近期，两部门相关司局负责人对“白名单”项目扩围增效有关政策进行了解读，就“白名单”项目扩围增效支持保交房攻坚战提出要求，部署下一步工作。
合格房地产项目要做到“应进尽进”
会议指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。
10月17日，在国新办举行的新闻发布会上，住建部部长倪虹曾表示，城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
据悉，上述两部门已就“白名单”扩围增效工作印发专门通知文件并多次召开会议进行部署，明确“白名单”机制是合规住房开发项目的主要融资渠道，通过审核和备案两种方式，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，对于合格项目要做到“应进尽进”。
对于进入“白名单”的项目，要求商业银行适度下放审批权限，提高审批和放款效率，各城市协调机制加大问题项目修复解决力度，落实贷款发放条件，做到“应贷尽贷”。
同时，优化贷款资金拨付方式，商业银行可在与房地产项目公司协商一致的前提下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付至用款对象，做到“能早尽早”。（这个规定对金融监管总局2024年1号令——《固定资产贷款管理办法》新规的受托支付时间节点是个新的突破，新规要求“贷款人原则上应在贷款发放五个工作日内将贷款资金通过借款人账户支付给借款人交易对象。因借款人方面原因无法完成受托支付的，最迟应于十个工作日内完成对外支付。因不可抗力无法完成受托支付的，贷款人应与借款人协商确定合理的支付时限。”）
扩大“白名单”确实能对房企产生积极作用。目前，一些出险房企的核心问题并非在于交房能力或技术水平上存在严重缺陷，其核心问题在于资金新贷款被完全抽走后，资金链断裂，导致部分项目缺乏后续资金支持。再加上各合作方形成的挤兑效应，使得这些企业在交房方面遇到了严峻困难。因此，对于那些本身资质相对较好的房企来说，扩大“白名单”是一个有益的举措。
会议强调，要将更多住房开发项目纳入“白名单”适用配套支持政策，推动项目加快建设交付，更好保障购房人合法权益。要分批分类将合规住房开发贷款项目统一纳入“白名单”。新增住房开发贷款对应项目均应纳入“白名单”，存量住房开发贷款对应项目也要通过“白名单”机制逐步覆盖，实现“应进尽进”。金融机构要完善信贷管理制度，对“白名单”项目实施分类管理，做好“白名单”项目金融服务，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。
