四宗宝地即将登场，均位于拱墅区。总出让面积约10.6万㎡，总建筑面积17.76万㎡，总起价45亿元，分布于上塘、三塘、运河新城三个板块，按照“价高者得”确定竞得人。值得一提的是，上塘板块首次推出容积率仅1.2的低密地块，新房限价为56820元/㎡，此前普通高层新房限价为48100元/㎡；三塘单元两宗地块新房限价从47800元/㎡提高至49970元/㎡；运河新城宅地毗邻今年大热项目绿城·宸岸印月里，新房限价与之一致，为33700元/㎡。![]()
上塘单元FG09-R21/S2-01地块(杭政储出[2024]88号)，地块东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。地块出让面积27168㎡(40.752亩)，土地用途为住宅(设配套公建)用地，出让地上总建筑面积不大于32601.6㎡。容积率1.0<容积率≤1.2，新房限价56820元/㎡。![]()
杭政储出[2024]88号地块紧邻地铁5号线和3号线换乘站善贤站，交通十分便利；南面紧挨上塘河，拥有不错的河景；周边有观成实验学校、观成武林小学、风帆中学等教育资源，还有西联广场、城北体育公园等生活配套。根据建设用地规划条件，地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。这也意味着，项目后期或只可打造叠排类产品。另外，地块内北侧为地铁已建预留工程，地下空间可与己建地铁预留工程互联互通。![]()
目前上塘板块暂无新房在售，本宗地块位置核心+低密+水系景观，有网友称，这块地有很明确的参照项目，那就是申花板块容积率1.3的霞映锦绣里。若按照霞映锦绣里的叠墅规划，又是一个两三千万的高端改善项目，在一定程度上能缓解市中心改善置业供应紧缺问题。三塘单元XC0502-R21-11地块(杭政储出[2024]89号)，位于东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。出让面积14515㎡，容积率1.0<容积率≤1.7，新房限价49970元/㎡。
三塘单元XC0501-R21-16地块(杭政储出[2024]90号)，位于东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。出让面积27972㎡，容积率1.0<容积率≤1.8，新房限价49970元/㎡。![]()
三塘板块配套成熟，生活便利，近几年出地频繁，高楼林立，关注度不断上升。板块内新房认可度高，此前推出的项目均以大户型为主，如棠前文栖府，容积率2.5，限价47800元/㎡，户型139-194㎡，今年3月157套房子一次性清盘，中签率仅10%。此次出让的两宗地块，新房限价从之前的47800元/㎡提高至49970元/㎡，涨了2170元/㎡，主要原因在于容积率的改变。这两宗地块容积率在1.8以内，意味着居住体验会更好。
康桥单元GS120201-03地块（杭政储出[2024]91号），位于东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。出让面积36826㎡，容积率1.0<容积率≤1.9，新房限价33700元/㎡。![]()
运河新城配套资源丰富，地块附近有育才大城北学校、卖鱼桥小学文润校区、文渊小学新城校区等；还有运河湾综合体（在建）、万达广场、运河上街等商业配套；另外还有杭师大附属医院(三甲)、浙江大学医学院附属邵逸夫医院（三甲）等医疗配套；本次出让地块距离地铁4号线平安桥站和地铁15号线（在建）平安桥站直线距离约700米，交通便利。本次出让地块毗邻热门项目绿城·宸岸印月里，宸岸印月里容积率2.1，建筑面积7.47万㎡，新地块容积率更低，且更近京杭大运河。另外，目前运河新城新房供应充足，南北价差较大，南面仅滨运锦绣里待售，限价40000元/㎡，打造高层和洋房，户型99-169㎡，将于9月首开。北面有大家运河泊缦府在售，户型145-168㎡，还有绿城运河项目、康桥项目，均价都是在33700元/㎡左右，这次再次迎来新地块供应，花落谁家，打造何种类型产品，都值得期待。
