目前适用的政策条件选择对另一处房产的投资，但无论如何需在2025年4月30日之前完成交易；
(以上内容由希腊华人资讯参照当地媒体编译，作者：郑勇毅，图片来自网络）
